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　　近期廣州一手住宅房?jì)r(jià)“跳水”后，二手住宅市場(chǎng)會(huì )受到怎樣的影響呢？日前滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部發(fā)布4月份二手房報告稱(chēng)：一、二手房?jì)r(jià)差縮小，荔灣區康王路、海珠區東曉南路等板塊甚至出現了二手房?jì)r(jià)實(shí)際高過(guò)一手房的情況，兩者的市場(chǎng)競爭逐漸加劇。

　　上月二手房中介業(yè)務(wù)量約減一成

　　因有清明節、臺風(fēng)天氣及一手樓發(fā)展商降價(jià)促銷(xiāo)等場(chǎng)外因素共同作用，上月廣州二手房中介行的業(yè)務(wù)量環(huán)比縮減約一成。

　　據滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部發(fā)布4月份二手房報告數據，該月廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價(jià)為6977元/平方米，環(huán)比下跌4.4%，同比上升18.6%；中心城區二手住宅成交均價(jià)為7483元/平方米，環(huán)比下跌3.5%。

　　除了越秀區環(huán)比出現5.6%的樓價(jià)升幅外，其余各區二手樓均價(jià)皆出現環(huán)比下跌現象。全市成交單價(jià)在7000元/平方米(含)以下的物業(yè)宗數比例從3月的57.3%增加至62.9%。

　　部分地段二手房實(shí)際貴過(guò)一手房

　　周峰分析，4月份二手房交易下跌，主要是因為該月廣州的一手樓市發(fā)展商不再送裝修、送管理費等進(jìn)行暗降，而是直接下調房?jì)r(jià)，一、二手房差價(jià)縮小導致競爭逐步加劇。按目前的情況看，同板塊、同地段的一、二手樓價(jià)差距已從數月前的5500元/平方米縮窄到3000元/平方米左右，部分地段甚至只有2500元/平方米的價(jià)差。比如，在珠江新城花城大道的**陽(yáng)光大廈，一手樓成交價(jià)僅10000～13300元/平方米；而同路段的名門(mén)大廈的二手房?jì)r(jià)在9700~10800元/平方米之間，僅便宜了2500元/平方米左右。

　　而有部分地段實(shí)際上是兩者同價(jià)，但二手房還要加稅費，所以二手房?jì)r(jià)比一手房還高。比如，在海珠區東曉南路的*草軒，今年頭四個(gè)月的一手房?jì)r(jià)約7600~9600元/平方米；加*花園一手房?jì)r(jià)約7500～8300元/平方米。這與當地的英豪花園二手房?jì)r(jià)相差無(wú)幾。同樣的情況，還在荔灣區康王路等地段有所體現。對此，二手房經(jīng)紀們將提醒未來(lái)得及調整價(jià)格的二手房業(yè)主，適度的回調其放盤(pán)價(jià)。

　　短炒客降價(jià)轉售現象趨增

　　據了解，由于目前二手房?jì)r(jià)受一手房降價(jià)影響大，已有數月沒(méi)有操作的短線(xiàn)投資客又開(kāi)始活動(dòng)。這批投資客僅限于在去年9月、10月“高位接盤(pán)”的客戶(hù)，其操作形式并非前期慣用的開(kāi)高價(jià)轉售，而是降價(jià)轉售。業(yè)主采取比當初購房?jì)r(jià)低2萬(wàn)元左右的價(jià)格，將房產(chǎn)轉售。如越秀區東華西路榮貴坊某67平方米的物業(yè)，去年10月份以53萬(wàn)元購入，但在今年卻以51萬(wàn)元轉手售出。

　　周峰介紹，從成交個(gè)案看，這批短線(xiàn)操作物業(yè)的降價(jià)幅度一般在10%以?xún)�。這批短炒客主要是急著(zhù)將錢(qián)轉投商用物業(yè)。

　　目前短線(xiàn)降價(jià)轉售個(gè)案已有增多的趨勢，但較為集中地出現在一手樓新貨供應充足的板塊，比如越秀東華西路、海珠區新港中路、白云區*力半島等；但在某些二手交投占主導的地段，手中有物業(yè)的投資客仍舊“持貨待沽”，在售價(jià)上并沒(méi)有作出太大的讓步，比如越秀區一德路、東風(fēng)路、中山二路、龜崗路，天河區六運小區等。(記者 田桂丹 實(shí)習生 李新麗)