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4月15日獲悉，2008年第一季度，北京住宅市場(chǎng)在平淡中收場(chǎng)。前三個(gè)月雖然有包括美利山、大成時(shí)代中心及金地名京等少數幾個(gè)項目熱銷(xiāo)成為市場(chǎng)中的亮點(diǎn)，但整體市場(chǎng)仍舊處于低迷之中。據悉，今年一季度北京樓市中新增供應量、開(kāi)盤(pán)均價(jià)及日均銷(xiāo)售量等體現樓市供需指標的數據，全部出現大幅度下降。此外，環(huán)比去年第四季度這些數據更是出現全部下降的局面，其中新盤(pán)供應個(gè)數環(huán)比下降了40%，新增供應套數環(huán)比下降了48.3%，新增供應面積環(huán)比下降了67.2%。 中新社發(fā) 追影 攝
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股市樓市資金相聯(lián)的話(huà)題由來(lái)已久，在國家發(fā)改委日前發(fā)布的《一季度住房市場(chǎng)價(jià)格形勢分析》報告中，對于今年二季度的中國樓市房?jì)r(jià)進(jìn)行了預測，認為“上漲壓力加大”，而近期股票市場(chǎng)深幅調整的現狀，或將成為未來(lái)推高房?jì)r(jià)的主因之一。該觀(guān)點(diǎn)一出，立即引來(lái)市場(chǎng)人士的爭議。
為了探訪(fǎng)究竟，記者采訪(fǎng)了北京、上海、深圳三地樓市，發(fā)現股市資金抽離進(jìn)入樓市尚未顯露端倪。
北京：
股民轉投樓市是去年的事
自今年以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)總體表現平穩。據北京我愛(ài)我家提供的數據顯示，3月份北京商品房市場(chǎng)的交易均價(jià)有小幅回升，環(huán)比上漲了1.87%。同時(shí)交易量卻全線(xiàn)拉升，環(huán)比漲幅高達160.98%。
據我愛(ài)我家研究中心提供的資料，從交易總量方面分析，今年前兩個(gè)月的市場(chǎng)低迷之勢在3月份得以“終結”。主要是由于前期積攢的購房需求開(kāi)始集中釋放，從而導致交易量環(huán)比增幅呈現出十分明顯的“跳升”勢頭。隨著(zhù)交易局面的進(jìn)一步打開(kāi)，由于年初市場(chǎng)驟冷而引發(fā)的觀(guān)望情緒開(kāi)始弱化，從而使得北京二手房市場(chǎng)在3月份開(kāi)始走高。
根據業(yè)內人士分析，股市獲利資金抽離進(jìn)入樓市，一般會(huì )表現為投資性購房表現。記者從各方了解得知，作為股市調整時(shí)段的初始，在去年10月份曾經(jīng)興起一波股民離場(chǎng)轉投樓市的風(fēng)潮。且這部分股民大多為“久經(jīng)沙場(chǎng)”，因此在選擇投資方向上顯得經(jīng)驗老到。
北京我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉認為，從目前的北京二手房市場(chǎng)局勢來(lái)看，并沒(méi)有明顯的投資需求出現。他認為，隨著(zhù)今年銀行信貸政策的收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資進(jìn)入門(mén)檻進(jìn)一步提升。對于投資者來(lái)說(shuō)，大幅獲利已不可能�！笆紫�，樓市未來(lái)上漲空間期望并不太大，其次，中小散戶(hù)即使選擇從股市撤離，資金量也并不一定能夠達到房產(chǎn)的投資要求�！�
上海：
部分買(mǎi)房資金早有“撥備”
而在上海，記者從上海各家中介門(mén)店獲得的信息表明，實(shí)際意義的股民離場(chǎng)轉投樓市的風(fēng)潮同樣興起于去年10月份�！澳菚r(shí)的二手房市場(chǎng)可以顯露出許多征兆，如許多大標的房產(chǎn)物業(yè)紛紛成交；受到市場(chǎng)追捧，雖然房東‘跳價(jià)’的違約情況比較突出，但從股市中獲利豐厚的買(mǎi)方對此并不以為忤�！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)虹口區區域總監瞿玲說(shuō)道。
據悉，如今進(jìn)入市場(chǎng)的購房者，大部分為前期持幣觀(guān)望的剛性需求買(mǎi)家，有部分甚至是原本便撥備了資金準備投資樓市的，這些資金并非從股市中轉移過(guò)來(lái)�！斑@部分投資買(mǎi)家的習慣與從前也有所不同，總價(jià)便宜、地段位置好的房子成為主要目標�！睗h宇地產(chǎn)世博聯(lián)洋區域董事李運志表示。
還有中介向記者反映，去年物業(yè)總價(jià)在交易過(guò)程中不斷“跳價(jià)”的現象已不復見(jiàn)�！坝械目蛻�(hù)原本要求購買(mǎi)160萬(wàn)總價(jià)的房子，現在向我們提出要求買(mǎi)140萬(wàn)元總價(jià)甚至更低�！逼滟Y金困擾度顯而易見(jiàn)。
與之前投資需求推漲市場(chǎng)的浮躁不同，據介紹，3月份的上海二手房市場(chǎng)成交量表現平穩，且成交價(jià)格緩慢上升。雖然季節性樓市旺季即將到來(lái)，但4月份的上海二手房市場(chǎng)表現，無(wú)論是成交量還是成交均價(jià)，均顯現出1到2個(gè)點(diǎn)的環(huán)比漲幅�！笆袌�(chǎng)顯得非常理性�！崩钸\志認為。
深圳：
股市資金未接盤(pán)二手房市場(chǎng)
近期“深陷”樓市調整風(fēng)暴中心的深圳市場(chǎng)，從相關(guān)數據來(lái)觀(guān)察，樓市由熱轉冷的態(tài)勢出現在去年8月份，而股市分水嶺卻是以10月份的6124點(diǎn)為標志。接下來(lái)，兩個(gè)市場(chǎng)開(kāi)始“同步行走”，雙雙表現低迷。
“無(wú)論是一手房還是二手房，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)在去年下半年是調整幅度最大時(shí)期�！鄙钲诿缆�(lián)物業(yè)市場(chǎng)分析師馮永恒表示。根據深圳美聯(lián)物業(yè)提供的數據，2007年6月份，深圳豪宅市場(chǎng)的成交量占整體二手房市場(chǎng)成交量的38%；到了2007年12月份，豪宅成交占比萎縮至10%，下跌了28個(gè)百分點(diǎn)。
隨著(zhù)深圳樓市調整幅度的加大，二手房市場(chǎng)的自住需求卻在增量明顯。據馮永恒介紹，3月份深圳二手房市場(chǎng)中，首次購房者占比51%，置換購房者占比9.9%，剛性需求者已逾六成。投資需求僅僅占比11%，而在樓市高熱時(shí)期，投資需求購房者的占據比例高達七至八成。與此同時(shí)，房東心態(tài)調整同樣明顯。據悉，今年3月份二手房市場(chǎng)掛牌量顯著(zhù)上升，較1月份上升61%，較2月份則有高達91%的漲幅。
馮永恒認為，從目前的數據來(lái)看，股市資金大量涌入深圳二手房市場(chǎng)的現象尚未表露。但需要指出的是，雖然股市樓市的雙向影響一直是關(guān)注話(huà)題，然而，“股市低迷并不見(jiàn)得對樓市會(huì )是個(gè)利好因素。在目前的大背景之下，股市低迷對于開(kāi)發(fā)商資金會(huì )有一定影響，樓市可能會(huì )發(fā)生后續效應�！�(記者 唐文祺)
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