發(fā)表評論 昨天最新出爐的上海二手房指數報告和上海房屋租賃指數報告顯示，上海二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷3月底至4月上旬的季節性復蘇走勢后，并未出現爆發(fā)性反彈局面。5至10年房齡的次新房逐漸成為租賃市場(chǎng)主流。
4月，上海二手房市場(chǎng)總體運行平穩，成交價(jià)格保持微幅上升，但漲幅明顯回落，成交量也略有減少。上海二手房指數為2339點(diǎn)，較3月上漲24點(diǎn)，漲幅為1.03%。從各板塊表現來(lái)看，中心區域繼續領(lǐng)漲全市。黃浦區的老城區板塊、靜安區的南京西路板塊、徐匯區的徐家匯板塊等，均列領(lǐng)漲行列。而像虹口區涼城板塊、閘北區大寧及彭浦板塊、楊浦區五角場(chǎng)和控江板塊等傳統成熟區域，繼續保持穩定格局，自住需求較旺盛。與此同時(shí)，部分區域價(jià)格出現小幅度調整。如楊浦區的中原板塊，4月跌幅為0.25%；普陀區原先走勢強勁的曹楊長(cháng)風(fēng)板塊出現小幅調整，下跌0.64%，桃浦板塊下跌1.45%�？傮w來(lái)看，出現價(jià)格微跌的板塊屬于個(gè)別，皆為房?jì)r(jià)連續攀升后的短期回調盤(pán)整。
目前，二手房市場(chǎng)正出現看多買(mǎi)少的局面，賣(mài)方更多以試探性?huà)炫茷橹�，買(mǎi)賣(mài)雙方期待更明朗的市場(chǎng)走勢，以便做出準確的判斷，二手房成交周期被拉長(cháng)。業(yè)內人士認為，5月份二手房市場(chǎng)依然存在較大變數，房?jì)r(jià)走勢有待進(jìn)一步觀(guān)察。
昨天公布的4月份上海房屋租賃指數為1203點(diǎn)，較3月上漲17點(diǎn)，環(huán)比上升1.4%。4月份，上海房屋租賃市場(chǎng)整體漲幅較3月有所放緩，且出現了較為明顯的分化現象。高檔商品房、售后公房漲幅較3月回落；一般商品房漲幅加快，5至10年房齡的次新房逐漸成為租賃市場(chǎng)主流。監測顯示，上月上海一般商品房租金較3月份環(huán)比上漲2.1%，其中兩室租金環(huán)比上漲1.6%，三室租金環(huán)比上漲2.7%，盧灣、閔行、黃浦、閘北、浦東等區居住環(huán)境較佳、房齡適中、裝修齊全的次新房需求比較旺盛。(記者 張奕)
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