發(fā)表評論 相對于3月中旬十多個(gè)項目的開(kāi)盤(pán)量，本市上周的開(kāi)盤(pán)量大大縮水，根據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心的統計，包括周末在內，本市上周只有美利山、金地格林小鎮6等四五個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，而且所推樓座均不多。對于這種“倒春寒”現象，有業(yè)內人士指出，因為市場(chǎng)未來(lái)前景看不清，現在樓市還存在著(zhù)嚴重的“觀(guān)望”情緒，對成交量影響很大，所以，不少樓盤(pán)被迫推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間，甚至有項目出現一個(gè)樓座開(kāi)兩次的“梅開(kāi)二度”現象。
3月樓市未按期回暖
亞豪機構副總王英男說(shuō)，按照往年的規律，春節過(guò)后的3月，樓市會(huì )迅速回暖，無(wú)論是開(kāi)盤(pán)量，成交量，成交價(jià)格，還是市場(chǎng)人氣都應該是一派“春光明媚”。今年雖然上個(gè)周末開(kāi)盤(pán)量不少，一些業(yè)內人士也曾預計北京樓市能借著(zhù)這點(diǎn)“熱氣兒”及時(shí)回暖，可事實(shí)上，開(kāi)盤(pán)量雖然增加了，但多數項目的成交量、成交價(jià)格未見(jiàn)上漲，人氣兒也明顯不足。
據記者了解，今年3月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項目售價(jià)，要明顯低于開(kāi)發(fā)商的預期，但從實(shí)際銷(xiāo)售情況來(lái)看，除少數項目開(kāi)盤(pán)后一直銷(xiāo)售得不錯外，多數項目均是開(kāi)盤(pán)“火一天”，隨后的成交量并不理想，甚至出現因為客戶(hù)不足，一個(gè)樓座
開(kāi)盤(pán)兩次的現象。例如常營(yíng)某項目的一棟樓1月份開(kāi)了一次，本月再次開(kāi)盤(pán)。
正是因為這種市場(chǎng)的“非正常低迷”，包括螞蟻工房、美景東方三期等約有10個(gè)項目延后了開(kāi)盤(pán)時(shí)間。
一位不愿意透露姓名的業(yè)內人士也對記者說(shuō)，因為市場(chǎng)前景不明以及積蓄的客戶(hù)不足等原因，一些項目選擇了推遲開(kāi)盤(pán)；也有一些項目因為早已對外公布了開(kāi)盤(pán)時(shí)間，不得不按時(shí)開(kāi)盤(pán)，但減少了開(kāi)盤(pán)樓座，如東四環(huán)外某項目，原定本月推出5個(gè)樓座，但實(shí)際只推了一個(gè)。
樓市未來(lái)“看不清”
自從王石的“拐點(diǎn)論”散布以來(lái)，對于樓市的未來(lái)，就打破了以往“全面看好”的格局，但1、2月份，基于樓市慣性以及傳統的“淡季”，多數開(kāi)發(fā)商仍對未來(lái)保持“謹慎樂(lè )觀(guān)”。而進(jìn)入3月份以來(lái)，由于成交量一直起不來(lái)，價(jià)格上漲也沒(méi)了底氣，開(kāi)發(fā)商對未來(lái)也感覺(jué)沒(méi)有了方向。
一個(gè)推遲開(kāi)盤(pán)項目的銷(xiāo)售經(jīng)理對記者說(shuō)：“我們本來(lái)是打算這個(gè)月開(kāi)盤(pán)的，但看這架勢，不敢開(kāi)呀。開(kāi)盤(pán)價(jià)高了，賣(mài)不動(dòng)；開(kāi)盤(pán)價(jià)低了，萬(wàn)一4月份回暖了，不就虧了。另外，根據我們的判斷，市場(chǎng)需求還是有的，但就是持幣觀(guān)望，所以我們也選擇再觀(guān)望觀(guān)望�！�
一位干了十多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總經(jīng)理也對記者說(shuō)：“以前，有朋友向我咨詢(xún)，什么時(shí)候買(mǎi)房合適？買(mǎi)哪兒的房合適？我還頭頭是道地給人一些建議，現在，雖然自己覺(jué)得樓市問(wèn)題不大，但也不敢說(shuō)了�！�(記者李海霞)
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