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　　“怎么會(huì )是這樣？”談及上半年北京樓市，記者不止一次聽(tīng)到房屋銷(xiāo)售人員如是感慨。

　　“霧里看花”的房?jì)r(jià)、花樣繁多的促銷(xiāo)、慘淡的成交量，對于不少地產(chǎn)從業(yè)人員來(lái)說(shuō)，奧運年北京樓市的狀況與他們此前設想的并不一樣。

　　打折促銷(xiāo)花樣多

　　上半年，北京樓市促銷(xiāo)手段層出不窮。年初開(kāi)發(fā)商還只是推出一次性付款98折、貸款99折的優(yōu)惠，之后便逐漸加大力度，很多樓盤(pán)推出較正常價(jià)格低2000元左右的特價(jià)房，或者暗降房?jì)r(jià)。比如，回龍觀(guān)區域的東亞上北中心在中關(guān)村繁華地段打出了“買(mǎi)兩居送價(jià)值13萬(wàn)元轎車(chē)”的廣告；昌平區伯朗峰項目以每平方米9000元均價(jià)開(kāi)盤(pán)，贈送每平方米2500元標準的精裝修及家電；豐臺區保利百合花園開(kāi)盤(pán)時(shí)，客戶(hù)辦理銀行卡房?jì)r(jià)可以?xún)?yōu)惠2萬(wàn)元。

　　雖然開(kāi)發(fā)商使出不少招數，但銷(xiāo)售數據顯示購房人并不買(mǎi)賬。以保利百合花園為例，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示，6月1日開(kāi)盤(pán)至昨日，該項目的簽約量只有349套，與此前期望的首月500套以上的目標有很大差距�！坝匈徺I(mǎi)力和意向的客戶(hù)一般都在開(kāi)盤(pán)第一個(gè)月購房，之后簽約的便零零星星的了�！痹摌潜P(pán)銷(xiāo)售人員說(shuō)。

　　與深圳等城市相比，北京房?jì)r(jià)并未出現集體性明顯松動(dòng)，房?jì)r(jià)呈現漲跌互現的格局。大湖公館、悅園、御金臺等樓盤(pán)價(jià)格未出現松動(dòng)，有的甚至繼續上漲。記者采訪(fǎng)發(fā)現，去年下半年以來(lái)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，為了加快回籠資金，大多采取了降價(jià)或打折的措施。而之前開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，已經(jīng)銷(xiāo)售了大部分，房?jì)r(jià)變動(dòng)幅度不大。

　　成交大幅下滑

　　與其他很多城市相似，上半年北京樓市成交量明顯下滑。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數據顯示，上半年北京住宅期房及現房網(wǎng)上簽約總量為40600套，比去年同期的65004套下降了38%�！拔覑�(ài)我家”市場(chǎng)研究中心統計顯示，上半年北京二手房交易總量達35276套，較去年下半年環(huán)比下降35.62%。

　　此外，根據北京市國土局2008年土地供應計劃，今年北京市將新增住宅用地供應1700萬(wàn)平方米，較前兩年1600萬(wàn)平方米略高。北京土地整理儲備中心的資料顯示，上半年北京市共成交住宅及含住宅項目用地34宗，實(shí)際成交面積只有550萬(wàn)平方米。由于住宅用地供給的穩定增長(cháng)加上地產(chǎn)商拿地的日益謹慎，尤其是資金鏈的緊張，前兩年土地供不應求的局面已經(jīng)得到扭轉。

　　“上半年土地交易情況非常差，開(kāi)發(fā)商只能盡力去保預留地，沒(méi)有拿新地欲望�！北本┦袊�土局有關(guān)人士介紹，以往地產(chǎn)商踴躍競標，土地頻頻拍出高價(jià)，今年則成交慘淡，不少地塊甚至流標。

　　他還透露，北京土地交易方式將發(fā)生重要變化，公開(kāi)競拍方式將改為一次性報價(jià)、不設評審、價(jià)高者得的新方法。新方案目前已經(jīng)通過(guò)北京市政府批復，有望對土地成交產(chǎn)生一定刺激作用。

　　保障性住房供應增長(cháng)較快

　　近年來(lái)國家加大了房地產(chǎn)業(yè)的宏觀(guān)調控，加快保障性住房建設，優(yōu)化住房供應結構，如今北京市保障性住房建設成效初顯。根據土地供應計劃，北京市今年計劃建設經(jīng)濟適用房300萬(wàn)平方米和限價(jià)房450萬(wàn)平方米，與去年北京實(shí)際新建保障性住房507.4萬(wàn)平方米相比增長(cháng)較快。

　　住宅結構方面，雖然“90/70”政策推出已有兩年，但目前來(lái)看，隨著(zhù)中小戶(hù)型大量上市，大戶(hù)型稀缺的場(chǎng)面并未出現，小戶(hù)型仍然比較受購房者歡迎。

　　位于百子灣區域的金都杭城，在售房源只有3套是90平米以下的兩居，每平米價(jià)格為17800元，比其他戶(hù)型高1000元。今年初開(kāi)盤(pán)的美利山，同樣是以130多平方米的三居為主打樓盤(pán)。銷(xiāo)售人員說(shuō)，主要原因是附近的沿海賽洛城是以一居、兩居等中小戶(hù)型為主，美利山則側重開(kāi)發(fā)三居�！皹鞘行枨笕巳喝缤�金字塔，戶(hù)型越大，需求者越少。90平米以下戶(hù)型首付比例低，消費者承受力更強，未來(lái)肯定有更多中小戶(hù)型出現�！�

　　但也有人認為，中小戶(hù)型商業(yè)住宅將面臨保障性住房的低價(jià)挑戰，開(kāi)發(fā)商并不太愿意把寶全押在上面。(實(shí)習記者 韓曉東)