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　　繼3月份市場(chǎng)出現交易量突增之后，4月份二手房繼續保持上升態(tài)勢，但由于積壓的市場(chǎng)需求在3月已有所消化，4月交易量增幅不大。根據世聯(lián)屬下的市場(chǎng)研究公司深圳華房數據報告顯示，4月深圳市二手房成交面積共計38.42萬(wàn)平方米，比上月增長(cháng)11.63%，同比下降65.59%；成交套數4334 套，比上月增長(cháng)34.97%，同比下降65.11%。繼去年10月份以來(lái)，成交量持續低迷，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，4月成交量絕對值仍處于較低水平。

　　一二手房?jì)r(jià)格倒掛

　　4月深圳市二手房成交均價(jià)為12559元／平方米，比上月下降2.51%，同比上漲38.90%，新房交易價(jià)格繼續下降到11927元／平方米，一二手房交易均價(jià)明顯倒掛。福田、羅湖和南山4月份交易價(jià)格跌幅不大，鹽田、龍崗和寶安區本月交易價(jià)格下跌較為明顯。據數據顯示，全市受監測的708個(gè)樓盤(pán)中，115個(gè)樓盤(pán)價(jià)格上漲，136個(gè)樓盤(pán)價(jià)格趨穩，457個(gè)樓盤(pán)價(jià)格下跌，全市依然半數以上的熱點(diǎn)樓盤(pán)價(jià)格呈下跌態(tài)勢。

　　據記者了解，雖然市場(chǎng)整體呈下跌態(tài)勢，但由于區域發(fā)展不平衡，不同片區、不同樓盤(pán)的價(jià)量關(guān)系表現不一致，仍有部分樓盤(pán)的交易量和交易價(jià)格逆市上揚。

　　另外，數據還顯示不同面積產(chǎn)品的價(jià)格漲跌也有所不同。144平方米以上住宅在2月份迅速地回升，到4月又有所回落，而以往數據顯示其2007年增值速度很快，第四季度受政策影響價(jià)格有所下跌。而90平方米以下的小戶(hù)型物業(yè)的價(jià)格繼2007年10月價(jià)格回落之后4月繼續下跌，且跌幅明顯。另外，90-144平方米普通住宅部分也呈下跌趨勢，近期有加速下跌跡象。

　　二手房買(mǎi)家被分流

　　從以往的市場(chǎng)規律來(lái)看，每年的4、5月份通常是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的活躍時(shí)期，然而本月深圳全市二手房交易量增長(cháng)勢頭并不明顯，一二手房?jì)r(jià)格或將繼續下探。

　　“隨著(zhù)資金鏈的進(jìn)一步繃緊，開(kāi)發(fā)商紛紛降價(jià)促銷(xiāo)，新房?jì)r(jià)格與二手方價(jià)格已經(jīng)出現倒掛，這種現象導致部分二手房買(mǎi)家分流到一手房市場(chǎng)。從今年春交會(huì )的情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商降價(jià)的幅度似乎并沒(méi)有達到消費者的心理預期�？梢钥闯�，市場(chǎng)仍未企穩，短期來(lái)看，市場(chǎng)價(jià)格或將進(jìn)一步調整�！睒I(yè)內人士分析，近期市場(chǎng)整體仍處于交易低迷期，3月份市場(chǎng)出現回暖跡象，消化了一部分市場(chǎng)需求，而整體市場(chǎng)形勢未改，導致4月成交量增幅較小。

　　“雖然市場(chǎng)整體情況依然呈現低迷觀(guān)望態(tài)勢，然而由于區域發(fā)展的不平衡性，以及不同類(lèi)型產(chǎn)品存在差異，各片區、各類(lèi)型物業(yè)會(huì )出現相異的市場(chǎng)表現，密切關(guān)注小片區細化類(lèi)型產(chǎn)品市場(chǎng)走勢，更有利于把握投資機會(huì )與控制風(fēng)險�！鄙鲜鰳I(yè)內人士表示。(記者 李錦偉)