中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　“一億四千二百萬(wàn)第一次、一億四千二百萬(wàn)第二次、一億四千二百萬(wàn)第三次，成交�！彪S著(zhù)6月30日廣州土地拍賣(mài)會(huì )上一聲錘響，廣州今年上半年的最后一次土地拍賣(mài)冷淡收場(chǎng)：推出的3幅地塊，1幅流拍、2幅以底價(jià)成交，還創(chuàng )造了近兩年土地拍賣(mài)會(huì )最快的“10分鐘速度”。

　　拍賣(mài)的冷場(chǎng)卻難阻地價(jià)的飆升。統計數據顯示，今年上半年，廣州一級市場(chǎng)出讓的商住用地樓面地價(jià)為6656元/平方米，再創(chuàng )歷史新高，比去年同期大幅增長(cháng)121%。在今年中國經(jīng)濟增幅預期調低，股市、樓市表現一蹶不振，各地土地紛紛出現流拍的情況下，這樣的增幅顯得不合大勢。

　　對此，業(yè)內人士認為，地價(jià)不可能脫離大的經(jīng)濟環(huán)境一枝獨秀，員村地王這一特殊因素使今年上半年的地價(jià)走勢異于大市。地價(jià)的創(chuàng )新高，也難以消除土地市場(chǎng)的冰凍。

　　數據統計地價(jià)大漲121%

　　經(jīng)緯地產(chǎn)的統計數字顯示，去年廣州一級土地市場(chǎng)上，商住用地的樓面地價(jià)為4393元/平方米，同比增長(cháng)68.5%，增幅遠超樓價(jià)。不過(guò)，其增長(cháng)軌跡和樓價(jià)一樣，都是去年9月達到最高峰，然后逐步回落。

　　但在今年上半年樓價(jià)停滯不前的情況下，廣州商住用地的樓面地價(jià)再次出現大幅增長(cháng)。據統計，今年上半年，一級土地市場(chǎng)出讓的商住用地總金額為52.8億元，比去年的19.9億元翻了兩番多。折算成樓面地價(jià)，今年上半年為歷史新高的6656元/平方米，比去年同期的3009元/平方米上漲了121%。在中國經(jīng)濟增速可能持續回落、上證綜指下跌約50%、樓市信心嚴重不足等一片向下的形勢下，地價(jià)逆市大幅增長(cháng)不合常理。

　　市場(chǎng)現象流拍+底價(jià)成交

　　“上半年的地價(jià)是特殊原因造成的，”專(zhuān)業(yè)人士吳定金認為，今年1月出讓的員村地王，因地理位置優(yōu)越，最后樓面地價(jià)達到廣州歷史次高的13053元/平方米，而其成交金額占今年上半年出讓總金額的近78%。單價(jià)高、總量大的員村地王，使上半年全市樓面地價(jià)大幅上升�！翱鄢龁T村地塊，其他地塊的樓面地價(jià)才能反映今年土地市場(chǎng)的真實(shí)情況�！�

　　如果扣除員村地塊，今年一級市場(chǎng)上出讓的住宅用地，樓面地價(jià)僅有2463元/平方米，比去年還低44%。例如本次拍賣(mài)的越秀區南堤二馬路商住地，屬于三面望江的優(yōu)質(zhì)地塊，但僅以1.42億元的底價(jià)成交，樓面地價(jià)只有1850元/平方米。

　　此外，自去年底的樓市“拐點(diǎn)”以來(lái)，北京、深圳等一線(xiàn)城市都出現了土地流拍，這樣的現象同樣出現在廣州。今年2月，南沙住宅地塊07NJY-3因無(wú)人應價(jià)而流拍，這是廣州繼2006年后又一次有商住用地出現流拍。不僅如此，今年的土地出讓還開(kāi)始出現了“10分鐘拍賣(mài)會(huì )”的現象。6月30日推出的3幅地塊，1幅流拍，1幅只有一家報價(jià)而不用競價(jià)，另1幅有2家報價(jià)，但只舉了一次牌即告成交，整個(gè)過(guò)程只有十多分鐘�，F場(chǎng)有觀(guān)看者說(shuō)，他們的同伴因為停車(chē)遲了十來(lái)分鐘，結果拍賣(mài)會(huì )已經(jīng)結束了。

　　“流拍、底價(jià)成交、10分鐘速度等現象，說(shuō)明去年9月土地一級市場(chǎng)出現頹勢后，今年更進(jìn)入冰凍期。只要目前的市場(chǎng)氛圍不發(fā)生改變，土地市場(chǎng)的冰凍就難以消除�！�

　　深層剖析“賺錢(qián)”任務(wù)重

　　去年，開(kāi)發(fā)商在廣州一級土地市場(chǎng)上拿地總金額高達325.32億元，“花錢(qián)”是開(kāi)發(fā)商的一大表現。但在今年股市大潰退、再融資金額小，銀行貸款又收緊的情況下，開(kāi)發(fā)商的資金鏈開(kāi)始緊張，“賺錢(qián)”就成為今年最重要的任務(wù)。

　　國泰君安一份報告顯示，去年高價(jià)拿地的企業(yè)面臨著(zhù)付清土地出讓金的壓力，即將到來(lái)的7-9月將是開(kāi)發(fā)商資金鏈最緊張的時(shí)候，廣州還地款價(jià)的高峰將出現在9月，去年大量拿地的開(kāi)發(fā)商壓力最大。而今年1-4月份，廣州商品住宅月銷(xiāo)售面積都不到40萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)商回籠資金的最重要途徑———銷(xiāo)售也顯得困難重重，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商想得更多的是———如何賣(mài)更多的樓，而不是拿更多的地。在6月30日的土地拍賣(mài)會(huì )上，記者問(wèn)一老城區的開(kāi)發(fā)商為什么不拿越秀區的江景地塊，他說(shuō)：“那要1億多元呀，我們沒(méi)有那么多錢(qián)�！倍�1億多元的地塊，在去年根本就排不上號。

　　“資金沒(méi)有去年充裕是今年上半年開(kāi)發(fā)商拿地熱情減退的一個(gè)重要原因�！焙细惠x煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認為。此外，因為“賺錢(qián)”任務(wù)重，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始賣(mài)地，二級土地市場(chǎng)上的成交增多，使開(kāi)發(fā)商在一級土地市場(chǎng)上拿地減少。當然，市場(chǎng)走勢不明，開(kāi)發(fā)商也不敢大量投入。

　　也有持不同觀(guān)點(diǎn)、長(cháng)期看好樓市的開(kāi)發(fā)商，準備逆市拿地。但政府今年上半年推出的商住地塊不多，要在土地一級市場(chǎng)上拿地的愿望恐怕較難實(shí)現。(記者 張秀欽)