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    4月15日獲悉，2008年第一季度，北京住宅市場(chǎng)在平淡中收場(chǎng)。 中新社發(fā) 追影 攝

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計顯示，5月中旬至6月中旬是取得預售許可證的高峰期，共有46個(gè)項目取得了預售許可證，而記者對多個(gè)項目采訪(fǎng)發(fā)現，有近半項目都沒(méi)有按照市建委“獲預售許可證三日內必須開(kāi)盤(pán)”的規定按時(shí)開(kāi)盤(pán)。業(yè)內人士認為，現在開(kāi)發(fā)商延遲開(kāi)盤(pán)和去年的捂盤(pán)惜售有所不同，很多是因為客戶(hù)積累不夠而不敢貿然開(kāi)盤(pán)。

　　多個(gè)項目違反“三日開(kāi)盤(pán)令”

　　水墨林溪是6月5日取得預售許可證的項目，6月11日，記者向該項目售樓處詢(xún)問(wèn)開(kāi)盤(pán)時(shí)間，得到的答復是“暫定6月22日”，當問(wèn)到為何未按市建委要求拿證后三天內開(kāi)盤(pán)，該銷(xiāo)售人員表示，需要有宣傳推廣和客戶(hù)積累的時(shí)間。

　　5月30日取得預售許可證的中海城，目前項目開(kāi)盤(pán)均價(jià)尚未完全敲定，預計在6月21日開(kāi)盤(pán)。其銷(xiāo)售人員說(shuō)，“5月30日取得預售許可證的是4號樓，我們的2號樓和3號樓剛拿到預售證還未公布，一棟一棟開(kāi)太費事，我們將在21日同時(shí)開(kāi)出這3棟樓，現在交2萬(wàn)元可以參加排號，等到21日出價(jià)格后選房�！�

　　5月14日取得預售許可證的螞蟻工房，開(kāi)盤(pán)時(shí)間“暫定本月底”，據介紹，該項目一共184套房，現在VIP客戶(hù)登記已經(jīng)有200多位，其銷(xiāo)售人員說(shuō)，需要按照一定的比例來(lái)登記VIP客戶(hù)，所以還會(huì )有幾十個(gè)名額才封號。

　　延遲開(kāi)盤(pán)多因等待客戶(hù)積累

　　昨日，多位業(yè)內人士接受記者采訪(fǎng)時(shí)認為，現在出現的頻頻延遲開(kāi)盤(pán)現象，并非是單純的想要捂盤(pán)惜售，而是在現在觀(guān)望氣氛濃重的市場(chǎng)環(huán)境下，準客戶(hù)登記未到一定程度的話(huà)，開(kāi)發(fā)商不敢貿然開(kāi)盤(pán)，所以寧愿放緩節奏，等待客戶(hù)累積。這一說(shuō)法在一些一線(xiàn)操盤(pán)手處也得到了印證。東部一新開(kāi)項目的相關(guān)負責人告訴記者，該項目一共210套房，原本打算5月中下旬開(kāi)盤(pán)，但還是推遲到了6月初，等客戶(hù)積累到330位的時(shí)候才開(kāi)盤(pán)。

　　“現在的開(kāi)盤(pán)更多是開(kāi)始排號，顯然這個(gè)與北京建委制定政策的初衷相違背�！庇袑�(zhuān)家表示，開(kāi)發(fā)商是在打政策的擦邊球，建議北京建委應該明確開(kāi)盤(pán)就是開(kāi)售，加大對這些項目的處罰力度。(張學(xué)冬 楊娟娟)