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　　由于地震災害等多種因素交互影響的緣故，滬上商品住宅市場(chǎng)沉浸在一片調整的氣氛中。而與此相映襯，5月上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續保持強勁需求，租金與售價(jià)均告攀升。日前，來(lái)自中國商用物業(yè)研究中心發(fā)布的調查數據顯示，5月上海寫(xiě)字樓平均租金5.1元/天/平方米，環(huán)比上漲1.6%；平均售價(jià)18000元/平方米，環(huán)比上漲5%。

　　這其中，上海甲級寫(xiě)字樓的表現最為突出。統計顯示，租金達9.2元/天/平方米，且浦西由于辦公空間緊缺，租金水平屢創(chuàng )歷史新高，中心區域的一些熱點(diǎn)樓盤(pán)租金環(huán)比增幅達5%。雖然租金持續上漲，但中心區域甲級寫(xiě)字樓的空置率仍保持在2%左右的低端水平。

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心薛建雄表示，上海寫(xiě)字樓的逆勢熱銷(xiāo)，從市場(chǎng)的供需層面來(lái)看，是市場(chǎng)對辦公樓的需求巨大所致。數據顯示，去年上海辦公樓成交量高達170.61萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)了21.19%。去年滬上辦公樓不僅扭轉了前年供大于求的態(tài)勢，辦公樓的租售價(jià)格也均大幅上升，成交均價(jià)為14905元/平方米，環(huán)比上揚了13.30%。

　　與此同時(shí)，隨著(zhù)辦公樓市場(chǎng)行情走火，上海辦公樓的租售價(jià)格也水漲船高，企業(yè)在傳統核心商務(wù)區辦公樓的入駐成本上升明顯。目前，上海的甲級辦公樓的平均租金已在1美元/㎡/天以上，這就導致上海的次級商圈內辦公樓開(kāi)始吸納更多中小企業(yè)入駐。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院的報告則更進(jìn)一步細分指出，與近期商品住宅市場(chǎng)小戶(hù)型樓盤(pán)熱銷(xiāo)的場(chǎng)面相類(lèi)似，一季度辦公市場(chǎng)走俏產(chǎn)品依然為小戶(hù)型。其中，上�？墒坌蛯�(xiě)字樓100平方米以下小戶(hù)型的成交仍然活躍，其成交量占到4月總量的49%，徐匯御苑、鵬欣國際家紡中心等辦公產(chǎn)品皆為小戶(hù)型，帶動(dòng)了當月小戶(hù)型辦公市場(chǎng)產(chǎn)品的整體成交。

　　分析人士表示，在中心區域寫(xiě)字樓供不應求的同時(shí)，受價(jià)格影響，部分企業(yè)已開(kāi)始將目標轉向傳統CBD的外圍區域，如普陀區等部分新興區域的寫(xiě)字樓供應也開(kāi)始加大，并在全市辦公樓版圖中占據越來(lái)越重要的位置。(楊冬)