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    2008年5月15日，據國家發(fā)展改革委、國家統計局調查顯示，4月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.1%，漲幅比3月低0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。 中新社發(fā) 井韋 攝

　　“目前，房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)較大幅度的調整，基本回落到去年2、3月的水平。在價(jià)格持續回落的刺激下，近期市場(chǎng)成交量出現一定程度的回升，銷(xiāo)售量基本達到去年8、9月的規模�！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心近日發(fā)布的《2008年1至4月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析報告》如此評述目前的深圳樓市。

　　報告顯示，4月深圳新建商住住宅銷(xiāo)售均價(jià)為11962.08元/平方米，相比3月的降幅為12.16%。此前，國家發(fā)改委和國家統計局發(fā)布的4月全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數也表明，深圳新建住房銷(xiāo)售價(jià)格水平的已從去年的漲幅前三名跌倒降幅第一名。

　　報告還顯示，今年1至4月深圳有銷(xiāo)售成交的樓盤(pán)136個(gè)，商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為13628.66元/平方米。而各月住宅價(jià)格分別為15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米，總體呈現連續下滑態(tài)勢。

　　在銷(xiāo)售量方面，今年1至4月深圳新建商品住房銷(xiāo)售面積同比減少，不過(guò)3、4月的銷(xiāo)售規模有所回升。報告顯示，1-4月深圳新建商品房銷(xiāo)售面積96.69萬(wàn)平方米，同比下降62.74%。其中，住宅銷(xiāo)售面積85.31萬(wàn)平方米，同比下降62.89%；辦公樓銷(xiāo)售面積1.24萬(wàn)平方米，同比下降89.69%。

　　各月新建商品住宅的銷(xiāo)售面積則分別為26.53萬(wàn)平方米、6.44萬(wàn)平方米、18.97萬(wàn)平方米、33.37萬(wàn)平方米，4月環(huán)比3月增加33.33%。但由于市場(chǎng)總體交易萎靡，1至4月深圳住宅空置面積達68.51萬(wàn)平方米，同比增加86.17%。

　　此外，在二手房市場(chǎng)，雖然近期交易有所回升，但規模仍比較小。1至4月深圳二手住宅交易面積91.46萬(wàn)平方米，同比下降69.22%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例由去年的1.86：1降至1.07：1。各月二手住宅交易面積則分別為25.22萬(wàn)平方米、12.62萬(wàn)平方米、22.98萬(wàn)平方米、30.64萬(wàn)平方米，4月環(huán)比3月同樣增加33.33%。

　　分析人士認為，房?jì)r(jià)的回落有利于刺激市場(chǎng)需求逐漸放大。深圳市房地產(chǎn)研究中心負責人王鋒表示，今年3、4月深圳商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)持續出現較大幅度的回落，而銷(xiāo)售面積有所回升，隨著(zhù)價(jià)格的繼續調整、中低價(jià)位中小戶(hù)型普通住房的大量入市以及市場(chǎng)自住需求逐步放大，深圳樓市有望較快地完成調整并穩定發(fā)展。

　　但也有人不那么樂(lè )觀(guān)。剛完成了一份二季度樓市走勢調研的易居中國市場(chǎng)研究中心的分析師表示，由于前期發(fā)展速度過(guò)快，大部分中心城市的樓市目前已經(jīng)進(jìn)入調整期，且由于深圳是此次調整最大的城市之一。許多受訪(fǎng)者認為，在經(jīng)歷了一季度的下探后，深圳的房?jì)r(jià)在二季度仍呈下跌走勢；總體來(lái)看，深圳中檔住房市場(chǎng)可能要明年才有所回暖，而低檔住房市場(chǎng)或在今年四季度走出低迷。記者 李和裕