發(fā)表評論 中新社廣州三月十一日電 (記者 陳建)廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )最近發(fā)布《樓市形勢分析》，明確表示看好廣州樓市，認為“房?jì)r(jià)還會(huì )降但不會(huì )雪崩”，預測下半年樓價(jià)可望回升；而今年市中心一手住宅均價(jià)預料在九千到一點(diǎn)五萬(wàn)元人民幣/平方米之間。
業(yè)內人士分析，今年廣州樓市將呈現高位、趨穩、放緩的態(tài)勢，主要原因有六個(gè)：
一是緊縮貨幣政策令部分房企出現“斷糧”，房地產(chǎn)企業(yè)兩大資金來(lái)源——信貸和上市，都面臨嚴峻的形勢。
二是打擊囤地政策給樓市帶來(lái)了正面影響。一方面是在購地環(huán)節收緊增量，不得濫占；另一方面是在土地使用環(huán)節擠出存量，不得閑置。
三是保障型住房政策的進(jìn)一步落實(shí)將改變一手住房市場(chǎng)的需求。低收入家庭主要通過(guò)廉租住房、經(jīng)濟適用房解決，中低等收入家庭可采取限價(jià)商品房和經(jīng)濟租用房的辦法解決，高收入家庭主要通過(guò)市場(chǎng)解決。居民可望通過(guò)或配或租或買(mǎi)的不同渠道，各求所需，各得其所。
四是經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁，住房剛性需求強烈。
五是人民幣對美元升值直接影響到資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)。人民幣持續升值會(huì )為房地產(chǎn)資源的投資價(jià)值上漲提供支撐。從保值的角度說(shuō)，住房是未來(lái)通脹風(fēng)險的對沖。金融專(zhuān)家分析稱(chēng)：“早期進(jìn)入樓市的外資已被套，但還有更多的外來(lái)資金在潛伏著(zhù)。它們正等待著(zhù)投資機會(huì )，只要廣州樓市再走出一波行情，也許就重演去年的瘋狂�！�
六是廣州居住環(huán)境改善，政策靈活，對促銷(xiāo)樓市有積極作用。
另外，廣州市房協(xié)預測，今年政府對于商品房住宅土地供應會(huì )減緩，不會(huì )密集式推出住宅地；而土地地價(jià)也不會(huì )再出現去年“一個(gè)地王接著(zhù)一個(gè)地王”的局面。政府部門(mén)將會(huì )把土地供應重點(diǎn)放在保障性住房地塊的供應上。
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