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　　記者近日從中介機構了解到，目前，昌平區回龍觀(guān)區域二手房的平均成交價(jià)格在9000元/平方米至10000元/平方米，這個(gè)價(jià)格雖然比本月初推出的回龍觀(guān)限價(jià)商品房的價(jià)格高出3000元/平方米，但是該區域的二手房成交量至今并未受到影響。

　　本月初，市土地儲備中心推出本市今年第二個(gè)限價(jià)房項目用地，該項目位于昌平區的回龍觀(guān)，銷(xiāo)售限價(jià)為6500元/平方米，比其周邊的二手房的平均價(jià)格相差了3000元/平方米。21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)部透露，從該公司位于回龍觀(guān)區域各分店的成交狀態(tài)看來(lái)，回龍觀(guān)限價(jià)房的推出對周邊二手房沒(méi)有產(chǎn)生太大影響。

　　據21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)部統計資料顯示，6月份至今，客戶(hù)咨詢(xún)量和成交量沒(méi)有因為限價(jià)房的推出而出現明顯的下降，回龍觀(guān)二手房成交量環(huán)比5月份上漲了4.8%；客戶(hù)咨詢(xún)量上漲了10.8%；成交價(jià)格基本在9000元/平方米至10000元/平方米，價(jià)格沒(méi)有出現明顯變化。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)部經(jīng)理齊凡認為：回龍觀(guān)限價(jià)房對周邊二手房未產(chǎn)生太大影響，主要有以下幾個(gè)方面原因：第一，目前北京限價(jià)房供應對象主要針對本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭和征地拆遷過(guò)程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭，由于對限價(jià)房的購房人群有嚴格界定，所以很難對整體市場(chǎng)構成影響；第二，目前回龍觀(guān)地區二手房供求比例約為1比5，而此次回龍觀(guān)限價(jià)房地塊可提供320套左右的住房，有限的數量不可能改變目前整個(gè)地區的供求關(guān)系，故難以撼動(dòng)價(jià)格和成交量走勢；第三，限價(jià)房還不能馬上入住，而對于急需解決居住問(wèn)題的購房者來(lái)講，目前買(mǎi)二手房?jì)?yōu)勢更加明顯。(記者 王麗婭)