發(fā)表評論 為打破購房者普遍存在觀(guān)望的局面，我市開(kāi)發(fā)商可謂絞盡腦汁，繼推出特價(jià)房、無(wú)條件退房等舉措之后，近日又有開(kāi)發(fā)商推出“跌價(jià)補償”營(yíng)銷(xiāo)新舉措。
“保價(jià)購房、跌價(jià)補償”——這是位于南岸區的某樓盤(pán)推出的營(yíng)銷(xiāo)新舉措。據該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)解釋?zhuān)^“保價(jià)購房、跌價(jià)補償”，指的是如果業(yè)主簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，該樓盤(pán)出現打折降價(jià)，業(yè)主可獲得降價(jià)補償。至于該樓盤(pán)價(jià)格保底的期限，將持續到2009年5月交盤(pán)時(shí)。
據了解，該樓盤(pán)去年12月開(kāi)盤(pán)，均價(jià)約5200元/平方米左右，從售房部的銷(xiāo)售報表可以看到，“3.15”之前，600多套房源有近350套住房還未出手。據說(shuō)“3.15”當天該樓盤(pán)推出“跌價(jià)補償”新舉措，十天內共賣(mài)出了29套住房。置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，不少觀(guān)望中的購房者都是沖著(zhù)這一舉措最終下叉的。
業(yè)內人士認為，“價(jià)格保底”不失為一個(gè)新嘗試。因為目前重慶樓市低迷，開(kāi)發(fā)商對新樓盤(pán)如何定價(jià)是個(gè)棘手問(wèn)題，不降價(jià)，銷(xiāo)量難上去；降價(jià)呢，一方面可能引發(fā)前期業(yè)主索賠，另一方面又可能引發(fā)新的降價(jià)預期。
但對于開(kāi)發(fā)商號稱(chēng)的“零風(fēng)險、零憂(yōu)慮”置業(yè)，業(yè)內人士表示，“價(jià)格保底”舉措并不能真正解決住房的保值。其核心問(wèn)題在于，“價(jià)格保底”有一定期限，今后如果房?jì)r(jià)出現下跌，如何補償也是個(gè)復雜的過(guò)程——推出的“跌價(jià)補償”方案，房屋的市場(chǎng)價(jià)值并不完全由市場(chǎng)確定，而是以開(kāi)發(fā)商對該樓盤(pán)的報價(jià)為準，這給開(kāi)發(fā)商留下了較大的操作空間，周?chē)鷺潜P(pán)普遍降價(jià)時(shí)，如果該樓盤(pán)大部分已銷(xiāo)售出去，開(kāi)發(fā)商完全可以堅持不降價(jià)；尤其是當所有房子賣(mài)完后，“跌價(jià)補償”所依據的市場(chǎng)價(jià)值也就沒(méi)有了“標準”。
重慶功偉律師事務(wù)所主任沈功偉指出，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋單方面作出某些承諾在法律上是允許的，譬如房?jì)r(jià)標準、時(shí)間認定標準以及賠償標準等。而對于購房者來(lái)說(shuō)，憑此下叉，雖簽訂具有法律效力的協(xié)議，但能否真正執行，規避風(fēng)險還需看開(kāi)發(fā)商是否不折不扣地履行承諾。(陳富勇)
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