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　　北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求的勢頭在今年首次出現，雖然表面看起來(lái)仍然波瀾不驚，但實(shí)際上已有暗流涌動(dòng)。新房銷(xiāo)售屢屢發(fā)生數量畸高的“退房”或“退定”，甚至有個(gè)別樓盤(pán)銷(xiāo)售率高達138.29%，一房多撤的現象呼之欲出。

　　業(yè)內專(zhuān)家認為，購房者對于未來(lái)市場(chǎng)走勢有所觀(guān)望，是導致退房或退定現象突出的主要原因。

　　記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上發(fā)現，根據近期“期房退房公示”數據，不少北京在售樓盤(pán)分別在退房次數或退定次數方面，顯示出畸高的撤銷(xiāo)量。如某一在售商業(yè)項目，根據公開(kāi)數據顯示，3棟在售樓盤(pán)批準銷(xiāo)售套數共計350套，然而，該盤(pán)的退房數量卻高達484套，退房率為138.29%。此外，一知名開(kāi)發(fā)企業(yè)名下在售的多個(gè)樓盤(pán)，不約而同均顯示出逾100次的撤銷(xiāo)量。

　　據不完全統計，今年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在1至4月份間，新房銷(xiāo)售月平均撤銷(xiāo)次數約1000套以上，且“期房”退房的現象十分突出。按照公開(kāi)釋義，退定是指網(wǎng)上認購后到認購書(shū)約定的解除期限屆滿(mǎn)后，未進(jìn)行網(wǎng)上簽約的情況；退房是指網(wǎng)上簽訂預售合同之后，解除網(wǎng)上簽約或預售登記解除的情況。根據顯示的明細數據，上述所提到的商業(yè)項目，標注為1號樓的在售樓盤(pán)，絕大部分房源顯示在不同時(shí)間內撤銷(xiāo)了2次，“一房多撤”的疑慮開(kāi)始浮上水面。

　　北京易居房地產(chǎn)研究所負責人牟增彬認為，造成今年北京樓市出現高撤銷(xiāo)率的原因有多種，但市場(chǎng)觀(guān)望氣氛開(kāi)始彌漫是主要因素�！半S著(zhù)今年信貸政策執行力度收緊，許多購房者認為后市不明，從而選擇將已定的房源退回�！�

　　上房銷(xiāo)售公司執行總裁朱旭東持有相同觀(guān)點(diǎn)，據他介紹，從目前北京四環(huán)以?xún)葏^域的新房市場(chǎng)來(lái)看，雖然成交價(jià)格有微幅上揚，但成交量較之去年同期卻有20%的跌幅，同時(shí)成交周期呈現延長(cháng)態(tài)勢。而且，60%購房者選擇一次性付款，40%的購房者則選擇貸款形式�！靶刨J方面執行力非常嚴格，使得許多想購買(mǎi)第二套房產(chǎn)的人產(chǎn)生退意�！睆亩鴮е峦朔楷F象開(kāi)始滋生。

　　有業(yè)內人士透露，北京市商品房預售網(wǎng)上簽約存在“系統問(wèn)題”，即網(wǎng)上簽約與備案之間會(huì )出現一定的時(shí)間差�！爸挥袀浒钢�后才算是真正生效，這會(huì )使得統計數據出現差異�！敝煨駯|向記者解釋?zhuān)骸伴_(kāi)發(fā)商與購房者簽訂合同之后，需要將抵押房產(chǎn)進(jìn)行解押，才能登記備案，因此有不少開(kāi)發(fā)商選擇把多套房產(chǎn)一次性送往銀行解押，從而導致產(chǎn)生時(shí)間差�！钡�這一情況預計將在今年6月1日之后有所改善，根據北京市建委最新發(fā)布的按照北京市建委最新發(fā)布的《關(guān)于實(shí)行商品房預售合同網(wǎng)上聯(lián)機備案的通知》，自今年6月1日起，商品房預售合同網(wǎng)上聯(lián)機備案手續“應在7日內完成”。

　　記者詢(xún)問(wèn)是否會(huì )出現“開(kāi)發(fā)商暗箱操作”這一問(wèn)題，朱旭東認為“可能性不大”。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商與購房者之間會(huì )分“兩步走”，即支付定金和簽署預售合同兩個(gè)階段。與上海等地的操作方式不同，即使只是在支付定金狀態(tài)，仍然需要在網(wǎng)上進(jìn)行登記簽約�！斑@一步驟的設定，使得開(kāi)發(fā)商造假的可能性很小�！�

　　據相關(guān)數據統計顯示，今年4月份的北京新房市場(chǎng)，成交量共計5408套，成交面積66.98萬(wàn)平方米。與去年同期相比，成交量跌幅為54%，成交面積同樣大跌近6成。與今年其他月份相比，排除掉由于春節長(cháng)假而導致成交縮水明顯的2月份，4月份的成交量創(chuàng )下最低紀錄。而在2007年，4月份的成交量卻在4個(gè)月中表現最高。(記者 唐文祺)