發(fā)表評論 京北地標從亞運會(huì )起步
1990年，第11屆亞運會(huì )在北京舉行，這也是我國舉辦的第一次綜合性的國際體育大賽。其對北京所帶來(lái)影響也不言而喻，為迎接第十一屆亞運會(huì )而建的亞運村正是經(jīng)濟帶動(dòng)的代表。國家?jiàn)W林匹克中心、亞運村和住宅小區、現代化的田徑場(chǎng)、曲棍球場(chǎng)，體育博物館和武術(shù)研究院及垂釣中心拔地而起。而其輻射區內的國際會(huì )議中心、五洲大酒店、匯賓大廈、匯園公寓，購物中心，匯珍酒樓、康樂(lè )中心和國際小學(xué)等，在當年成為了一整套集會(huì )議、展覽、辦公、居住、美食、游樂(lè )、購物于一體的“城中之城”。其整體地段價(jià)值的提升也確立了京北地區近10余年的領(lǐng)先地位。
地產(chǎn)價(jià)值向奧運看齊
從1990年起，奧運夢(mèng)的憧憬同時(shí)也成為了地產(chǎn)飛速發(fā)展的向往，從申辦1996年奧運會(huì )到2008年奧運會(huì )申辦成功，北京的整體城市建設也隨著(zhù)“申辦”熱情而不斷加速。亞運會(huì )后有了亞運村。十年后，亞運村與中關(guān)村和CBD并列稱(chēng)為北京三大旺區。2000年，奧運會(huì )選址繼續定位亞運村，亞運村價(jià)值隨2001年申奧成功再次提升。曾幾何時(shí)，亞運村是北京早期的高檔商品房最集中的區域，即使在今天，無(wú)論是北五環(huán)外的商品房還是北四環(huán)邊的二手房，其價(jià)值還仍在受奧運的影響而不斷提升。以北京奧林匹克花園為例，其強調住宅設計的創(chuàng )新性，居住生態(tài)性、均好性、現代性、滿(mǎn)足多樣居住需求的可變性及空間、造型的豐富性，用綠色的健康住宅實(shí)現真實(shí)的以人為本等等理念都與“綠色奧運”、“科技奧運”、“人文奧運”相合�？梢哉f(shuō)，北京地產(chǎn)受到奧運提升的其實(shí)不僅僅是價(jià)格，住宅的規模、社區的配套、居住的人文實(shí)際上都在迎來(lái)一次新的洗禮。
奧運催生建筑業(yè)的動(dòng)力
對于地產(chǎn)，建筑行業(yè)水平的高低正是一個(gè)驗證其行業(yè)基礎的試尺。而奧運會(huì )的到來(lái)，正為北京的建筑行業(yè)水平注入了一次強心劑。早在2006年，據北京奧運經(jīng)濟研究課題組專(zhuān)家提供的數據顯示，北京“十五”期間的全社會(huì )固定資產(chǎn)投資將會(huì )以年均9%左右的速度增長(cháng)，5年累計已達8500億元左右。其中，奧運場(chǎng)館和配套設施的直接建設投資為290.1億元。如果延伸至2008年與奧運直接相關(guān)的城市基礎設施總投資約為2400億元；同時(shí)，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)乃至房屋租賃業(yè)將升溫，2005年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計投資額約為2800億元，總市場(chǎng)規模在5000億元左右，而由此產(chǎn)生的拉動(dòng)行業(yè)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)而產(chǎn)生的經(jīng)濟效益更是不可估量。根據課題組的調查研究，建筑市場(chǎng)容量猛增的局面在“十五”期間表現將尤為突出。其間，北京建筑安裝總產(chǎn)值累計將達到5000億元左右，年增加值預計會(huì )達到8%。中國特別是北京建筑業(yè)將因此成為奧運經(jīng)濟的直接受益者。
北京城建集團總承包部奧運工程項目經(jīng)理儲昭武說(shuō)，北京2008年奧運會(huì )工程建設是建筑業(yè)與國際經(jīng)濟規則接軌的大演練。運作方式的市場(chǎng)化、競爭主體的多元化、承攬任務(wù)的規范化，在給建筑市場(chǎng)帶來(lái)機遇與挑戰的同時(shí)，也將在很大程度上提升中國建筑業(yè)的管理水平，加速其從傳統管理模式向現代企業(yè)制度的轉變。
未雨綢繆“后奧運”
從運作方式的市場(chǎng)化、規范化和透明化，促進(jìn)了建筑業(yè)整體水平的提高。到建筑業(yè)集中、兼并、整合的加劇，都在對這一行業(yè)進(jìn)行著(zhù)一次“洗牌”。但當我們看到“淘盡黃沙史見(jiàn)金”的同時(shí)，對“后奧運”的擔憂(yōu)也在不斷提出。有專(zhuān)家指出，中國建筑業(yè)特別是北京建筑企業(yè)將面對奧運建設“高峰”與后期“低谷”的矛盾。雖然奧運能使北京建筑安裝總產(chǎn)值在未來(lái)兩到三年內累計達到5000億元人民幣，但是由于奧運工程的帶動(dòng)在一定程度上會(huì )把北京2010年乃至更長(cháng)一些時(shí)間的建設投資與建設項目“提前支出”，北京的建設高峰將被前移，后奧運階段的“低谷效應”可能出現。
其實(shí)不僅僅在建筑行業(yè)，對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)而言，“后奧運”的爭論從申奧成功時(shí)便沒(méi)有停息，這其中“房?jì)r(jià)”永遠是第一話(huà)題。北京奧運經(jīng)濟研究會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳劍曾指出:奧運舉辦國家和城市為迎接奧運會(huì )而投入的大量的固定資產(chǎn)投資，帶動(dòng)了階段性的經(jīng)濟加速發(fā)展，其中最顯著(zhù)的就是城市基礎設施建設和房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展。由于舉辦奧運會(huì )的需要，北京市將要進(jìn)行全方位的城市基礎建設改造，從而改善居民的居住環(huán)境，提高城市的環(huán)境品質(zhì)，這對北京房地產(chǎn)將是一個(gè)巨大的推動(dòng)。但同時(shí)，也有專(zhuān)家指出，奧運申辦成功引發(fā)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對未來(lái)需求的過(guò)度預期，造成北京市住房的嚴重過(guò)剩。
自2001年7月北京申奧成功以來(lái)，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始炒作“奧運概念”，北京的房?jì)r(jià)也隨之不斷上漲。與此同時(shí)，坊間也不斷流傳，2008年奧運會(huì )結束之后，北京的房?jì)r(jià)就會(huì )下跌。而當2008年地產(chǎn)以“冷”字開(kāi)頭時(shí)，盡管“正�，F象”的呼吁不絕于耳，但相信關(guān)于“拐點(diǎn)”的爭論將還會(huì )繼續下去。而對于北京，無(wú)論在過(guò)去、現在還是將來(lái)，奧運會(huì )的影響也將久久影響著(zhù)這座城市。(甘放）
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