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　　一場(chǎng)突如其來(lái)的大地震瞬間讓8個(gè)省市近50萬(wàn)間房屋倒塌，數百萬(wàn)人被迫遷移，同時(shí)也讓成都這個(gè)去年“樓市”空前火爆的城市瞬間冷卻。2007年無(wú)疑是地產(chǎn)界的一個(gè)“成都時(shí)代”，近20大地產(chǎn)品牌開(kāi)發(fā)商聚首，數百億資金注入，讓這個(gè)天府之國瞬間成為了中國二線(xiàn)城市地產(chǎn)業(yè)的代表。目前成都市的平均房?jì)r(jià)達到了7000元/平方米，住宅用地均價(jià)達到了2211元/平方米，特別是去年香港九龍倉72億元拿下成都商業(yè)地王，均價(jià)高達1.6萬(wàn)元/平方米。然而一場(chǎng)地震，去年這些花天價(jià)拿來(lái)的土地到底還值不值昔日的價(jià)格，火爆一時(shí)的成都樓市能否在地震后依然風(fēng)光無(wú)限；這個(gè)典型的“面粉比面包貴”的城市，在地震后還會(huì )繼續地產(chǎn)神話(huà)嗎？

　　展會(huì )超北京地價(jià)超天津

　　成都土地拍賣(mài)去年最火

　　過(guò)去的2007年，可以說(shuō)是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最快的一年，無(wú)論一線(xiàn)城市還是二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)全是“漲聲”一片，雖然成都的房?jì)r(jià)漲幅和深圳、北京等一些“冒進(jìn)”城市還無(wú)法相比，但是依然不能掩蓋去年成都樓市的風(fēng)光。

　　根據相關(guān)統計，2007年國慶黃金周期間，歷時(shí)5天的“第30屆成都市房地產(chǎn)交易會(huì )”成交各類(lèi)房屋達3315套，成交總金額達13.948億元。而參加房交會(huì )參展公司則多達196家，參展項目220個(gè)。而去年同期在北京舉辦的秋季房展會(huì )，意向成交金額只有7.83億元，成交總套數不過(guò)1776套，參加項目和展商也不過(guò)50家，可見(jiàn)成都的市場(chǎng)活躍程度有多高。如果說(shuō)房展會(huì )只是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)表象，帶給我們的只是一個(gè)市場(chǎng)活躍程度的參考，那么土地市場(chǎng)的風(fēng)生水起，無(wú)疑反映的是未來(lái)一段時(shí)間內一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向。

　　2006年初，首創(chuàng )斥資3.9億元拿下建設路2號地塊，成交價(jià)380萬(wàn)元/畝，成都通瑞匯港斥資5億元拿下刃具廠(chǎng)地塊，成交價(jià)246萬(wàn)元/畝，同年9月，龍湖斥資5億元拿下建設路虹波地塊，成交價(jià)616萬(wàn)元/畝，年底，萬(wàn)科斥資5億元拿下建設路1號地塊，成交價(jià)715萬(wàn)元/畝，成都華裕投資斥資4億元拿下建設路9號地塊，成交價(jià)582萬(wàn)元/畝。

　　而到了2007年3月30日，龍湖再次出手，與荷蘭ING房地產(chǎn)基金斥資9億元聯(lián)合拿下建設路69信箱地塊，成交價(jià)815萬(wàn)元/畝，一度被認為是“天價(jià)”；4月20日，深圳合能和成都萬(wàn)科均以810萬(wàn)元/畝的價(jià)格分別將東二環(huán)82信箱地塊和二環(huán)路東二段6號地塊收入囊中。

　　100萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)量，至少10家品牌開(kāi)發(fā)商云集在方圓一公里范圍，包括了首創(chuàng )愛(ài)這城、萬(wàn)科金域藍灣、淺水半島、龍湖三千里、華裕高地、頤和家園、SM廣場(chǎng)、成都華聯(lián)、第五大道等。這只是兩年來(lái)成都建設路的變化，從此不難看出開(kāi)發(fā)商對整個(gè)成都市場(chǎng)的看好。而隨著(zhù)眾多大地產(chǎn)品牌公司的進(jìn)入，成都的地價(jià)從去年開(kāi)始瘋長(cháng)，目前成都的住宅地價(jià)達到了2211元/平方米，而目前天津的住宅用地均價(jià)也只有1628元/平方米。

　　據記者粗略統計，目前成都市場(chǎng)的外埠開(kāi)發(fā)商包括了五大粵派開(kāi)發(fā)商恒大、富力、雅居樂(lè )、珠江、合景泰富，東南沿海的3大“海派”開(kāi)發(fā)商中海、綠地、浙江城建，三大香港開(kāi)發(fā)商香港信和、九龍倉和中天盈房，重慶四虎龍湖、華宇、金科、金陽(yáng)，此外還包括老牌地產(chǎn)商萬(wàn)科、華潤、首創(chuàng )等。

