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　　昨天，來(lái)自市土地儲備中心、亞豪機構的數據顯示，今年上半年，本市共出讓土地58宗，樓面均價(jià)為3541元/平方米，這一價(jià)格比去年下降了7%。這也是近3年來(lái)本市樓面均價(jià)首次出現下降。

　　今年上半年本市共交易土地58宗，土地成交面積為676.5萬(wàn)平方米，比2007年上半年土地成交宗數增加了75.8%，成交面積增加了107.5%。其中，住宅及含住宅項目用地為34宗，成交面積為552萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)了88.9%和91.7%。

　　與土地供應量大幅增加相對應的是，上半年成交土地樓面均價(jià)首現回落。今年上半年，北京市土地成交總金額為324.2億元。折算后，樓面均價(jià)為3541元/平方米，比2007年的3799元/平方米下跌了7%。

　　亞豪機構副總經(jīng)理王英男認為，自土地交易實(shí)行“招、拍、掛”政策以來(lái)，隨著(zhù)商品房?jì)r(jià)格的一路上漲，2005-2007年土地成交樓面均價(jià)也呈現出逐年上揚之勢。今年上半年成交土地樓面均價(jià)首次出現了回落，預示著(zhù)開(kāi)發(fā)企業(yè)對于未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展前景的猶疑。

　　首都經(jīng)貿大學(xué)教授張躍慶分析說(shuō)，由于目前央行收緊銀根、緊縮信貸。從供應角度說(shuō)，很多開(kāi)發(fā)商的資金鏈都出現了緊張情況。從需求角度說(shuō)，由于目前很多消費者處于觀(guān)望階段，再加上央行出臺對購買(mǎi)第二套房貸款限制措施，無(wú)疑讓很多依賴(lài)購房款回流資金的開(kāi)發(fā)商雪上加霜，部分中小開(kāi)發(fā)商無(wú)力再去拿地�！跋陆嫡f(shuō)明土地價(jià)格正在回歸理性。而由于地價(jià)占到商品房成本的20%到30%，土地交易樓面價(jià)的回落也有望讓商品房?jì)r(jià)格逐漸回歸理性�！�(記者潘澄清)

　　名詞解釋·樓面價(jià)

　　樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，是該項目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。它與開(kāi)發(fā)商的運營(yíng)成本、建筑成本以及其預期獲得的利潤構成了項目的最終售價(jià)。