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　　上海樓市成交均價(jià)繼續走高。上周(6月1日到8日)，上海商品住宅 (剔除動(dòng)遷、配套房，下同)成交均價(jià)首次突破1.7萬(wàn)元/平方米，刷新上海商品住宅周成交均價(jià)的歷史新高。

　　“可以說(shuō)，這創(chuàng )下了20年來(lái)周成交均價(jià)的新高�！弊蛉�，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員傅琦稱(chēng)，在此之前，上海商品住宅周成交均價(jià)的最高位，是在今年3月31日至4月6日的一周，曾創(chuàng )下1.6872萬(wàn)元/平方米的周成交均價(jià)。

　　易居房地產(chǎn)研究院的數據顯示，上周，上海商品房(包括動(dòng)遷配套房)成交均價(jià)12813元/平方米，環(huán)比上漲1336元/平方米，漲幅11.65%；商品住宅成交均價(jià)17046元/平方米，環(huán)比上漲1975元/平方米，漲幅13.1%。

　　昨日，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄稱(chēng)，6月第一周，上海樓市量?jì)r(jià)齊升，主要與尚海灣豪庭13、15樓的183套房源集中成交有關(guān)，若以3.2萬(wàn)元/平方米的均價(jià)計算，該收購案的總金額高達約8.91億元。與此同時(shí)，長(cháng)寧區天山怡景苑發(fā)號搶購事件，導致6天內就成交了294套，回融資金5.8億元，也帶動(dòng)了6月上海樓市開(kāi)局走高。

　　傅琦亦認為，從上周上海商品住宅的成交均價(jià)來(lái)看，由于其內部成交結構出現了非常大的變化，造成了上周商品住宅均價(jià)的提升。

　　6月滬樓價(jià)仍將走高

　　薛建雄同時(shí)認為，由于近期仍將有較多優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)上市，因此，就6月份而言，上海商品住宅的成交價(jià)有望繼續走高。

　　從月初樓市的表現來(lái)看，翠湖天地嘉苑、天山怡景苑、優(yōu)豪新園、好天緣家苑等眾多的優(yōu)質(zhì)新盤(pán)急于上市，后面還有恒隴麗晶苑、德邑小鎮、海派青城等眾多小戶(hù)型樓盤(pán)排隊上市。因此，薛建雄認為，在隨后的幾周，上海樓市還將保持量?jì)r(jià)齊高的走勢。

　　滬二手房市場(chǎng)觀(guān)望仍濃

　　與一手房市場(chǎng)的量?jì)r(jià)齊升相比，上海二手房市場(chǎng)卻彌漫著(zhù)濃厚的觀(guān)望氣氛，部分業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)求售。

　　二手房市場(chǎng)延續著(zhù)觀(guān)望情緒，市場(chǎng)參與各方的博弈仍在持續。從當前的市場(chǎng)表現來(lái)看，成交量出現縮減，市場(chǎng)活躍度有較明顯減弱，后市快速回暖的可能性正在減弱。上海二手房指數辦公室分析人士認為，盡管二手房?jì)r(jià)格總體上升趨勢，但是力度趨緩�？梢钥闯�，短期內二手房成交價(jià)格還是以趨穩走勢為主基調。另外，隨著(zhù)買(mǎi)賣(mài)雙方重新審度市場(chǎng)，前期觀(guān)望情緒逐漸蔓延，購房者的購買(mǎi)信心仍有待慢慢恢復。這種觀(guān)望氣氛何時(shí)才能消散，還有待政策面進(jìn)一步明朗。

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　　5月上海房貸小幅回升

　　昨日，央行上�？偛堪l(fā)布消息稱(chēng)，上海市貨幣信貸運行總體平穩，各項存款持續較快增長(cháng)，各項貸款增長(cháng)平穩，并呈現個(gè)人住房貸款小幅回升，汽車(chē)消費貸款持續多增的態(tài)勢。

