
上半年深圳房?jì)r(jià)領(lǐng)跌全國。自去年10月份新房?jì)r(jià)格攀上17350元/平方米頂峰后,深圳樓市便開(kāi)始了長(cháng)達8個(gè)月的“熊市”。業(yè)內人士指出,這種擠壓泡沫式的調整,正是深圳樓市回歸健康和理性的必由之路。
從市況平淡到價(jià)跌量升
據深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局統計,今年前5個(gè)月,深圳住宅均價(jià)基本呈節節下挫態(tài)勢,每平方米分別為15080.25元、16314.58元、13618.42元、11962.08元和11014.14元,調整幅度接近30%,基本回落到去年初的水平。
深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局的數據還顯示,前5個(gè)月深圳市各月新建商品住宅銷(xiāo)售面積分別為26.53萬(wàn)平方米、6.44萬(wàn)平方米、18.97萬(wàn)平方米、33.37萬(wàn)平方米和38.48萬(wàn)平方米,經(jīng)歷1、2月份的冷清局面后,3月份開(kāi)始出現價(jià)跌量升。
業(yè)內人士分析,1、2月份深圳房?jì)r(jià)較高,加之為傳統淡季,市場(chǎng)基本處于無(wú)人問(wèn)津的局面,而后伴隨著(zhù)價(jià)格下跌,以及4、5月份旺季的來(lái)臨,成交量逐漸放大。深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示,深圳樓市仍處于調整期,價(jià)跌量升趨勢將延續,但價(jià)格的調整幅度將逐漸縮小。
世華地產(chǎn)研究總監肖小平預計,盡管統計數據尚未出爐,但6月份深圳樓市價(jià)格走穩趨勢未改。雖然6月份入市豪宅較多,新房成交均價(jià)可能上升,但從總體趨勢上看,價(jià)格還是會(huì )在緩慢調整中趨于穩定。
肖小平指出,二手房市場(chǎng)可以更好地反映市場(chǎng)趨勢。世華地產(chǎn)新近發(fā)布的《2008年上半年深圳二手住宅市場(chǎng)分析》報告顯示,上半年全市各月成交二手住宅面積分別為25.22萬(wàn)平方米、12.62萬(wàn)平方米、26.49萬(wàn)平方米、30.64萬(wàn)平方米、34.46萬(wàn)平方米、41.02萬(wàn)平方米,呈逐月遞增的回暖趨勢。
該報告指出,上半年深圳二手住宅市場(chǎng)走勢與去年下半年相比明顯不同,經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的下滑,二手住宅價(jià)格已經(jīng)降到部分客戶(hù)能夠接受的程度,成交增多,房?jì)r(jià)也逐漸穩定,維持在9500元/平方米左右。
房?jì)r(jià)可能會(huì )繼續探底
業(yè)內人士認為,今年以來(lái)深圳房?jì)r(jià)大跌可以視為市場(chǎng)在“擠壓泡沫”,大量投資客離場(chǎng),深圳樓市正在回歸理性。
據深圳中介機構統計,去年深圳樓市中70%的購房者為投資客,實(shí)際購房自住的不到30%。由于前兩年投資過(guò)旺以及投機性炒作,市場(chǎng)積累了大量泡沫。
深圳市社會(huì )科學(xué)院撰寫(xiě)的《深圳藍皮書(shū):中國深圳發(fā)展報告(2007)》指出,深圳市領(lǐng)到產(chǎn)權證后半年內就轉手的住房占住房總套數的30.31%,得到產(chǎn)權證后3年及3年以上轉手的住房占住房總套數的28.11%。深圳樓市轉手速度明顯過(guò)快,投資和投機的成分較多。
從2005年起,深圳房?jì)r(jià)均價(jià)一改連續幾年穩定在每平米5000至6000元的狀態(tài),陡然升至每平米7000元。2006年8月,深圳市新房成交均價(jià)突破1萬(wàn)元,達到每平方米10669元。去年更是以幾乎每月10%的速度狂飆,10月份達到每平方米17350元的最高價(jià)。
經(jīng)過(guò)今年上半年的調整,深圳樓市泡沫逐漸被擠出,恢復以自住為主的剛性需求。成交的基本以?xún)r(jià)格較低的特區外住宅為主,前5個(gè)月特區外商品住宅銷(xiāo)售面積為94.01萬(wàn)平方米,占全市銷(xiāo)售面積的75.94%。成交戶(hù)型以小戶(hù)型為主,90平方米以下的住宅銷(xiāo)售套數占上半年各月銷(xiāo)售總套數的比例分別為67.64%、67.86%、68.99%、58.67%、77.28%,并仍有增加的趨勢。
王鋒表示,不應輕言深圳樓市回暖,可能還會(huì )進(jìn)一步探底。而從深圳市國土局統計數據來(lái)看,前5個(gè)月深圳新建商品住宅空置面積67萬(wàn)平方米,同比增加82%;商品住宅銷(xiāo)售123萬(wàn)平方米,同比下降55.6%,總體銷(xiāo)量仍低迷,庫存不斷增加,市場(chǎng)不容樂(lè )觀(guān)。
深圳市社會(huì )科學(xué)院城市營(yíng)運研究中心主任高海燕指出,從成交量占市場(chǎng)存量的比例分析,深圳樓市依然低迷。開(kāi)發(fā)商應一次性降價(jià)到位,如果降價(jià)行為出現周期跨度長(cháng)、降價(jià)幅度此起彼伏的狀況,市場(chǎng)很容易陷入一種降價(jià)、再降價(jià)、觀(guān)望、再觀(guān)望的循環(huán)之中。(記者 萬(wàn)晶)

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