發(fā)表評論 實(shí)施至今不到半年，第二套房房貸政策正面臨嚴峻考驗———放貸指標的壓力能否輕易地撬開(kāi)銀行的“錢(qián)箱”？滬上一些房貸業(yè)務(wù)較大的房產(chǎn)經(jīng)紀公司人士向記者透露，今年以來(lái)，不斷有第二套房的購房者獲得優(yōu)惠利率貸款，第二套房房貸政策已有所松動(dòng)。與此同時(shí)，銀行仍然堅稱(chēng)，房貸政策放松的可能性不大。
[中介公司]很多銀行不核查客戶(hù)信息
“其實(shí)，從今年開(kāi)始，我們公司很多第二套房貸款是按第一套房來(lái)辦理的�！鄙虾７慨a(chǎn)經(jīng)紀公司房貸部門(mén)相關(guān)負責人向記者透露，滬上很多中資銀行并沒(méi)有嚴格執行第二套房房貸政策，對于第二套房給予優(yōu)惠貸款已是比較普遍的做法，但是這是只做不說(shuō)的“潛規則”。據其透露，一般在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，需要貸款的購房者都要簽一份承諾書(shū)，只有承諾所購房產(chǎn)是第一套住房，才能申請優(yōu)惠房貸。按照規定，銀行要對客戶(hù)的資質(zhì)、房產(chǎn)情況和承諾書(shū)內容進(jìn)行核實(shí)，而實(shí)際上，很多銀行現在都不會(huì )對客戶(hù)申報的第一套房信息進(jìn)行核查，而是直接放行，給予同第一套房的優(yōu)惠貸款。
今年第一季度以來(lái)，上海二手房市場(chǎng)上，很多二手房購房者通過(guò)銀行獲得了優(yōu)惠利率貸款。滬上另一房產(chǎn)經(jīng)紀公司負責人向記者表示，銀行放松房貸政策主要是今年放貸壓力大，銀行迫于要完成今年的房貸指標，不得不給一些客戶(hù)放松了貸款門(mén)檻。但是這道門(mén)檻的尺度仍然掌握在銀行手里，如果他們發(fā)現貸款總量已經(jīng)達到標準，那么銀行仍然會(huì )嚴格審查每個(gè)貸款客戶(hù)。實(shí)際上，審查家庭第二套房的情況，銀行在技術(shù)上已經(jīng)沒(méi)有困難。
[滬上銀行]沒(méi)有誰(shuí)敢公開(kāi)挑戰既定政策
對于房產(chǎn)市場(chǎng)上透露出來(lái)的信息，銀行予以否認�！敖^不可能，這或許是以訛傳訛�！弊蛱�，滬上多家銀行的房貸業(yè)務(wù)管理人士堅決否認了關(guān)于第二套房貸政策出現松動(dòng)的傳聞。部分銀行的管理人士甚至表態(tài)，展望今年全年，房貸政策放松的可能性都不大，在貨幣政策依然從緊的大方向下，估計沒(méi)有哪家銀行敢于公開(kāi)挑戰監管部門(mén)制定的政策。
一位大型銀行管理人士透露，其上周剛剛參加了銀監會(huì )召集的會(huì )議，會(huì )上除了強調各銀行要繼續嚴控信貸閘門(mén)以外，絲毫沒(méi)有房貸緊縮政策放松的跡象，而且，在眼下通貨膨脹如此大的壓力下，信貸閘門(mén)不大可能放松。不過(guò)，也有銀行管理人士透露，不排除個(gè)別銀行信貸審批權下放，個(gè)別支行為完成信貸指標，會(huì )對本行的VIP客戶(hù)或優(yōu)質(zhì)客戶(hù)“網(wǎng)開(kāi)一面”，但這樣的情況不會(huì )是普遍現象。而且，這種涉及違規的問(wèn)題，一經(jīng)發(fā)現相關(guān)責任人肯定會(huì )被嚴處。
[房地市場(chǎng)]買(mǎi)賣(mài)雙方對房?jì)r(jià)預期差異仍大
由于針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列宏觀(guān)調控政策，今年以來(lái)，上海樓市成交量銳減，銀行房貸業(yè)務(wù)縮水嚴重。市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛還在延續，根據美聯(lián)物業(yè)的最新統計數據，目前上海樓市中，買(mǎi)賣(mài)雙方對于房?jì)r(jià)預期的差異仍然相當大。在近期掛牌賣(mài)房的業(yè)主中，43.36%的業(yè)主表示愿意接受象征性的降價(jià)1%-2%，其次為28.32%的業(yè)主愿意接受2%-3%范圍內的小幅降價(jià)。而實(shí)際上，在有購房計劃的客戶(hù)中，超過(guò)八成對于房?jì)r(jià)有10%左右的降價(jià)預期。
業(yè)內有關(guān)分析人士表示，由于買(mǎi)賣(mài)雙方對于樓市未來(lái)預期不定，短期內買(mǎi)賣(mài)雙方膠著(zhù)的現象仍然可能延續。近期掛牌銷(xiāo)售二手房的客戶(hù)很可能會(huì )考慮將手中的物業(yè)“轉售為租”，以換取更充裕的時(shí)間尋覓合適的買(mǎi)家，這將導致銀行房貸業(yè)務(wù)進(jìn)一步的收縮。(林勁榆 李強）
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