發(fā)表評論 上海二手房指數辦公室昨天公布的最新統計數據顯示，今年4月，上海二手房指數為2339點(diǎn)，較3月上漲24點(diǎn)，漲幅為1.03%。業(yè)內人士認為，目前申城二手房市場(chǎng)總體運行平穩，成交價(jià)格保持微幅上升，但成交量略有減少，表明市場(chǎng)未出現明顯逆轉，多數購房人仍在等待和觀(guān)望。
區域房?jì)r(jià)漲跌分化
數據顯示，4月上海二手房漲幅明顯回落，平均漲幅為1.03%。中心區域仍繼續領(lǐng)漲全市，如黃浦區以2.95%的漲幅領(lǐng)漲各區，其中，老城區板塊開(kāi)始呈現其內在價(jià)值，漲幅最大，為3.38%；靜安區經(jīng)歷3月調整后，4月上漲2.26%，區域內南京西路板塊強勢上漲，漲幅達3.68%；徐匯區漲幅雖略有回落，但仍達2.06%，徐家匯板塊漲幅達2.82%。傳統成熟區域保持穩定格局，自住需求較旺盛。如虹口區涼城板塊老工房的均價(jià)已達每平方米1.2萬(wàn)元，漲2.18%；閘北區漲1.99%，區域內的大寧以及彭浦板塊分別上漲1.57%和1.31%；楊浦區在五角場(chǎng)和控江板塊的帶動(dòng)下，上漲1.61%。普陀石泉宜川板塊前期走勢較平淡，受到周邊建設提速和樓盤(pán)價(jià)格上漲的影響，4月大漲3.76%。
同時(shí)，部分區域二手房?jì)r(jià)格也出現小幅調整。如楊浦區的中原板塊略有下跌，跌幅為0.25%。普陀區二手房?jì)r(jià)格出現分化，原先走勢強勁的曹楊長(cháng)風(fēng)板塊出現小幅調整，下跌0.64%，而桃浦板塊則下跌1.45%。
房?jì)r(jià)走勢有待觀(guān)察
上海二手房指數辦公室分析師認為，總體來(lái)看，價(jià)格出現微跌的板塊屬于個(gè)別現象，皆為房?jì)r(jià)連續攀升后的短期回調盤(pán)整。上海二手房市場(chǎng)經(jīng)歷3月底到4月上旬的季節性復蘇走勢后，并未出現爆發(fā)性反彈局面。目前買(mǎi)賣(mài)雙方期待更明朗的市場(chǎng)走勢，以便做出準確的判斷，因此市場(chǎng)出現看多買(mǎi)少的局面。賣(mài)方更多以試探性?huà)炫茷橹�，二手房成交周期被拉長(cháng)。預計5月二手房市場(chǎng)依然存在較大變數，房?jì)r(jià)走勢有待進(jìn)一步觀(guān)察。
房屋租價(jià)漲幅回落
另?yè)虾７课葑赓U指數辦公室最新統計，4月上海房屋租賃指數為1203點(diǎn)，較3月上漲17點(diǎn)，環(huán)比上升1.4%，但整體漲幅較3月有所放緩。
高檔商品房、售后公房漲幅較3月回落；一般商品房漲幅加快；5至10年房齡的次新房逐漸成為租賃市場(chǎng)主流。
其中，高檔商品房高位盤(pán)整，租金較3月環(huán)比上漲1.0%。一般商品房漲幅居前，租金較3月份環(huán)比上漲2.1%，其中兩室租金環(huán)比上漲1.6%，三室租金環(huán)比上漲2.7%。售后公房漲幅微弱，租金較3月份環(huán)比上漲0.9%，漲幅大幅度回落，顯示出后繼乏力的態(tài)勢。
(記者 陳桂蘭)
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