發(fā)表評論 亞奧區域租賃市場(chǎng)2月始新一輪暴漲
據多家經(jīng)紀公司研究調查結果表示，自2月份下半月開(kāi)始，重點(diǎn)區域的租金隨著(zhù)奧運臨近而水漲船高。據“我愛(ài)我家”數據顯示，京城各區域租金漲幅在200元到1000元不等。例如五道口區域租金節后平均上漲了300元左右，并且隨著(zhù)奧運倒計時(shí)的加快，需求越發(fā)強勁。
春節前亞運村場(chǎng)館周邊的公寓租金價(jià)格已經(jīng)大幅提升，節后租金漲幅更有愈演愈烈之勢。據悉，榮尊堡國際公寓的市場(chǎng)價(jià)已由節前每月10000元上漲至20000-50000元/月不等，奧運預訂價(jià)更是達到每月10萬(wàn)元甚至更高。據經(jīng)紀公司介紹，奧運場(chǎng)館周邊公寓的奧運預租價(jià)格在奧運會(huì )期間均可能在目前市場(chǎng)價(jià)的的基礎上再翻10倍。
據“我愛(ài)我家”表示，短期內龐大的客戶(hù)需求流必將帶動(dòng)租金的大幅上漲。重點(diǎn)區域租金可能會(huì )以天數計算，由于受市場(chǎng)具體情況影響，對于奧運期間的租金具體情況現在還不能確定，但真正的奧運租賃高潮將在7月份正式來(lái)臨。
奧運場(chǎng)館周邊房屋領(lǐng)漲市場(chǎng)
記者在21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德風(fēng)林綠洲加盟店看到，毗鄰“鳥(niǎo)巢”位于大屯路的風(fēng)林綠洲，面積在188平米左右三居室的租金成交價(jià)格已經(jīng)達到8000元/月。據門(mén)店李經(jīng)理介紹，2月份以來(lái)“鳥(niǎo)巢”周邊租金價(jià)格上漲速度明顯，主要是隨著(zhù)奧運的日益臨近，目前對于主會(huì )場(chǎng)客戶(hù)明顯增加，除固定租客外，一些外籍客戶(hù)和高級管理人員的親朋也成為近期主要需求方。由于需求量的增加和房主報價(jià)預期較高，直接帶動(dòng)價(jià)格上漲。
另?yè)@悉，近期工人體育場(chǎng)周邊以及北京工業(yè)大學(xué)周邊也因為奧運帶來(lái)的效應導致租金價(jià)格快速上漲，平均上漲300—500元不等。
據21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)部統計資料顯示，2月份各奧運場(chǎng)館周邊租金價(jià)格同比1月份上漲了8%左右，高于全市平均上漲水平，其中奧運主會(huì )場(chǎng)“鳥(niǎo)巢”、北京工人體育場(chǎng)、北京工業(yè)大學(xué)體育館三座場(chǎng)館周邊租金價(jià)格領(lǐng)漲其它奧運場(chǎng)館周邊租金價(jià)格。
泛奧運板塊同享租賃盛宴
除奧運場(chǎng)館以及相關(guān)配套集中的奧運板塊外，一些以?shī)W運板塊為中心，向外發(fā)散，并與奧運板塊相連的外圍板塊，如公主墳、石景山、清河、芍藥居、安貞等，由于交通便利，房租也在一路上漲。這些區域被稱(chēng)之為泛奧運板塊。
據“鏈家地產(chǎn)”監控數據顯示，健翔橋、北沙灘區域租賃房源業(yè)主租金報價(jià)較2月份中旬上漲了150-300元/月，半個(gè)月的時(shí)間報價(jià)上漲5-8%。對此，“鏈家地產(chǎn)”研究人員表示，對于亞奧區域而言，在奧運會(huì )召開(kāi)之間，將一直存在著(zhù)常規需求和奧運需求兩大部分，而春節過(guò)后常規租賃需求上漲，但業(yè)主普遍認可奧運期間的租賃收益，于是將收益提前支取，導致了區域租金報價(jià)的上漲。
此外，由奧運派生出來(lái)的租賃需求已經(jīng)帶火了一些租賃市場(chǎng)，而位于工體周邊、東直門(mén)外周邊、燕莎周邊的京城三大使館區中高端租賃市場(chǎng)在“奧運效應”的帶動(dòng)下，區域租賃市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始升溫。據鏈家地產(chǎn)的數據監測顯示，奧運期間，三大使館區的租金可能上漲5倍。
業(yè)主相對強勢 租期以半年為限
家住安華里一區的馮先生最近十分苦惱，原因就是他所租住的房子到3月份即將合同期滿(mǎn)，但是房東表示房子可以繼續住，不再簽約，并要他做好隨時(shí)搬走的準備。面對如此要求，馮先生既生氣又無(wú)奈，只得另覓住處。
在走訪(fǎng)周邊小區的過(guò)程中，記者發(fā)現和馮先生有著(zhù)相同遭遇的租客不在少數。目前亞奧區域的出租房屋業(yè)主除了提高房產(chǎn)的報價(jià)外，大部分還提前做出聲明，表示房產(chǎn)只愿意出租到7月中旬，良好的奧運預期使得，大多數業(yè)主并不擔心房產(chǎn)空置，認為需求還會(huì )上漲，這在一定程度上保證了其對于報價(jià)的堅持。隨后，記者從“鏈家地產(chǎn)”了解到，從當前亞奧區域的業(yè)主出租房產(chǎn)期望來(lái)看，已經(jīng)表現出比較明顯的兩類(lèi)趨勢，一種是從租賃合同的簽約期限上，沒(méi)有特別關(guān)注奧運因素，但是，考慮到奧運會(huì )的利好，每月的租金要比半年期租金高出200-300元/月；另一種是半年期以下租賃，當前每月租金就是市場(chǎng)價(jià)，但是，對于奧運會(huì )期間那個(gè)月的租金預期相對比較理想，希望自己的房屋在奧運期間以高價(jià)出租，以獲取“高額”收益。在此之中，公寓業(yè)主有這種意愿的比例相對較高，而一般的房屋業(yè)主保有這種想法的比例相對會(huì )較少。(李捷）
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