
北京東部某樓盤(pán)6月11日、12日兩天退房131套———
4月1日到7日,北京東部朝陽(yáng)北路某樓盤(pán)某棟住宅樓一周內退房72套,退房率達到了100%;6月11日和12日,同樣是這個(gè)樓盤(pán),另兩棟在售的住宅樓兩天內又退房131套。這是記者從北京市建委下屬的北京房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)上看到的。而出現大量退房的不只是這一個(gè)項目,北京房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)公布的“期房退房公示”欄顯示,還有多個(gè)樓盤(pán)出現了集中退房現象。
打開(kāi)北京市建委下屬的北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng),朝陽(yáng)北路上某樓盤(pán)的退房情況讓很多業(yè)內人士大跌眼鏡:該樓盤(pán)去年1月30日拿到預售許可證的205號住宅樓,72套已經(jīng)賣(mài)出的住宅,71套在今年4月1日到3日退房,1套在4月7日退房,一周內,72套房全部退房,退房率達到了100%。而同是這個(gè)樓盤(pán),去年11月6日拿到預售許可證的102號樓和106號樓,在6月11日和12日,兩天退房131套,退房率達到了85.62%。其他樓盤(pán)的退房量也引人注目:華威橋東,去年2月3日拿到預售許可證的某樓盤(pán),年初至今,已經(jīng)退房47套;朝陽(yáng)管莊鄉某樓盤(pán),年初至今退房51套,百子灣地區,曾經(jīng)低價(jià)開(kāi)盤(pán)而引起購房人關(guān)注的某樓盤(pán)退房套數也已經(jīng)達到了41套,等等。
是什么原因讓這些昔日的熱點(diǎn)樓盤(pán)出現“退房熱”?記者昨天和上述開(kāi)發(fā)商聯(lián)系時(shí),多數開(kāi)發(fā)商選擇沉默,另外幾個(gè)開(kāi)發(fā)商則異口同聲地告訴記者,“主要是按揭辦不下來(lái),沒(méi)有別的原因。銀行緊縮信貸,貸款審核太嚴了!币恍I(yè)內人士和目前還尚未遭遇“退房熱”的開(kāi)發(fā)商則認為退房熱的出現,不僅僅是房貸從緊,最重要的原因是目前的北京樓市現狀和股市現狀,很多人尤其是白領(lǐng)階層和一些中高收入者對北京樓市升值預期失去了信心。
根據他們的分析,目前出現 根據他們的分析,目前出現集中退房現象的項目有一個(gè)共同點(diǎn),“基本上都是些掐頭去尾的中高檔樓盤(pán)”:無(wú)論是朝陽(yáng)北路上的那個(gè)兩天內退房131套的樓盤(pán)還是華威橋東側的樓盤(pán),基本都是單價(jià)在每平方米一萬(wàn)二、一萬(wàn)三上下的中高檔住宅,這類(lèi)項目的購房群體有一個(gè)共同點(diǎn),基本上都是二次甚至三次購房,屬于改善居住品質(zhì)、順帶投資的購房類(lèi)型,也正因如此,銀行對第二套房貸提高首付、從嚴審核,有的購房人肯定會(huì )因此辦不下來(lái)房貸!暗钪饕氖,眼下樓市打折現象越來(lái)越嚴重,各種促銷(xiāo)雖然沒(méi)有讓北京房?jì)r(jià)在均價(jià)層面出現降價(jià),但實(shí)際上,對很多項目而言,房?jì)r(jià)在回歸理性已經(jīng)是眼下不爭的事實(shí)。而這讓他們對今后北京樓市的升值預期判斷出現了焦慮和猶疑!贝送,這部分購房群體往往是比較注重投資的群體,除了看重樓市升值外,大部分人還和股市息息相關(guān),眼下股市行情出現大跌也是他們對收入預期失去信心并退房的一個(gè)原因。
“除上述原因外,很多人退房,還和這些樓盤(pán)前段時(shí)間價(jià)格上漲太快、近期紛紛推出促銷(xiāo)讓利活動(dòng)有關(guān)!币晃粯I(yè)內人士分析。記者費盡周折采訪(fǎng)了幾位退房人后也證實(shí)了這點(diǎn)。一位退房人告訴記者,“我買(mǎi)的那個(gè)樓盤(pán),現在開(kāi)發(fā)商推出部分樓座可以打85折,我退房雖然扣掉了10%的違約金,但即便是這樣,按85折的價(jià)格再買(mǎi),我也不虧!
另一位退房人則告訴記者:“退房是因為樓市冷下來(lái)后,自己的頭腦也冷靜了。你想,我買(mǎi)的那個(gè)樓盤(pán),最早精裝修不過(guò)賣(mài)5000元左右,兩三年的功夫,價(jià)格就過(guò)萬(wàn),價(jià)格和價(jià)值確實(shí)脫離了!(余美英)

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