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有研究報告認為，經(jīng)濟增長(cháng)放緩及宏觀(guān)調控政策，無(wú)礙內地資金流入物業(yè)市場(chǎng)。尤其是北京及上海等一線(xiàn)城市的寫(xiě)字樓新增供應在2008年預計比2007年還有所增加，租金也繼續呈上漲趨勢。 中新社發(fā) 井韋 攝
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“上海在2011年前將有300萬(wàn)平方米的‘甲級寫(xiě)字樓’陸續建成并投入市場(chǎng)，但并非所有的甲級寫(xiě)字樓都會(huì )對租戶(hù)產(chǎn)生同樣的吸引力�！敝倭柯�(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼告訴記者，上海的寫(xiě)字樓市場(chǎng)將要面臨更加激烈的競爭。
仲量聯(lián)行在其最新發(fā)布的《重新界定上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)》報告中指出，近年來(lái)，上海的寫(xiě)字樓市場(chǎng)在品質(zhì)和租金上呈現兩極化趨勢，市場(chǎng)驅動(dòng)正進(jìn)一步拉大領(lǐng)先者和其余寫(xiě)字樓之間的差距，因此建筑等級的傳統定義正逐漸失去其原有意義。
上海的寫(xiě)字樓存量從1995年的10.9萬(wàn)平方米激增至2000年底的260萬(wàn)平方米，而其中大部分被自動(dòng)認定為甲級寫(xiě)字樓。這一快速增長(cháng)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)在2001年隨著(zhù)恒隆廣場(chǎng)一期的完工到達一個(gè)拐點(diǎn)，恒隆廣場(chǎng)項目的卓越品質(zhì)成為業(yè)界競相遵循的標準。隨著(zhù)市場(chǎng)的不斷成熟，是時(shí)候重新審視上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的界定標準。如今，租戶(hù)對辦公空間提出了新的要求，只有部分寫(xiě)字樓可以滿(mǎn)足，而另一些卻無(wú)法達到。
“市場(chǎng)已開(kāi)始對超甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的出現作出反應�！鳖櫀|尼指出，“通過(guò)分析供求改變的趨勢以及劃分租金和資本值數據的方式，我們已經(jīng)開(kāi)始看到主要寫(xiě)字樓等級表現的明顯差異。不包括乙級寫(xiě)字樓，我們將當前的300萬(wàn)平方米甲級辦公空間劃分為238萬(wàn)平方米的甲級寫(xiě)字樓和83.1萬(wàn)平方米的超甲級寫(xiě)字樓�！�
2008將成為超甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)至關(guān)重要的一年。從現在起至2011年底，上海核心商務(wù)區的寫(xiě)字樓新增供應中，將有超過(guò)1/3的項目會(huì )是超甲級，總計129萬(wàn)平方米。超甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)正進(jìn)入一個(gè)前所未有的快速發(fā)展時(shí)期�！皩沙掷m性的關(guān)注和堅持將會(huì )成為建筑品質(zhì)的一個(gè)關(guān)鍵考量因素�！鳖櫀|尼補充道。(記者 鄧旭)
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