　　5月份，在個(gè)人住房貸款方面，中資銀行增加14.1億元，同比多增5.5億元；外資銀行增加1.9億元。其中，新建房和二手房貸款分別增加7.8億元和6.3億元，同比分別多增4.8億元和0.7億元。央行分析指出，這是由于個(gè)人住房貸款的發(fā)放一般滯后于住房成交1個(gè)多月，所以5月個(gè)人住房貸款增加主要與今年3、4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍有關(guān)。此外，當月中資銀行還新增人民幣汽車(chē)消費貸款3億元，較上月多增0.3億元。(記者 郝勻嘉)

　　深圳房貸“斷供”日益嚴重

　　在上海樓市創(chuàng )下20年新記錄時(shí)，深圳樓市一種潛在風(fēng)險正在悄悄抬頭。目前，深圳到底有多少人迫于經(jīng)濟壓力而放棄了供房？每日經(jīng)濟新聞?wù){查發(fā)現，目前深圳的“斷供”已經(jīng)不是個(gè)別人的行為，不少人仍在為去年的高位接盤(pán)買(mǎi)單。深圳市政府經(jīng)濟顧問(wèn)國世平表示，奧運過(guò)后房?jì)r(jià)會(huì )加速下跌，下半年或明年斷供會(huì )更加嚴重。如此，銀行在房貸方面的風(fēng)險將越來(lái)越大。

　　斷供：你不是一個(gè)人

　　劉俊(化名)是一名炒房客，去年7月他在深圳南山區花園城三區買(mǎi)了90多平方米的一套房，當時(shí)市價(jià)1.8萬(wàn)/平方米，用了170多萬(wàn)，月供1萬(wàn)左右。劉俊滿(mǎn)以為隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲，高額利潤自然會(huì )涌來(lái)。誰(shuí)知樓市在非理性上漲后，卻是非理性的下跌。目前，劉俊花園城這套房子價(jià)格已經(jīng)狠狠地摔到1.23萬(wàn)/平方米。樓市一路看跌，生活物價(jià)水平卻大步躍進(jìn)，現在劉俊手中的三套房，已有2套斷供了。

　　除了斷供，炒房者還有因還不起銀行貸款逃跑的。撰寫(xiě)博文披露深圳房貸“斷供過(guò)已過(guò)千億”的房產(chǎn)評論員風(fēng)語(yǔ)告訴記者，他認識一個(gè)房產(chǎn)中介在深圳買(mǎi)了5套房，每套均在200萬(wàn)以上，欠銀行近1000萬(wàn)。由于還不起貸款，現在人已經(jīng)失蹤了，銀行到其老家也找不到這個(gè)房產(chǎn)中介。風(fēng)語(yǔ)告訴記者，他認識的人當中房貸斷供的有好幾個(gè)都是房產(chǎn)中介炒房客。

　　專(zhuān)家：斷供會(huì )更加嚴重

　　近日，有關(guān)媒體的調查顯示，深圳四大銀行在二套房貸上存在集體違規的現象。調查顯示，銀行在上述兩條款上打了擦邊球，讓二套房購買(mǎi)者輕易獲得“首期交兩成”和“最優(yōu)惠利率”。

　　國世平告訴記者二套房貸松動(dòng)，銀行可以提前獲得更多的利息。首付交得少，意味著(zhù)銀行貸款的數目更多，利息也因此而增多。

　　對于銀行集體違規，是否是飲鴆止渴，國世平告訴記者，銀行和房地產(chǎn)作為一個(gè)利益共同體，銀行集體違規是對房地產(chǎn)行業(yè)的估計不足，對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭考慮不周。銀行對二套房貸松動(dòng)加大了銀行自身風(fēng)險。這樣，整個(gè)金融系統也存在風(fēng)險。國世平認為，奧運過(guò)后，房?jì)r(jià)會(huì )加速下跌，預計下半年或明年斷供會(huì )更加嚴重。

　　銀行松動(dòng)二套房貸限制，多方利益都會(huì )受到損害。國世平認為，銀行松動(dòng)二套房貸，對自身能增收利息，但背后卻是加大了自身風(fēng)險。同時(shí)，銀行也把風(fēng)險轉移到購房者和房產(chǎn)中介商、開(kāi)發(fā)商、建材供銷(xiāo)商頭上。(記者 黃惠敏)