發(fā)表評論 根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計，上周(4月14日至4月20日)我市期房商品住宅成交套數較前一周增長(cháng)一成。業(yè)內分析認為，隨著(zhù)“90平方米占七成”政策效應逐漸落實(shí)，我市中小戶(hù)型放量逐步上升，一定程度上拉動(dòng)了市場(chǎng)成交，但由于上周供應房源中四環(huán)內項目居多，價(jià)格高昂令多數購房人難以接受，市場(chǎng)成交仍顯平淡。
期房交易回暖供應大增
上周我市售出期房商品住宅1090套，環(huán)比增加近一成�，F房商品住宅銷(xiāo)售小幅下滑，售出241套，環(huán)比略有減少。期房現房的銷(xiāo)售套均面積均有所下降，其中期房套均114平方米，環(huán)比降低8%；現房套均135平方米，比上周減少11%。
上周京城樓市供應量爆增，新增供應1645套，比前一周增加了一倍多。新增供應的套均面積為109平方米，較前一周降低了10%。在上周開(kāi)盤(pán)的11個(gè)項目中,純新盤(pán)有3個(gè)，老盤(pán)后期有8個(gè)。一周開(kāi)盤(pán)項目包括太陽(yáng)宮附近的和平里小鎮，均價(jià)23000元/平方米；來(lái)廣營(yíng)附近的別墅項目潤澤莊園，均價(jià)25000元/平方米；崇文區的北京上舍項目，開(kāi)盤(pán)均價(jià)23000元/平方米；東直門(mén)橋邊的東闕都，均價(jià)40000元/平方米；玉泉營(yíng)附近的星河城，均價(jià)17000元/平方米等。
萬(wàn)元以下房源稀缺
由于供應項目?jì)r(jià)格多數在2萬(wàn)元/平方米，上周市場(chǎng)整體均價(jià)環(huán)比上漲20%。低于萬(wàn)元的項目寥寥無(wú)幾。值得注意的是，熱點(diǎn)板塊昌平上周亮相的兩個(gè)樓盤(pán)價(jià)位均低于9000元，且均為“90平方米占七成”的中小戶(hù)型項目。其中位于奧運村北10公里、北京泰格經(jīng)濟開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的昌平純新盤(pán)望都新地開(kāi)盤(pán)均價(jià)8300元/平方米，住宅建筑面積20.48萬(wàn)平方米，園林綠化率達38%，按南北兩區分兩期開(kāi)發(fā)。除北區有3棟15層板樓外，其余均為6層南北通透板樓。此次開(kāi)盤(pán)推出336套90平方米左右的兩居戶(hù)型，另有少量100平方米左右的房源。
另一個(gè)是上周六開(kāi)放樣板間、“五一”期間正式開(kāi)盤(pán)的金隅.萬(wàn)科城，位于昌平核心地段第二毛紡廠(chǎng)原址，是萬(wàn)科金隅聯(lián)手在京的首個(gè)“90平方米占7成”項目，也是萬(wàn)科目前在京規模最大的項目，體量61.6萬(wàn)平方米，社區有低密度板樓、十多萬(wàn)平方米景觀(guān)花園和200棵原生樹(shù)等。一期供應1548套，主打80多平方米兩居，起價(jià)65萬(wàn)元；三居起價(jià)110萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商還聯(lián)手建行提供了合力貸、停本還息、自由還款、延長(cháng)貸款年限、青春無(wú)憂(yōu)還款等多種房貸方式。
市場(chǎng)分析
均價(jià)過(guò)高制約市場(chǎng)成交
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明分析認為，上周中小戶(hù)型產(chǎn)品依然保持放量上升態(tài)勢，低總價(jià)優(yōu)勢受到市場(chǎng)追捧，導致期房商品住宅銷(xiāo)售套數上升而成交面積下降。預計隨著(zhù)戶(hù)型新政的逐漸落實(shí)，中小戶(hù)型還將繼續沖擊市場(chǎng)供需主流地位。另外，盡管成交有所回暖，但上周放量多集中在普遍價(jià)格超高的區域，多數購房人難以承受，大部分剛性需求仍然無(wú)法釋放。(記者 楊舒萌)
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