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　　中新社上海六月二十六日電 (記者 于俊)全球最具規模房地產(chǎn)投資管理公司之一的仲量聯(lián)行今天下午在滬發(fā)布《重新界定上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)》研究報告，指上海超甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)正進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期�！�

　　該研究報告稱(chēng)，經(jīng)過(guò)幾十年的高速發(fā)展，上海已成為一個(gè)高度發(fā)展、以服務(wù)業(yè)為主導的經(jīng)濟中心。自一九九0年首座甲級寫(xiě)字樓落成以來(lái)，上海的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空間已超過(guò)三百萬(wàn)平方米。其中，甲級寫(xiě)字樓占二百三十八萬(wàn)平方米，超甲級寫(xiě)字樓有八十三點(diǎn)一萬(wàn)平方米。超甲級寫(xiě)字樓僅有十二棟，主要集中在市中心的靜安、盧灣、徐匯、黃浦等區域及浦東的陸家嘴地區。

　　二00一年是申城甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)里程碑式的一年，而二00八年將成為超甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)至關(guān)重要的一年。從現在起至二0一一年底，上海核心商務(wù)區的寫(xiě)字樓新增供應中，將有超過(guò)三分之一的項目是超甲級，總計達一百二十九萬(wàn)平方米。超甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)正進(jìn)入一個(gè)前所未有的快速發(fā)展時(shí)期。

　　在此份報告中，仲量聯(lián)行著(zhù)重指出了包括“標準層面積”、“室內凈高”、“每千平米電梯數量”、“物業(yè)管理”、“與主要道路距離”等十一項影響租戶(hù)的主要指標。許多指標目前已被用于寫(xiě)字樓市場(chǎng)的級別評定，但并未很系統。

　　報告指出，近年來(lái)，上海的寫(xiě)字樓市場(chǎng)在品質(zhì)和租金上呈現兩極化趨勢，市場(chǎng)驅動(dòng)正進(jìn)一步拉大領(lǐng)先者和其余寫(xiě)字樓之間的差距。盡管超甲級寫(xiě)字樓的租金更高，但租戶(hù)的租賃意愿依然很高。過(guò)去三年里，上海的超甲級寫(xiě)字樓租金每年增長(cháng)百分之十七，而甲級寫(xiě)字樓只有約百分之十三的漲幅。上海租金最高的寫(xiě)字樓群與其余甲級寫(xiě)字樓之間，每平米每天的租金差距已從二00四年的一點(diǎn)五至二元人民幣，擴大到現今的三點(diǎn)五元。仲量聯(lián)行預測，隨著(zhù)超甲級寫(xiě)字樓在今年大量進(jìn)入市場(chǎng)，這個(gè)差距有望在兩年內超過(guò)四點(diǎn)五元。(完)