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　　今年來(lái)，退房退定現象在幾個(gè)一線(xiàn)城市的樓市“不謀而合”地出現。

　　去年半年之內房?jì)r(jià)上漲45%的深圳，從去年下半年起，終于無(wú)可避免地坐上了房?jì)r(jià)“過(guò)山車(chē)”，一路領(lǐng)跌全國。而今深圳的房?jì)r(jià)已跌至一年前，許多樓盤(pán)的三、四期價(jià)格比首期還要便宜。樓市振蕩引發(fā)的直接后果就是“退房潮”，降價(jià)成為業(yè)主與開(kāi)發(fā)商沖突的導火索，許多業(yè)主看著(zhù)新買(mǎi)的房子迅速貶值，寧愿賠償違約金也要求開(kāi)發(fā)商退房或彌補差價(jià)。

　　深圳的“退房大軍”并不孤獨，北京、上海兩大城市正在與其“遙相呼應”。據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的數據，今年1至4月，北京新房銷(xiāo)售月平均撤銷(xiāo)次數在1000套以上，各樓盤(pán)的瘋狂打折讓心理不平衡以及對未來(lái)樓市走向不樂(lè )觀(guān)的眾多購房者選擇退房退定。有售房人員表示，“以前是排隊買(mǎi)房，現在是排隊退房”。

　　同為“難兄難弟”的上海樓市，在今年4月也曾因“部分熱銷(xiāo)樓盤(pán)合同撤銷(xiāo)率畸高”的新聞激起千層浪。上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”相關(guān)數據顯示，自今年開(kāi)始，部分樓盤(pán)的撤銷(xiāo)率畸高，有的居然達到100%。在撤銷(xiāo)額居前十位的樓盤(pán)中，大部分位于中環(huán)線(xiàn)甚至內環(huán)以?xún)葏^域。調查后發(fā)現，反常撤銷(xiāo)率的出現，除了個(gè)別開(kāi)發(fā)商自我炒作外，房?jì)r(jià)過(guò)高使不看好后市的購房者訂房之后又反悔是重要原因之一。

　　樓市正步入非常時(shí)期。此前是地價(jià)推升房?jì)r(jià)、房?jì)r(jià)又助推地價(jià)的惡性循環(huán)，如今，房?jì)r(jià)回落影響地價(jià)、地價(jià)不振再打擊房?jì)r(jià)的另一個(gè)惡性循環(huán)隱約可見(jiàn)。

　　退地山雨欲來(lái)

　　一“潮”未退，一“潮”似又起

　　近日，上海普陀長(cháng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區出現開(kāi)發(fā)商退地的消息不脛而走。據稱(chēng)，在去年9月以超出底價(jià)250%的11.04億元競得長(cháng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區4號東南地塊的上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司，由于“自身原因”而放棄了這一地塊。雖然似乎想挽回局面的志成企業(yè)負責人表示退地一事“還沒(méi)有確定”，但業(yè)內已開(kāi)始擔憂(yōu)地價(jià)攀升所蘊藏的風(fēng)險正逐漸爆發(fā)。

　　市場(chǎng)人士判斷，長(cháng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區4號東南地塊面臨重新出讓?zhuān)�主要�?wèn)題在于，一家不知名的民營(yíng)企業(yè)以超出底價(jià)幾倍的高價(jià)拿地后，在樓市風(fēng)向發(fā)生變化時(shí)已無(wú)力開(kāi)發(fā)�！拔覀兇致运懔艘幌�，志成企業(yè)僅開(kāi)發(fā)過(guò)兩個(gè)項目，在上海僅有松江一個(gè)住宅項目，銷(xiāo)售所得最多只能付這塊地的首付，加上銀根緊縮，以志成企業(yè)的實(shí)力和資質(zhì)，貸款買(mǎi)地也難，更談不上后期開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的能力了�！�

　　更值得注意的是，在房地產(chǎn)業(yè)形勢越來(lái)越嚴峻的情況下，退地已非新鮮事。如去年9月福建融信地產(chǎn)不惜損失7000萬(wàn)元土地保證金，將高價(jià)拍得的土地退還；還有不少地方曝出因開(kāi)發(fā)商拖欠土地款而收回土地重拍的消息�！叭ツ瓿跎虾：缈谠�摩天輪地塊就因原拿地的浙江某集團出現資金困難而被收回后貶值重拍，還有去年層出不窮的‘地王’有些如今曝出了資金出現壓力甚至股權轉讓的消息，開(kāi)發(fā)商為自己的不理智行為付出代價(jià)的時(shí)刻已經(jīng)到來(lái)�！�

　　惡性循環(huán)難絕

　　不少業(yè)內人士認為，因樓市起伏而出現的“退房潮”與開(kāi)發(fā)商壯士斷腕的“退地潮”之間存在一定邏輯性。

　　有分析稱(chēng)，去年開(kāi)發(fā)商敢于高價(jià)拿地最重要的原因便是他們能將拿地的成本向房?jì)r(jià)轉嫁。但所謂物極必反，隨著(zhù)部分城市的房?jì)r(jià)從去年年尾開(kāi)始步入下跌軌道，高價(jià)拿地的風(fēng)險很快顯現出來(lái)，特別是如果開(kāi)發(fā)商高價(jià)獲得的土地的周邊房?jì)r(jià)面臨下調，那么，他們勢必面臨極其殘酷的競爭，以退地的方式來(lái)規避風(fēng)險也就不難理解了。而一旦形成羊群效應，“退地潮”的影響進(jìn)一步傳遞到房?jì)r(jià)中去，那樓市所面臨的考驗將更大。

　　顯然，開(kāi)發(fā)商也已意識到自身面臨的兩難局面。即便目前土地市場(chǎng)仍未到“退地潮”來(lái)襲的地步，但自去年年尾樓市風(fēng)向發(fā)生變化以來(lái)，便一直暗流涌動(dòng)，土地“流拍”的字眼不時(shí)出現在公眾面前。加上銀行開(kāi)始“自�！�，如日前央行針對深圳、廣州一帶房?jì)r(jià)下跌、一些貸款戶(hù)已幾個(gè)月交不出房貸的情況進(jìn)行調整，提出要高度警惕開(kāi)發(fā)商將房貸風(fēng)險全部轉嫁到銀行，以及央行再一次提高準備金率來(lái)收緊銀根，開(kāi)發(fā)商的樂(lè )觀(guān)態(tài)度逐漸消退已成必然。(鐘證文)