發(fā)表評論 北京市委、市政府近日正式下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)首都金融業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)，對北京金融業(yè)發(fā)展規劃了“一主一副三新四后臺”九大金融中心的總體布局，并首次提出將北京建設為具有國際影響力的金融中心城市。
看到該消息后，眾多開(kāi)發(fā)商喜上眉梢，多認為北京定位為金融中心城市，將極大的有利于樓市發(fā)展。
總體布局全面展開(kāi)
在此之前，有關(guān)人士對首都金融業(yè)的定位問(wèn)題也提出過(guò)大量的意見(jiàn)，但與以往不同，此次《意見(jiàn)》明確規劃了“一主一副三新四后臺”九大金融中心的總體布局。
按相關(guān)意見(jiàn)的內容，一主是指金融街作為金融主中心區，將進(jìn)一步聚集國家級金融機構總部，提高金融街的金融聚集度和輻射力。一副是指北京商務(wù)中心區(CBD)作為金融副中心區，是國際金融機構的主聚集區�！兑庖�(jiàn)》提出，要加快CBD的核心區建設，進(jìn)一步發(fā)揮朝陽(yáng)區使館、跨國公司、國際學(xué)校聚集的優(yōu)勢，吸引更多的國際金融機構法人和代表處、交易所代表機構、中介機構聚集。
三新包括，規劃中關(guān)村西區為新型科技金融功能區，東二環(huán)交通商務(wù)區定位為新興產(chǎn)業(yè)金融功能區，豐臺麗澤商務(wù)區定位為新興金融功能區。中關(guān)村西區發(fā)揮海淀高校和科研院所以及高科技企業(yè)聚集的優(yōu)勢，加強中關(guān)村地區和西直門(mén)商圈金融機構聚集區域的布局和建設，吸引產(chǎn)業(yè)投資機構、創(chuàng )業(yè)投資機構等股權投資機構聚集發(fā)展，增強首都金融業(yè)的科技金融功能。東二環(huán)交通商務(wù)區定位為新興產(chǎn)業(yè)金融功能區，發(fā)揮東二環(huán)交通優(yōu)勢和大型企業(yè)聚集優(yōu)勢，積極吸引金融機構的地區性總部和區域性營(yíng)業(yè)機構入駐。豐臺麗澤商務(wù)區定位為新興金融功能區，主要聚集新興金融機構，與其他金融功能區形成功能互補、合作、協(xié)同發(fā)展的格局。
海淀稻香湖、朝陽(yáng)金盞、西城德勝科技園、通州新城將建設4個(gè)金融后臺服務(wù)園區，為金融企業(yè)提供國際標準的專(zhuān)業(yè)化、特性化、綜合化的一站式服務(wù)。
金融街區域成為焦點(diǎn)
市場(chǎng)人士評論，此次規劃出臺最有利的就是北京西城區的金融街區域。
金融街是北京的金融主中心區，但金融街目前的地塊規模已經(jīng)不能滿(mǎn)足主中心區的發(fā)展需要。金融街總建筑面積350萬(wàn)平方米，已完成265萬(wàn)平方米，在建43萬(wàn)平方米，在建項目均有企業(yè)在商談入駐，大多數已簽訂協(xié)議。目前，尚有多家企業(yè)表示要入駐金融街，未來(lái)幾年金融機構的需求還會(huì )更加旺盛。金融街現有的承載能力已經(jīng)無(wú)法承擔，拓展區域成為必然的選擇�！ �
根據金融街的現狀，目前初步確定6個(gè)地塊，包括西拓區3個(gè)項目(月壇北街地塊、月壇南街地塊、復興門(mén)地塊)，東拓區1個(gè)項目(三十五中地塊)，核心區2個(gè)項目(中行住宅樓地塊、華嘉小區地塊)。
金融街有關(guān)人士對記者表示，公司在較早前就已經(jīng)提出了拓展區域的計劃，從目前的情況看，該區域拆遷的難度非常大，從摸底的情況看，一些住戶(hù)提的條件非常高，按照這種情況展開(kāi)拆遷成本極其高昂，目前公司方面希望有關(guān)部門(mén)都能關(guān)注拓展事宜，并希望能夠從規劃拓展區域中，有大的企業(yè)能率先作出表率，最先進(jìn)行搬遷，從而帶動(dòng)整個(gè)區域的拆遷工作。
在相關(guān)金融中心規劃出臺后，大量證券公司對金融街的關(guān)注力度空前高漲，中信證券有分析師對記者表示，金融街目前這種“開(kāi)發(fā)并持有出租經(jīng)營(yíng)投資性物業(yè)+物業(yè)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售”的經(jīng)營(yíng)模式使得公司受宏觀(guān)調控政策影響相對較小，成為當前政府嚴厲、密集宏觀(guān)調控時(shí)期安全的“避風(fēng)港”。還有券商通過(guò)實(shí)地調研，認為公司目前的物業(yè)凈增值已達到了338億元。
眾多開(kāi)發(fā)商熱切關(guān)注
看到北京將建設為具有國際影響力的金融中心城市后，眾多開(kāi)發(fā)商喜上眉梢，多認為北京定位為金融中心城市，將極大地有利于樓市發(fā)展。
在上海有大量投資的一開(kāi)發(fā)商對記者表示，從金融業(yè)增加值來(lái)看，北京去年金融業(yè)增加值為1126.3億元，占去年北京GDP的12.5%；上海去年金融業(yè)增加值為1195.7億元，占上海GDP的10%。兩座城市的金融業(yè)增加值都在1100億元以上，金融業(yè)增加值占GDP的比重都在10%以上，兩城市不分上下。但此前，一直是將上海定位為國際經(jīng)濟、金融中心，所以公司在上海的投入比較大，也非常關(guān)注在上海核心金融區的建設、開(kāi)發(fā)，此次北京提出要規劃為金融中心城市，引起了公司上上下下的很大關(guān)注，預計會(huì )圍繞著(zhù)北京金融中心規劃有所動(dòng)作。
陸家嘴一直被視做上海金融中心開(kāi)發(fā)的絕對代表，陸家嘴公司的有關(guān)人員對記者表示，一般來(lái)說(shuō)，國際金融中心，每個(gè)地區只能擁有一個(gè)，例如北美地區的紐約，歐洲的倫敦，而目前亞太地區的金融中心較為分散，目前中國香港、日本東京、印度孟買(mǎi)和新加坡都有成為金融中心的可能，上海區域一直在面臨激烈的競爭，北京提出做金融中心，并不會(huì )影響公司的既定戰略。
(記者 肖賓)
圖片報道 |
更多>> |
|
