發(fā)表評論 總體來(lái)看，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)還將以穩定為主，甚至穩中有升，因此預計2008全年房?jì)r(jià)還將小幅上漲。如果今年不出現對房地產(chǎn)影響較大的調控政策，則市場(chǎng)有可能在年終前漸漸回暖，當然即使回暖，暖勢也會(huì )較小，而漲幅不容樂(lè )觀(guān)。2007年上海房?jì)r(jià)的漲幅在8.6%-10%左右，而預計今年的漲幅差不多要減半，在5%左右。當然，如果近兩個(gè)月的樓市持續低迷，不排除近期市場(chǎng)還是會(huì )有波動(dòng)，如個(gè)別樓盤(pán)采取打折等各種形式促銷(xiāo)。
由此可見(jiàn)，上海房?jì)r(jià)短期內面臨呈現多極分化的態(tài)勢：或堅挺、或降價(jià)、或上漲……這個(gè)分化源于三個(gè)層面：
其一，區域分化。多種數據顯示，2007年的漲幅以外環(huán)外最為明顯，內外環(huán)間其次，而內環(huán)內則最小。因此，外環(huán)外區域房?jì)r(jià)也最有可能成為降價(jià)的重點(diǎn)區域。而內環(huán)內和內外環(huán)之間的房?jì)r(jià)由于去年的漲幅還屬合理區間，且資源嚴重稀缺，因此區域內房?jì)r(jià)還將堅挺，甚至小幅上漲。但一旦價(jià)格受挫后，供應量也會(huì )隨之下降。
第二，產(chǎn)品分化。一方面，性?xún)r(jià)比較好的樓盤(pán)，其價(jià)格肯定有很大的上漲空間。另外，知名開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，如萬(wàn)科、保利和招商地產(chǎn)等公司就拋出不降價(jià)之言。此前萬(wàn)科的元宵節促銷(xiāo)，也是基于部分尾盤(pán)的銷(xiāo)售方式，并不能將其歸為降價(jià)。而相對性?xún)r(jià)比一般，且去年漲幅較大的樓盤(pán)，則難逃降價(jià)之劫。
第三，企業(yè)分化。從企業(yè)自身來(lái)看，在房地產(chǎn)市場(chǎng)較冷淡的情況下，現金流壓力較大的公司肯定會(huì )選擇降價(jià)、即薄利多銷(xiāo)的營(yíng)銷(xiāo)策略，以盡快回籠資金，周轉企業(yè)運作。而像萬(wàn)科、金地和保利等房地產(chǎn)巨頭，則不存在嚴重的財力瓶頸，即使偶爾有較大資金需求，也可以通過(guò)與投行合作等多種融資模式獲取資金，而降價(jià)則并不是上佳之選。(上海易居研究院發(fā)展研究所副所長(cháng) 楊紅旭）
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