發(fā)表評論 
一些香港房產(chǎn)中介緊跟經(jīng)濟形勢，打出各種誘人口號，促銷(xiāo)樓房。 中新社發(fā) 武仲林 攝
|
美國樓市泡沫形同瘟疫，全球多國樓市已隨之步入下行軌道。從愛(ài)爾蘭的鄉村至西班牙的海濱，一直延續到波羅的海海港甚至北印度部分地區，房地產(chǎn)價(jià)格都正在體驗“過(guò)山車(chē)”式的劇烈下滑。英國大約1.2萬(wàn)家房地產(chǎn)中介中，有1／3將在明年之前倒閉。當地房地產(chǎn)專(zhuān)家表示：“美國的問(wèn)題已經(jīng)傳染到歐洲，更壞的是，情況遠比我們想象的還要令人悲傷！歐洲國家面臨比美國情況更糟的局面，甚至可能引發(fā)大規模樓市崩盤(pán)�！�
英國：房?jì)r(jià)跌幅創(chuàng )30年之最
科拉騰是倫敦獨立特許測量員合伙人公司的一名測量員，面臨失業(yè)的他在接受《每日電訊報》采訪(fǎng)時(shí)沮喪地表示：“現在根本沒(méi)有人來(lái)看房子，人人都怕房?jì)r(jià)還會(huì )繼續跌下去！”
當地時(shí)間本周二，英國皇家特許測量師協(xié)會(huì )(RICS)公布的最新數據顯示，英國3月份房?jì)r(jià)指數跌至30年來(lái)最低水平，顯示英國房產(chǎn)市場(chǎng)正快速降溫。數據顯示，英國RICS房?jì)r(jià)指數在截至3月的3個(gè)月時(shí)間里降至-78.5，這是該指數于1978年1月開(kāi)始首次調查以來(lái)的最低水平。RICS發(fā)言人對樓市前景表示悲觀(guān)，認為市場(chǎng)需求正處于低潮，在流動(dòng)資金不足的前提下，衰退還將持續惡化下去。
摩根士丹利公司4月14日公布的一份研究報告預測，如果抵押貸款市場(chǎng)條件不變的話(huà)，未來(lái)英國商業(yè)銀行壞賬可能大幅度上升，而英國房?jì)r(jià)未來(lái)兩年內可能還將下降15%左右。目前，英國住房抵押貸款的規模約為1640億英鎊左右。
英國首相布朗正在委屈地為自己管理經(jīng)濟的能力辯護，他說(shuō)：每天清晨當我醒來(lái)，都在思考怎么把英國經(jīng)濟拉入正軌。當地時(shí)間4月15日，布朗將為其應對經(jīng)濟所遭受的批評進(jìn)行辯護，稱(chēng)國內增長(cháng)預計會(huì )好于眾多發(fā)達及發(fā)展中國家。布朗昨日與各大銀行家進(jìn)行非正式會(huì )議，為了預防諾森羅克事件重演，政府很可能將制定新的銀行法。英國多家銀行還組織了游說(shuō)團體，要求政府參照美國的做法，向銀行提供流動(dòng)資金援助。
金融危機、財政經(jīng)費枯竭、房?jì)r(jià)下跌以及一系列的經(jīng)濟失誤已經(jīng)對布朗的聲譽(yù)產(chǎn)生了很大的影響。有調查顯示，68%的英國人對政府處理此次危機的能力沒(méi)有信心。
愛(ài)爾蘭：房?jì)r(jià)泡沫大于美國
英國的情況雖然嚴峻，但愛(ài)爾蘭的問(wèn)題更嚴重。據估計，愛(ài)爾蘭樓市經(jīng)過(guò)16年的迅速發(fā)展后，樓價(jià)已被高估了30%，幅度是發(fā)達國家中最高的一個(gè)。專(zhuān)家預計，愛(ài)爾蘭房?jì)r(jià)調整后對經(jīng)濟產(chǎn)生的震蕩將遠遠大于美國。英國利丁大學(xué)城市與產(chǎn)權經(jīng)濟學(xué)教授Michael Ball指出，愛(ài)爾蘭房?jì)r(jià)的泡沫大于美國。他表示，樓市衰退將嚴重打擊愛(ài)爾蘭經(jīng)濟。樓市興旺期間，該國吸引大批外國建筑工人到當地工作和生活，他們帶旺了愛(ài)爾蘭的房屋出租市場(chǎng)，同時(shí)亦提升許多投資者對當地樓市的信心。但這些工人一旦離開(kāi)，將會(huì )對房屋出租市場(chǎng)造成打擊，最終嚴重影響經(jīng)濟。
西班牙：房屋乏人問(wèn)津
在西班牙，過(guò)去10年的住宅建筑量高達400多萬(wàn)間，比英國、德國和法國的建屋數量總和還要多。由于該國的灼熱經(jīng)濟吸引到眾多外國移民，北歐人士亦喜愛(ài)到地中海沿岸度假，令該國部分地區的樓價(jià)上升超過(guò)兩倍。但現在按揭貸款緊絀，樓價(jià)急速下挫，令其樓市出現倒退。據估計，當地物業(yè)價(jià)值普遍被高估了15%，因此市場(chǎng)上涌現數以千計空置的房屋無(wú)人問(wèn)津。
經(jīng)濟分析因此將西班牙的經(jīng)濟增長(cháng)預期調低，而該國最大銀行之一BBVA則估計，今年的失業(yè)率將會(huì )從去年的8.6%升至11%。
亞洲：樓市揮別榮景
日本國土交通省日前公布，截至2月，日本首都圈公寓銷(xiāo)量連跌6個(gè)月，并且東京部分地區房?jì)r(jià)出現暴跌三成。種種跡象表明，日本樓市已出現明顯的降溫跡象。
在亞洲其他樓市，情況也不容樂(lè )觀(guān)。一度躥升的股市突然回穩后，讓許多人沒(méi)有錢(qián)再繼續投資房地產(chǎn)，一向十分活躍的中國香港樓市，近來(lái)也走緩了。在購買(mǎi)信心動(dòng)搖之際，印度首都新德里及其他北印度城市，去年房?jì)r(jià)已經(jīng)回跌近20%。
圖片報道 |
更多>> |
|
