發(fā)表評論 租賃市場(chǎng)傳統“金三銀四”在奧運年表現非常充分，4月份京城租賃市場(chǎng)依然火爆，相對于3月份而言，成交量、租金水平均平穩上升，同時(shí)不乏“價(jià)量高漲”區域，且租賃區域熱點(diǎn)外延化、郊區化現象更加突出，較為典型的如定福莊、木樨園、望京等距離地鐵站點(diǎn)一兩站地軌道“次級”區域，在4月份平穩發(fā)展的租賃市場(chǎng)中呈現出“價(jià)量高漲”的強勁勢頭�？梢哉f(shuō)，這些“黑馬”區域頻頻亮相成為4月份租賃市場(chǎng)最大的特點(diǎn)。
統計數據顯示，4月份京城租賃成交量環(huán)比3月份略有6.5%的上漲，同比去年4月份的漲幅為29.6%；4月份京城租賃市場(chǎng)平均租金為2158元/月，環(huán)比3月份的2132元/月上漲了1.2%，可以說(shuō)，呈現出“價(jià)量穩漲”的態(tài)勢。在此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，首先，奧運年京城外來(lái)人口持續增加，租賃需求較往年相比大幅增長(cháng)；其次，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與租賃市場(chǎng)具有一定的聯(lián)動(dòng)效應，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)上的觀(guān)望促使利用租房暫時(shí)解決居住需求的消費者增多，導致節后租賃高潮周期拉長(cháng)；第三，隨著(zhù)奧運會(huì )的臨近，業(yè)主的預期不斷攀升，租金報價(jià)居高不下。因此，4月份延續了3月份的火爆行情，呈現出“價(jià)量穩漲”的特點(diǎn)。
據“鏈家地產(chǎn)”統計資料顯示，4月份京城租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比略有6.5%的上漲，相對持平，但是同比去年4月份上漲了29.6%，接近3成。其中成交量同比上漲明顯的區域以軌道周邊的玉泉路、八通、劉家窯；奧運場(chǎng)館周邊的安貞、亞運村、團結湖、工體；近郊區域的豐臺、昌平，租賃成交量同比漲幅均在3成以上；“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，2008年奧運會(huì )對于北京房產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)持續的利好，進(jìn)入4月份以來(lái)奧運會(huì )的籌備工作即將進(jìn)入最后的沖刺階段，北京市對于外來(lái)人口的吸引力增加導致租賃需求上漲，不僅僅反映在春節過(guò)后的二三月份，部分需求蔓延到4月份釋放，使得4月份租賃成交量環(huán)比上漲非常顯著(zhù)。
據“鏈家地產(chǎn)”統計資料顯示，4月份兩居室租賃成交量占比為56.2%，環(huán)比3月份的54.1%上漲了2.1個(gè)百分點(diǎn)，一居室比重為30.1%，環(huán)比3月份的32.4%下降了2.3個(gè)百分點(diǎn)，三居室租賃成交量比重為13.7%，環(huán)比變動(dòng)不大�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，由此可見(jiàn)，兩居室依然占到租賃成交量的絕對比重，而4月份兩居室租賃成交比重的上漲一方面是由于一居室、三居室本身的絕對數量有限，成交比重難以有較大突破；另一方面是由于進(jìn)入4月份以來(lái)，租金的高漲使得更多的消費者選擇合租以減輕生活壓力，尤其是三四個(gè)人合租一套兩居室的現象非常普遍，因為這樣既能減輕房租的壓力又不至于因人數過(guò)多而影響生活質(zhì)量。因此，4月份兩居室租賃成交量比重上漲。(記者 賴(lài)大臣)
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