發(fā)表評論 盡管一系列“短板”盤(pán)在傳統的春節后淡季都會(huì )略顯頹廢，甚至在成交量下滑的攻勢下開(kāi)始小幅降價(jià)，但六成樓盤(pán)價(jià)格卻依舊堅挺，更有少部分的樓盤(pán)價(jià)格小幅上揚，如夏朵小城、尚東國際名園和嘉城等都在價(jià)格上漲之列。因為“隨著(zhù)天氣的逐步轉暖，上海樓市的成交量有望繼續攀升�！敝袊笖笛芯吭悍治鰩煼Q(chēng)。而業(yè)內人士也普遍認為，前陣子萬(wàn)科等一些樓盤(pán)花樣翻新的促銷(xiāo)只是淡季的常規操作，更談不上拐點(diǎn)。
環(huán)比漲幅下降
據中指研究數據顯示，近幾周內的典型樣本項目中，逾六成項目?jì)r(jià)格保持不變，三成左右的樓盤(pán)環(huán)比增幅下降，而還有一成左右的樓盤(pán)價(jià)格在大幅上漲。其中，位于浦東三林板塊的尚東國際名園均價(jià)為20046元/平方米，環(huán)比增幅8.68%，而位于閔行馬橋的夏朵小城均價(jià)為6313元/平方米，環(huán)比漲幅更高達21.29%。
實(shí)際上，仍有不少項目2月提價(jià)推盤(pán)。如位于嘉定江橋的嘉城，該案于2月22日推出528套公寓房源4.89萬(wàn)平方米，報價(jià)9000元/平方米，較去年10月末上揚了1200元/平方米，漲幅達15.4%。此外，浦東某盤(pán)在1月推出第一批樓盤(pán)時(shí)，因報價(jià)在區域樓市處于較低水平而引來(lái)購房者追捧。時(shí)隔1個(gè)多月，該案提價(jià)2000元/平方米再次推盤(pán)，但其房源去化已明顯受阻，推盤(pán)4天僅預定49套，與前批房源的迅速取消形成鮮明對比。
另外，在春節前掀起熱銷(xiāo)高潮的浦發(fā)博園于2月24日再度推出的156套公寓房源，報價(jià)也較前期房源提高了2000元/平方米，達15000元/平方米。
低總價(jià)房源去化較好
樓盤(pán)價(jià)格雖然在堅挺，但成交量卻還是不能盡如人意。相對別墅市場(chǎng)的低迷，小戶(hù)型、低總價(jià)的公寓房源去化較好。
位于松江新橋的新樂(lè )名苑在2月推出270套公寓房源，報價(jià)6000元/平方米。截至2月底，該案已售逾100套房源，占推盤(pán)套數的40%，是2月推盤(pán)項目中房源去化最好的項目。在該案已成交的100套房源套均面積為78平方米，套均總價(jià)僅為41.19萬(wàn)元。在售項目大量集中的外郊環(huán)區域，小戶(hù)型這一住宅發(fā)展潮流的項目將得到購房者更多的青睞。
位于南匯臨港新城的綠地藍海庭也因此而取得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，該案于2月推出300套公寓后已售出89套，房源去化套數達30%。這批成交房源的套均成交面積為79平方米、總價(jià)為62.73萬(wàn)元。與此形成鮮明對比的是，該案同期上市的花園洋房在推出后至今，仍然成交寥寥。
本月供應量猛增
盡管目前市場(chǎng)環(huán)境并非上佳，但因回籠資金壓力較大，仍將在3月推出新盤(pán)。佑威房地產(chǎn)研究中心預計，上海本月將有30個(gè)商品住宅項目推盤(pán)上市，其中有5個(gè)項目將是首次面市。
與2月樓市商品住宅新增供應主要集中在南匯、青浦、嘉定3區不同的是，3月上海樓市新推房源的分布區域將更為合理。從中心城區到浦東、松江、閔行、寶山等傳統供應大區，推盤(pán)項目均有分布，這也將大大豐富市民的購房選擇。中心城區中，閘北區有3個(gè)項目，普陀和靜安均有2個(gè)，虹口和徐匯各有1個(gè)。外圍區縣中，寶山將有6個(gè)推盤(pán)項目，南匯、浦東、松江均有4個(gè)，閔行區有3個(gè)。
此前，萬(wàn)科在元宵節對尾盤(pán)促銷(xiāo)大獲全勝對市場(chǎng)還是有些刺激，但中國指數研究院分析師認為，這也從側面證明上海對于商品住宅市場(chǎng)仍存在較大的需求。盡管今年春節后供應入市量有所增加，但仍低于同期成交量。在總體供求矛盾并未得到有效緩解的背景下，部分開(kāi)發(fā)商所選擇的打折促銷(xiāo)并不能代表樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，隨著(zhù)天氣的逐步轉暖，上海樓市的成交量有望繼續攀升。(黃樂(lè )）
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