發(fā)表評論 未滿(mǎn)5年二手經(jīng)適房未出現拋售
2月18日，北京市建委頒發(fā)了《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市交易有關(guān)問(wèn)題的通知》(征求意見(jiàn)稿)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)稿》)，其中廣受關(guān)注的二手經(jīng)濟適用房再上市政策在通知中得到了明確答復。在政策出臺后一個(gè)星期內經(jīng)濟適用房已成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。記者從多家經(jīng)紀公司了解到，一周內經(jīng)濟適用房咨詢(xún)量比平時(shí)增長(cháng)了2-3倍。
據“鏈家地產(chǎn)”統計數據分析，2月19—26日，二手經(jīng)濟適用房掛牌量相比上期(2月11—18日)上漲15%左右，成交量上漲8%左右；其中，未滿(mǎn)5年二手經(jīng)適房掛牌量和成交量均與上期基本持平�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，盡管本期二手經(jīng)濟適用房掛牌量和成交量出現了一定程度的上漲，但主要原因在于節后的常規性上漲，受季節因素影響很小的5年內經(jīng)適房則未出現上漲。
高出租收益 使業(yè)主“折中”選擇
記者在走訪(fǎng)目前京城最大經(jīng)濟適用房社區天通苑、回龍觀(guān)時(shí)了解到，面對“新政”來(lái)襲，業(yè)主普遍對于滿(mǎn)5年的經(jīng)適房的出售預期較高。由于近兩年房產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快，滿(mǎn)五年經(jīng)適房再上市價(jià)格也隨之水漲船高。據“鏈家地產(chǎn)”統計數據分析，滿(mǎn)五年二手經(jīng)濟適用房的出售收益幾乎達到200%。因此，穩賺不賠的心理讓相當一部分房產(chǎn)持有者的看法是即使待五年限期后再出售也好過(guò)短時(shí)間內拋售。
據悉，隨著(zhù)2008北京奧運會(huì )日漸臨近，奧運房產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)提前顯現，京城各區域租金均出現不同程度的上漲，由于對“奧運租房”預期的看好，一些交通發(fā)達區域的房子也受惠于此。以回龍觀(guān)區域一套90平米的兩居室為例，租金可達到2500元/月，幾乎與亞運村區域普通民宅租金水平持平，出租收益已達到了12%左右；相關(guān)研究機構數據顯示，當前經(jīng)濟適用房出租收益普遍在8%以上，有些區域甚至達到10%以上。因此，較高的出租收益讓原本出售五年內經(jīng)適房的業(yè)主有了處置房產(chǎn)的折中方式，而不急于一時(shí)賣(mài)房。
5年外經(jīng)適房 未來(lái)將量?jì)r(jià)同漲
此番《意見(jiàn)稿》出臺，業(yè)內人士分析，由于從程序上控制了購買(mǎi)人的資格，這一辦法一旦正式實(shí)施，對于增量經(jīng)適房來(lái)說(shuō)，將有效遏制企圖靠經(jīng)適房出售賺取收益的人群；而對于目前存量房市場(chǎng)上未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟適用房來(lái)說(shuō)，再出售將很難再有“隱性”操作空間。
據了解，目前北京市大約有60個(gè)已上市經(jīng)濟適用房項目，而年滿(mǎn)5年可再上市經(jīng)濟適用房共有10多個(gè)，主要集中在朝陽(yáng)區、豐臺區和昌平區。經(jīng)濟適用房總存量為20萬(wàn)套左右，大約占存量房總數的3%-4%。而每年的成交量其在二手房的總交易量中占比為2%左右。
對此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，盡管短期內整體二手經(jīng)濟適用房市場(chǎng)變化不大，但從長(cháng)期來(lái)看，由于五年內經(jīng)適房出售的諸多限制，部分需求會(huì )轉向五年外經(jīng)適房，這將進(jìn)一步推動(dòng)五年外經(jīng)適房?jì)r(jià)量的上漲。(李捷）
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