　　可見(jiàn)全國品牌公司紛紛在成都投以重兵，然而一場(chǎng)突如其來(lái)的地震，不僅讓地產(chǎn)項目工期受損，而且還可能導致整個(gè)市場(chǎng)形勢的變化。去年火爆的成都市場(chǎng)如今能否如災后重建的家園一樣迅速恢復還是個(gè)未知數。

　　地震致使四川全省停工

　　延期竣工致資金套現受阻

　　在地震發(fā)生的第二天，四川省已要求全省建筑施工現場(chǎng)自5月13日起全部停工，待地震檢測部門(mén)發(fā)出安全信息、進(jìn)行全面檢查合格后才可復工，重慶市則要求各在建工程必須檢查確認無(wú)安全隱患，并經(jīng)監理單位簽字認可后方可重新開(kāi)始施工。

　　隨即一些上市公司就發(fā)布了地震影響公告，香港上市公司中新地產(chǎn)集團(控股)有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，地震對該公司位于成都和重慶的開(kāi)發(fā)項目產(chǎn)生直接損害，而建筑工程停工將造成相關(guān)項目完工日期的延遲，可能會(huì )對其2008財年業(yè)績(jì)造成不利影響。

　　據有關(guān)重慶方面的報道稱(chēng)，地震發(fā)生后，重慶市政府相關(guān)部門(mén)已經(jīng)暫停了新建房地產(chǎn)項目有關(guān)的審批工作，恢復辦理時(shí)間尚不清楚，因為所有力量已經(jīng)全部投入到抗震救災工作中。

　　有分析人士認為，如果新建房地產(chǎn)項目審批手續暫停，很多原計劃今年開(kāi)工的項目可能都會(huì )延遲。無(wú)疑去年在成都拿地的公司將受到直接影響，按照一般情況，去年年初拿地的項目，如果按照正常的工期安排，今年一些住宅項目應該可以進(jìn)入預售期，而地震不僅影響了工期而且對房屋銷(xiāo)售也將產(chǎn)生重大的影響。

　　而且自去年年底以來(lái)，樓市一直籠罩在資金鏈緊繃的陰云下，潘石屹曾經(jīng)指出，造成這一狀況的主要原因就是由于開(kāi)發(fā)商在去年瘋狂拿地造成的，可見(jiàn)成都的這種狀況將更加明顯。眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型產(chǎn)業(yè)，依靠不斷的賣(mài)房套現，再買(mǎi)地再套現來(lái)運作，工期延遲無(wú)疑將影響套現的過(guò)程，對目前資金鏈普遍吃緊的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑將是巨大的考驗，特別是去年在成都花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)地的企業(yè)。

　　地震波及全國樓市

　　京滬樓市成交量下跌10%

　　地震對樓市產(chǎn)生的影響到底有多大，可能是近一段時(shí)間所有地產(chǎn)人士最為關(guān)心的問(wèn)題。據搜房網(wǎng)日前在重慶舉行的《5·12大地震會(huì )影響你的購房計劃嗎？》的專(zhuān)項調查顯示，有54%的人表示，將推遲自己的購房計劃。有近58%的人表示，在購房時(shí)將更注重房屋抗震性、安全性。無(wú)疑，一場(chǎng)地震不僅導致購房者產(chǎn)生了濃重的觀(guān)望情緒，而且對房屋的選擇也發(fā)生了根本性的變化。

　　在隨后5月15日至18日舉行的2008年重慶春季房交會(huì )成為了地震后最能反映地震對成都樓市影響的一個(gè)參照。為其4天的展會(huì )共成交房屋8690套，成交金額28.67億元，這兩個(gè)數字比去年春交會(huì )下降了近50%�？梢�(jiàn)地震對樓市降溫起到了立竿見(jiàn)影的作用，不僅離成都最近的重慶樓市觀(guān)望氣氛嚴重，作為全國樓市風(fēng)向標的北京和上海也出現了交易量急劇下降的現象。

　　從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據看出,地震后的一周北京市期房網(wǎng)上共計交易1686套，比上周1919套下降233套，環(huán)比跌12.14%，網(wǎng)上簽約面積為208815平方米；期房住宅部分共計簽約1463套，比上周1657套下降194套，環(huán)比跌13.3%，住宅網(wǎng)上簽約面積173060平方米。

　　同樣在上海，在地震發(fā)生后的一個(gè)交易周里，大幅下滑了17.93%�？梢�(jiàn)地震不僅影響了成都樓市，在未來(lái)一段時(shí)間內可能會(huì )對全國樓市的交易量產(chǎn)生重要影響。(記者 賴(lài)大臣)