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    2008年5月19日，5月初，隨著(zhù)客戶(hù)觀(guān)望氣氛增加，部分房東已經(jīng)有所察覺(jué)，前期有跳價(jià)行為的房東以及持房以待的房東，部分已重新調整價(jià)格，并表示只要價(jià)格合理愿意出售。 中新社發(fā) 井韋 攝

　　“房子一時(shí)半會(huì )兒賣(mài)不掉，先租出去再說(shuō)�！庇浾咦蛱煸趯Ρ臼行旒覅R、靜安、浦東世紀公園等敏感板塊的二手房交易進(jìn)行調查時(shí)發(fā)現，在觀(guān)望氣氛日漸濃厚的房地產(chǎn)市場(chǎng)，持上述觀(guān)點(diǎn)的房東不在少數。買(mǎi)賣(mài)雙方僵持不下，一些中高端房源的業(yè)主不愿降低掛牌價(jià)格，便選擇了將名下房產(chǎn)變?yōu)樽赓U，滬上二手房“售轉租”的勢頭再度出現。

　　“受市場(chǎng)調整的大環(huán)境影響，目前上海的二手房交易萎縮得很厲害�！毙帕x房產(chǎn)世紀公園店有關(guān)負責人向記者透露，當前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氛圍漸濃，使得去年一度供需兩旺的二手房市場(chǎng)由熱遇冷。自今年一月以來(lái)，門(mén)店成交量平均每月下降15%左右，一些房主為盡快出售手中產(chǎn)業(yè)，主動(dòng)提出降價(jià)，卻依舊沒(méi)有挽回市場(chǎng)頹勢。

　　信義房產(chǎn)靜安店有關(guān)人士則表示，成交低迷，前景不明，市場(chǎng)交易逐漸步入“冰點(diǎn)”，乃當下房產(chǎn)行業(yè)的現狀。今年6月，該門(mén)店的二手房成交量更是同比驟降30%，周邊板塊內一度“惜售”的業(yè)主不再捂盤(pán)，掛牌房源不僅頓時(shí)增多，掛牌價(jià)格也出現了少有的松動(dòng)。

　　數據顯示，世紀公園板塊約有5%的房源，一邊出租一邊掛牌等待買(mǎi)家，其中，像水清木華公寓這類(lèi)精裝修房頗受市場(chǎng)的青睞。記者隨后從信義房產(chǎn)徐家匯店了解到，該門(mén)店所代理的掛牌房源中，竟有50%的份額集體降價(jià)，最高降價(jià)幅度達5%，約每平方米減少1000多元。浦東地區，聯(lián)洋板塊的部分二手樓盤(pán)房源也開(kāi)始讓利，價(jià)格松動(dòng)幅度達到了5%到10%，遠遠高于年初時(shí)1%-2%的幅度。

　　“這樣的降價(jià)幅度普遍出現在投資買(mǎi)房者眾多的新興地塊，一些傳統的自住區域多數已成為成熟社區，出房率較低，價(jià)格保持堅挺�！睒I(yè)內人士強調，目前愿意降價(jià)出售的業(yè)主大多是為了置換房產(chǎn)或收回投資成本，在一些房屋空置率較高的板塊，炒家的投資需求必將進(jìn)一步萎縮。

　　另有房產(chǎn)專(zhuān)家表示，盡管當前二手房銷(xiāo)售市場(chǎng)“售轉租”的案例未構成主流，但隨著(zhù)市場(chǎng)對政策、時(shí)局的消化，一些“有價(jià)無(wú)市”的中高端房源即便不愿降價(jià)出售，一時(shí)半會(huì )兒也尋不到一個(gè)較為合適的點(diǎn)位“清盤(pán)”，先行出租以觀(guān)望市場(chǎng)便成為必然。(記者 楊冬 實(shí)習生 張鈺蕓)