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　　“端午節”小長(cháng)假期間，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據顯示，“端午節”期間，10個(gè)左右新盤(pán)的網(wǎng)上認購量和簽約量幾乎占到整個(gè)北京樓市的一半左右。

　　價(jià)低成純新盤(pán)最大優(yōu)勢

　　從“端午節”開(kāi)盤(pán)的10余個(gè)項目來(lái)看，首次亮相的純新盤(pán)認購和成交量最大，如金隅7090認購約240套，簽約約30套；銀谷美泉認購約50套，簽約也達50套左右；另外，麗水蓮花家園認購100套左右，金色漫香林認購100套左右。業(yè)內人士認為，這些純新盤(pán)之所以成交量高，主要是因為沒(méi)有先期價(jià)格阻礙的壓力，定價(jià)相對較低，總體上比周邊項目?jì)r(jià)格低20%左右。

　　以姚家園路南側的銀谷美泉為例，目前均價(jià)13700元左右，周邊同品質(zhì)的天鵝灣、珠江羅馬嘉園雖說(shuō)是精裝修，但價(jià)格都在17500元左右。銀谷美泉周邊一個(gè)項目的銷(xiāo)售經(jīng)理無(wú)奈地表示：“因為不敢降價(jià)，現在的行情是，我們這些老項目替新項目扛著(zhù)價(jià)，新項目賣(mài)房�！�

　　老項目不降成交難

　　據了解，目前，不少老項目都處于“不降價(jià)，無(wú)成交”的死扛階段。記者了解到，北京華僑城二期今年1月推出的A2-6樓座，開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米18500元，單價(jià)比去年11月份推出的A2-5高出2000元左右，至今成交不到30套。而該項目去年9月份以均價(jià)每平方米14500元推出A2-7樓座時(shí)，售樓處里人滿(mǎn)為患，一些小面積戶(hù)型根本“搶不到”，時(shí)隔數月，冷熱卻判若兩重天。

　　開(kāi)發(fā)商承認房?jì)r(jià)降了

　　同樣是“扛著(zhù)賣(mài)”，但開(kāi)發(fā)商表示現在已經(jīng)和年初的內涵不同了。年初，開(kāi)發(fā)商“扛著(zhù)賣(mài)”，是看好房?jì)r(jià)大勢，認為開(kāi)春后可能還得漲，主觀(guān)上就不想降；而現在“扛著(zhù)賣(mài)”，主要是礙于老業(yè)主退房的壓力，主觀(guān)上想降，行動(dòng)上卻不敢降。

　　“從實(shí)際成交來(lái)看，包括我們項目在內，一部分區域的房?jì)r(jià)確實(shí)降了，如美景東方三期，也就是現在的優(yōu)品國際公寓，開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格每平方米18000元，目前的價(jià)格已經(jīng)降到了每平方米17000元；禧福匯，也從年初號稱(chēng)的每平方米19000元降到了現在的18000元左右�！睎|四環(huán)四方橋周邊一項目開(kāi)發(fā)商這樣介紹說(shuō)。(記者 李海霞)