發(fā)表評論 “降價(jià)”已經(jīng)成了深圳樓市的“硬道理”。昨日開(kāi)盤(pán)的深圳中心區福田區的某樓盤(pán)，低價(jià)開(kāi)盤(pán)并加送大面積空間，計算贈送面積折算后，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)實(shí)際最低價(jià)格已經(jīng)跌破萬(wàn)元，創(chuàng )深圳關(guān)內樓市新盤(pán)“新低”。
開(kāi)盤(pán)最低實(shí)價(jià)跌破萬(wàn)元
“算上贈送的十平米六米高雙層空間，這套53平米的房子實(shí)際價(jià)格也就是1.1萬(wàn)元每平米�！鼻迕鞴澕倨谥�，位于深圳福田景田片區的一處新樓低價(jià)開(kāi)盤(pán)，由于價(jià)格較片區內其它樓盤(pán)低出不少，受到了不少深圳看房者的關(guān)注。
昨日，記者來(lái)到位于深圳景田北的該處樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員告訴記者，開(kāi)盤(pán)價(jià)格在1萬(wàn)3到1萬(wàn)6不等，相比福田區同一片區的其它樓盤(pán)，這一開(kāi)盤(pán)價(jià)格已經(jīng)屬于低位。據售樓人員介紹，新盤(pán)開(kāi)盤(pán)即推出了13000元/平米的“特價(jià)房”，而發(fā)售的均價(jià)則在16000元/平米。并且該樓盤(pán)每一戶(hù)都贈送一個(gè)面積近十平米的六米高入戶(hù)陽(yáng)臺，而在改裝后，六米高的入戶(hù)陽(yáng)臺完全可以改造出一個(gè)帶躍層的兩間新房。
記者在“踩樓”后計算了一下，以該樓盤(pán)60平米的主力戶(hù)型均價(jià)1.6萬(wàn)元計算，算上贈送的面積，實(shí)際價(jià)格僅為1.2萬(wàn)元，而以該樓盤(pán)多套房屋1.5萬(wàn)元的價(jià)格計算，則實(shí)際價(jià)格在1.1萬(wàn)元。如果購買(mǎi)其推出的53平米均價(jià)1.3萬(wàn)元的特價(jià)房，算上贈送面積，實(shí)際價(jià)格每平米已經(jīng)不到1萬(wàn)元。
買(mǎi)房者稱(chēng)價(jià)格是“硬指標”
“這個(gè)樓盤(pán)的位置和交通都不錯，就是朝向和樓層不是很理想，不過(guò)考慮到價(jià)格還能接受，所以我們還是訂了一套�！弊蛉障挛�，在新開(kāi)盤(pán)的該樓盤(pán)售樓處門(mén)口，市民姚先生告訴記者，自己決定購買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)，最終還是價(jià)格起了決定因素。
不少購房者告訴記者，雖然昨天是開(kāi)發(fā)商對外公開(kāi)開(kāi)盤(pán)的第一天，但是當大家到達售樓處時(shí)，該樓盤(pán)所有南向的單位已經(jīng)全部售完。而開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售處工作人員堅決否認存在內部認購，他說(shuō)不少關(guān)注樓盤(pán)的買(mǎi)家和他們的“尊貴客戶(hù)”，已經(jīng)提前進(jìn)行了購房。
記者昨日下午從該樓盤(pán)銷(xiāo)售現場(chǎng)了解到，不少市民在較低的價(jià)格吸引下敲定買(mǎi)樓，使得該樓盤(pán)的銷(xiāo)售成績(jì)不錯，根據深圳國房局資料顯示，昨日深圳全市一手樓盤(pán)共成交56套，其中，僅該樓盤(pán)一處就成交了17套。而在4月2日的國房局資料中，全市售出的122套房屋中，有50套都是來(lái)自這一樓盤(pán)。
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業(yè)內人士稱(chēng)，全面下跌還需一定時(shí)間
實(shí)際上，作為福田區新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，該樓盤(pán)1.6萬(wàn)的均價(jià)已經(jīng)是福田新盤(pán)中的較低價(jià)格，不過(guò)即使這一價(jià)格，有購房者認為，如果不是有贈送面積，“還是太高了�！庇浾吡私獾�，與該樓盤(pán)同樣處于景田片區的一處樓盤(pán)，靠近深南路，交通位置和樓盤(pán)配套都不錯，但價(jià)格自去年10月份的2.3萬(wàn)調整到1.8萬(wàn)，再到最近報出1.68萬(wàn)的價(jià)格，依然沒(méi)有承接。
在福田區多個(gè)曾經(jīng)“高價(jià)”發(fā)售的樓盤(pán)，記者發(fā)現，通過(guò)推出特價(jià)房等方式進(jìn)行降價(jià)出售，已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商的普遍行為。在皇崗口岸附近的一處新盤(pán)，開(kāi)發(fā)商推出的20套特價(jià)房，報價(jià)在1.4萬(wàn)左右，與其均價(jià)1.8萬(wàn)-1.9萬(wàn)相比，降幅已經(jīng)達到了30%，其他部分樓盤(pán)推出的特價(jià)房，降價(jià)幅度也在15%以上。不過(guò)，降價(jià)多以特價(jià)房的方式推出，這些在售新盤(pán)的均價(jià)依舊在1.9萬(wàn)到2萬(wàn)每平米。不過(guò)在這些樓盤(pán)的銷(xiāo)售處，記者連續兩天采訪(fǎng)發(fā)現，雖然是假日，前來(lái)問(wèn)詢(xún)和看房的人卻寥寥無(wú)幾。
而據房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，深圳樓盤(pán)目前雖然有一定下跌，但全面下跌還需一定時(shí)間，但這些看似“低價(jià)”的房子都長(cháng)期無(wú)人承接，顯示出深圳樓盤(pán)整體下跌的趨勢已露端倪。(記者 王瑩)
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