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　　2008年4月，上海二手房指數為2339點(diǎn)，較3月上漲24點(diǎn)，漲幅為1.03%。4月的上海二手房市場(chǎng)總體運行平穩，成交價(jià)格保持微幅上升，但成交量略有減少，表明市場(chǎng)未出現明顯逆轉，多數參與者仍在等待和觀(guān)望。

　　中心區域板塊領(lǐng)漲

　　上海二手房指數辦公室統計數據顯示，4月上海二手房漲幅明顯回落，全市平均漲幅為1.03%。中心區域仍維持一貫搶眼表現，繼續領(lǐng)漲全市。如黃浦區以2.95%的漲幅領(lǐng)漲各區，其中，老城區板塊漲幅最大，為3.38%，開(kāi)始呈現其內在價(jià)值；靜安區經(jīng)歷3月調整后，4月上漲2.26%，區域內南京西路板塊強勢上漲，漲幅達3.68%；徐匯區延續一貫走勢，漲幅雖略有回落，但仍然達到2.06%，徐家匯板塊以2.82%領(lǐng)漲全區。

　　傳統成熟區域保持穩定格局，自住需求較旺盛。如虹口區涼城板塊老工房的均價(jià)已達1.2萬(wàn)元/平方米，4月漲幅為2.18%；閘北區4月漲幅為1.99%，區域內的大寧以及彭浦板塊分別上漲1.57%和1.31%；楊浦區在五角場(chǎng)和控江板塊的帶動(dòng)下，4月上漲1.61%。

　　局部板塊微幅下調

　　部分區域價(jià)格出現小幅度調整。如楊浦區的中原板塊出現微幅調整，4月略有下跌，跌幅為0.25%。普陀區4月二手房?jì)r(jià)格出現分化，原先走勢強勁的曹楊長(cháng)風(fēng)板塊出現小幅調整，下跌0.64%，同時(shí)區域內的桃浦板塊下跌1.45%；而前期走勢較平淡的石泉宜川板塊，受到周邊建設提速，以及板塊周邊樓盤(pán)價(jià)格上漲的影響，4月大漲3.76%。

　　總體來(lái)看，出現價(jià)格微跌的板塊屬于個(gè)別現象，皆為房?jì)r(jià)連續攀升后的短期回調盤(pán)整。上海二手房指數辦公室的分析師認為，經(jīng)歷3月底到4月上旬的季節性復蘇走勢后，市場(chǎng)并未出現爆發(fā)性反彈局面。目前買(mǎi)賣(mài)雙方期待更明朗的市場(chǎng)走勢，以便做出準確的判斷，因此市場(chǎng)出現看多買(mǎi)少的局面。賣(mài)方更多以試探性?huà)炫茷橹�，二手房成交周期被拉長(cháng)。因此，5月二手房市場(chǎng)依然存在較大變數，房?jì)r(jià)走勢有待進(jìn)一步觀(guān)察。(記者 江敏)