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　　近日，深圳大學(xué)國際金融研究所所長(cháng)、深圳市政府經(jīng)濟顧問(wèn)國世平所拋出的“隆冬論”，并認為奧運會(huì )后樓市將雪崩，引起業(yè)界極大震動(dòng)。地產(chǎn)界人士普遍認為，該觀(guān)點(diǎn)夸大了奧運會(huì )對深圳樓市的影響，目前深圳房?jì)r(jià)的下跌空間已經(jīng)不大。

　　房?jì)r(jià)要跌回8000元/m2？

　　據記者了解，國世平關(guān)于“隆冬論”的完整闡述最早出現在本月6日CCTV經(jīng)濟半小時(shí)關(guān)于《深圳沒(méi)有“紅五月”，二套房貸松動(dòng)》的專(zhuān)題調查中，他在訪(fǎng)談中表示，現在只是經(jīng)濟從緊的初期，地產(chǎn)商咬咬牙還能度過(guò)，到了明后兩年，資金鏈緊繃的地產(chǎn)商將會(huì )更加難活。因此說(shuō)，“今年只是地產(chǎn)商的秋天，明年才是冬天，后年是隆冬”。在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)，他表示，“奧運會(huì )之后，樓市肯定要雪崩，深圳房?jì)r(jià)跌50%是肯定要的�！彼�更預計，此番調整，深圳房?jì)r(jià)可能會(huì )回調到8000元/平方米左右，才能回到與經(jīng)濟發(fā)展及居民收入相稱(chēng)的均衡狀態(tài)。相應的，深圳樓市目前已經(jīng)出現的負資產(chǎn)現象，“到明年可能達到頂峰”。

　　關(guān)于“崩盤(pán)”和“房?jì)r(jià)跌回8000元/平方米”的兩大論斷，國世平在接受本報采訪(fǎng)時(shí)給出的理由是，中國宏觀(guān)經(jīng)濟連續20多年高增長(cháng)，需要一次較大幅度的調整。同時(shí)，房?jì)r(jià)連續數年高漲之后，房地產(chǎn)系統本身也需要較大的調整。

　　依其觀(guān)點(diǎn)，深圳房?jì)r(jià)將會(huì )回調到2006年年中水平，而至上月底，深圳住宅均價(jià)為11014元/平方米，已調整到2007年年初的水平，比最高峰時(shí)期跌幅已超過(guò)36%，如果跌到8000元/平方米，則累計跌幅將超過(guò)50%.

　　據搜房網(wǎng)關(guān)于“奧運會(huì )后房?jì)r(jià)將加速下滑？”的網(wǎng)絡(luò )調查顯示，至15日下午，在接近2萬(wàn)名受調查的網(wǎng)民中，超過(guò)50%的網(wǎng)民認為，奧運會(huì )后深圳房?jì)r(jià)將暴跌，而認為奧運會(huì )后深圳房?jì)r(jià)會(huì )下跌的網(wǎng)民比例更是超過(guò)了8成，這一調查也在某種程度上對國世平的觀(guān)點(diǎn)形成了支持。

　　地產(chǎn)界指下跌空間已不大

　　“這夸大了奧運會(huì )與深圳房地產(chǎn)的聯(lián)系�！贬槍�國世平的觀(guān)點(diǎn)，中海地產(chǎn)集團副總經(jīng)理、華南區總經(jīng)理曲詠海說(shuō)，“拋開(kāi)政策因素，目前房?jì)r(jià)差不多已經(jīng)到了底部�！彼�指出，如果剝離掉上月4個(gè)別墅項目對整體成交均價(jià)的拉升，深圳主流住宅價(jià)格在上月可能已經(jīng)跌到了10000元/平方米以下，在這個(gè)價(jià)格基礎上，繼續下跌的可能性已經(jīng)不大。

　　曲詠海表示，深圳樓市目前剛性需求依然龐大，置業(yè)者所顧慮的只是入市時(shí)機問(wèn)題，由于受到信貸緊縮政策及宏觀(guān)經(jīng)濟不確定的沖擊，多數置業(yè)者仍然選擇觀(guān)望。不過(guò)，他預計，“如果房?jì)r(jià)再大幅下挫，受損最大的并不是那些豪宅業(yè)主，而是買(mǎi)了房的普通階層，這不利于社會(huì )穩定�！�

　　深圳中原地產(chǎn)深港研究中心總監張偉直言批評國世平的論點(diǎn)“缺乏研究依據，只是單靠憑空推測”。他說(shuō)：“所謂的崩盤(pán)，是指市場(chǎng)已經(jīng)根本沒(méi)有成交，大家都紛紛拋售，但目前來(lái)看，崩盤(pán)的可能性微乎其微�！�

　　而對于房?jì)r(jià)會(huì )跌到8000元/平方米的論斷，張偉亦持非常保留的判斷，他指出，5月份房?jì)r(jià)雖然繼續下跌，但38.48萬(wàn)平方米的成交量已是自今年2月份之后第三個(gè)月連續回升，“這很明顯地說(shuō)明，深圳樓市的底部承接力還相當強勁，房?jì)r(jià)觸底的態(tài)勢逐漸明顯，在目前基礎上再繼續大跌的可能性已經(jīng)不大�！�(記者 朱文策)