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　　“有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場(chǎng)”，正處于關(guān)鍵時(shí)期的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)也上演著(zhù)這一幕。昨日，上海證券報記者獲悉，全球資產(chǎn)管理巨頭黑石集團終于出手中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，以11億元買(mǎi)下上海市長(cháng)壽路一商業(yè)項目，這是黑石集團在中國樓市的首單買(mǎi)賣(mài)。

　　據了解，位于長(cháng)壽路的該商業(yè)項目，于2006年被馬來(lái)西亞林氏家族旗下的卓越金融(0727.HK)購入。卓越金融隨后對該物業(yè)進(jìn)行大規模翻新并購回出售店鋪，根據當時(shí)的公告透露，其總資本開(kāi)支約為5.85億元。將近兩年時(shí)間之后，黑石以11億元購得該項物業(yè)90%股權，剩余10%的股權仍由卓越金融持有。轉手后，賣(mài)家在賬面上賺得近6億元。

　　昨日，卓越金融停牌，公告稱(chēng)“有待公司刊發(fā)一項有關(guān)主要交易的公布”。記者就該則收購詢(xún)問(wèn)卓越金融相關(guān)人士，對方稱(chēng)“無(wú)可奉告”。不過(guò)，一位不愿意透露姓名的投資機構人士表示，“這是黑石在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)做成的首筆交易�！睋�透露，為了拓展黑石的亞洲房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，該集團相繼在日本東京、印度孟買(mǎi)以及中國香港地區設立了辦事處，但建樹(shù)不多�！昂谑�進(jìn)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的心態(tài)比較迫切�！痹撊耸空f(shuō)道。由于買(mǎi)賣(mài)雙方皆為外資企業(yè)，因此交易完全在境外進(jìn)行。該人士進(jìn)一步指出，“這(離岸交易)對于首度進(jìn)入中國樓市的黑石來(lái)說(shuō)，操作上也方便些�！�

　　宏觀(guān)方面，根據歐洲非上市房地產(chǎn)投資協(xié)會(huì )(INREV)與亞洲私人房地產(chǎn)協(xié)會(huì )(AREA)最新公布的調查，亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資已占到全球總房地產(chǎn)投資額的37.8%，這一比例在未來(lái)將會(huì )上升至39.3%。AREA聯(lián)席總監及高富諾亞太區常務(wù)董事陸德智表示，在最具發(fā)展潛力的房地產(chǎn)市場(chǎng)排名中，中國市場(chǎng)顯而易見(jiàn)受到關(guān)注。

　　“從現在的國內房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，的確出現了許多‘新面孔’的基金�！贝鞯铝盒猩啼伈慷�事韋澤銘也表示。此外，他介紹，目前長(cháng)壽路商圈的租金行情仍然偏低。有不完全統計顯示，該商圈內的餐飲業(yè)租金平均在5-6元/天/平方米�！吧虡I(yè)項目需要培養很長(cháng)時(shí)間，如果招商合適甚至可以改變整體商圈�！庇兄�情人士向記者透露，黑石與卓越金融共同持有該物業(yè)之后，進(jìn)行商業(yè)調整的可能性極大�！昂谑瘜ψ饨鸹貓髴B(tài)度樂(lè )觀(guān)，如果要升至7%的水平，重新定位勢在必行�！痹撊耸糠Q(chēng)。(記者 唐文祺)