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   資料圖：業(yè)內人士判斷，6月北京購房人將繼續打破“觀(guān)望”，釋放購房需求 中新社發(fā) 吳芒子 攝

　　北京樓市愈演愈烈的打折促銷(xiāo)活動(dòng)終于初見(jiàn)成效，昨天北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)站公布的5月北京商品住宅預售數據顯示，5月商品住宅預售7931套，比4月多賣(mài)了2352套，環(huán)比銷(xiāo)售量提高了42%，這是繼去年年底北京樓市出現調整以來(lái)，月銷(xiāo)售量增長(cháng)最大的一次。業(yè)內人士預計，銷(xiāo)售量提升的勢頭還將持續到奧運前。

　　5月住宅預售套數環(huán)比增長(cháng)四成多

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)昨天公布的統計數據顯示，5月全月商品住宅預售7931套，環(huán)比增長(cháng)42%，不僅比此前成交量最高的3月要多，而且還成為迄今為止，今年住宅預售量最多的一個(gè)月。在平淡和質(zhì)疑聲中，持續低迷了幾個(gè)月的北京樓市商品住宅市場(chǎng)終于迎來(lái)了紅五月。

　　而對5月住宅預售量出現比較大的增長(cháng)這一現象，業(yè)內人士分析主要原因有三個(gè)。首先，樓市諸多打折讓利措施刺激樓市需求，其中老樓盤(pán)的促銷(xiāo)、新樓盤(pán)的低價(jià)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售等種種讓利手段刺激了購房需求，促進(jìn)成交上漲；其次，受抑需求逐漸釋放。昨天接受采訪(fǎng)的部分開(kāi)發(fā)商和購房人都認為，自去年底拐點(diǎn)論掀起波瀾以來(lái)，樓市進(jìn)入了一輪漫長(cháng)觀(guān)望期，但半年觀(guān)望的結果是，房?jì)r(jià)并沒(méi)有出現實(shí)質(zhì)性的變動(dòng)，而這讓很多急需解決住房問(wèn)題的買(mǎi)房人已無(wú)耐心再等下去，這讓一部分剛性自住需求逐漸釋放；第三，供給不斷沉淀使得5月供應量充足，購房人可選的房源增多，而這也提高了成交率。

　　二手房成交主力戶(hù)型向中大戶(hù)型轉移

　　相比一手房的成交出現大幅增長(cháng)的情況，5月二手房成交量變化不大，成交了2638套，僅比4月的2596套多出了42套，而對此，多家二手房中介公司的負責人分析，主要是由于汶川地震讓很多打算購買(mǎi)城區磚混結構老房子的購房人觀(guān)望，“框架結構的次新房成交量明顯增長(cháng)說(shuō)明了這點(diǎn)”。

　　數據顯示，5月北京二手房成交2638套，成交區縣主要集中在海淀、朝陽(yáng)、豐臺、昌平。而從成交的情況看，5月二手房雖然面積在80平方米以下的房子仍是主角，共成交862套，但面積在80到100平方米、100到120平方米、120到140平方米的二手房成交量明顯增長(cháng)，分別成交了698套、448套和261套，成交戶(hù)型明顯向90平方米以上的中大戶(hù)型轉移，對此，鏈家、中原地產(chǎn)等多家二手房中介公司的負責人認為，這和汶川地震的發(fā)生有關(guān)。

　　據“鏈家地產(chǎn)”等中介公司統計數據分析，5月五年內次新房成交量環(huán)比上漲兩成左右，使得其占比上升到52.8%。而對購房人調查的結果顯示，“5·12”汶川大地震讓更多消費者關(guān)注一些混凝土結構、樓間距寬敞的次新房，而這些房子相對戶(hù)型都較大，直接導致了5月二手房成交類(lèi)型向大面積、高總價(jià)轉移的趨勢�！暗卣鹚�產(chǎn)生的購房消費心理預警不能忽視�！币晃粯I(yè)內人士強調。

　　住宅銷(xiāo)售量增長(cháng)態(tài)勢將持續到六、七月

　　對于后市的判斷，多位業(yè)內人士認為，從目前看，可以肯定的是后兩個(gè)月北京樓市新盤(pán)供應會(huì )繼續增大，成交量也會(huì )繼續上升。6月初已經(jīng)有不少中小戶(hù)型樓盤(pán)上市，從目前的市場(chǎng)反應看，中小戶(hù)型，加上“理性定價(jià)開(kāi)盤(pán)”帶來(lái)的低總價(jià)，已經(jīng)讓很多觀(guān)望的購房人出手。也正是如此，業(yè)內人士判斷，6月北京購房人將繼續打破“觀(guān)望”，釋放購房需求，并將這一態(tài)勢延續到奧運前的7月。(余美英)