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　　一路調整的深圳樓市似乎迎來(lái)了“轉機”：中國指數研究院發(fā)布的數據顯示，6月份深圳房?jì)r(jià)為每平方米14574元，環(huán)比上漲30.79%。然而有關(guān)專(zhuān)家指出，這一“高水平”的數據主要是大戶(hù)型和豪宅項目抬升所致，深圳普通住宅市場(chǎng)并未回暖，樓市只有結束觀(guān)望狀態(tài)，才能迎來(lái)“軟著(zhù)陸”。

　　普通住宅交易依然低迷

　　今年以來(lái)，曾經(jīng)是房?jì)r(jià)漲幅榜冠軍的深圳卻一直在領(lǐng)跌全國。來(lái)自深圳市國土房管局的統計顯示，今年前5個(gè)月深圳房?jì)r(jià)分別為每平方米15080元、每平方米16314元、每平方米13618元、每平方米11962元和每平方米11014元。

　　到了6月，房?jì)r(jià)持續探底的情況，隨著(zhù)一批豪宅項目的入市得以改變。中指研究院的監測數據顯示，6月份新增入市的別墅項目有東部華僑城的天麓、卓越維港以及萊蒙地產(chǎn)的水榭山，這幾個(gè)項目在6月份總共成交了73套，成交面積達1.87萬(wàn)平方米。在豪宅項目的力挺下，6月份深圳整體房?jì)r(jià)達到每平方米14574元，環(huán)比上漲30.79%。

　　但如果將6月份新增別墅項目的成交量剔除的話(huà)，6月深圳的成交均價(jià)大致為每平方米11342元，相對于5月份每平方米11014元的價(jià)格水平，漲幅并不明顯。從成交量上看，6月份深圳成交套數和成交面積分別為2905套和28.30萬(wàn)平方米，環(huán)比卻下降了38.61%和30.29%。

　　另一項數據也顯示深圳普通住宅市場(chǎng)依然低迷。深圳市國土房管局公布第二季度深圳全市各區域普通住宅商品房交易平均價(jià)格顯示，相對于今年第一季度，全市56個(gè)片區住宅成交均價(jià)普遍下降，僅有一處持平。其中，跌幅最大的是寶安區，其次是龍崗區，第三是鹽田區，南山區位居第四，福田區與羅湖區等中心區跌幅較小。跌幅分別為4.1%、3.59%、3.25%、2.74%、1.13%、0.89%。

　　業(yè)內人士指出，由于該平均價(jià)格是深圳市住宅房屋拆遷補償的依據，具有較大的可信度和參考價(jià)值。它明確告訴購房者，深圳全市普通住宅交易均價(jià)全部都在下降，但寶安、龍崗等非中心區下降的幅度要大一些，而福田和羅湖等中心區的樓價(jià)則要抗跌一些。

　　房?jì)r(jià)持續下跌不良貸款抬頭

　　深圳房?jì)r(jià)持續下跌，已經(jīng)給當地的金融機構帶來(lái)了一定的影響。根據人民銀行深圳中心支行發(fā)布的消息，今年深圳房貸業(yè)務(wù)不良率略有上升。到3月末，深圳全市個(gè)人住房不良貸款余額為13.36億元，比去年末增加了0.81億元。房貸不良率為0.58%，比去年末上升了0.04個(gè)百分點(diǎn)。

　　據記者了解，深圳不良貸款出現抬頭的主要原因，是由于房?jì)r(jià)不斷下跌造成一些還未交付使用的物業(yè)變成負資產(chǎn)，有的購房者干脆選擇主動(dòng)斷供。事實(shí)上，與去年10月每平方米17350元的歷史高位相比，到今年5月，深圳房?jì)r(jià)已經(jīng)下跌超過(guò)30%，這意味著(zhù)很多購房者的三成首付化為烏有，其房產(chǎn)的現價(jià)不足以抵擋銀行的貸款，選擇斷供也是情理之中的事情。

　　寶安區泰華陽(yáng)光海和鹽田區半山溪谷的業(yè)主告訴記者，他們中有不少人選擇了主動(dòng)斷供�！拔业姆慨a(chǎn)都成了負資產(chǎn)，讓銀行把房子收去，我還虧得少一點(diǎn)�！币晃粡埿諛I(yè)主告訴記者說(shuō)。泰華陽(yáng)光海的一家按揭銀行也向記者證實(shí)，確有業(yè)主斷供。

　　與此同時(shí)，由于房?jì)r(jià)下跌，深圳的一些樓盤(pán)出現了曠日持久的維權事件。比如金地梅隴鎮去年推出的二期項目的售價(jià)為每平方米15000元，而今年推出的三期項目售價(jià)僅為每平方米11000元，這引發(fā)了很多二期業(yè)主的不滿(mǎn)，他們每逢周末都會(huì )到售樓部維權。

　　更讓人擔憂(yōu)的是，如果成交持續低迷的狀況得不到改變，就意味著(zhù)樓市還要在陰跌不止中加劇觀(guān)望氣氛，而市場(chǎng)的觀(guān)望又會(huì )減少成交，導致調整的繼續。從這個(gè)意義上說(shuō)，“成交量應該是樓市上升期每次調整的最應該關(guān)注的事情�！笔缆�(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)(中國)有限公司董事長(cháng)陳勁松說(shuō)。

　　重建信心讓樓市“軟著(zhù)陸”

　　實(shí)際上，作為實(shí)際居住人口已經(jīng)達到1400萬(wàn)的深圳而言，由于人多地少，人均購買(mǎi)力較強，住房的剛性需求一直很強，如果房?jì)r(jià)降到合適的價(jià)位，廣大自住客戶(hù)入市，必然推動(dòng)成交放大、房?jì)r(jià)企穩。

　　據記者了解，很多購房者都不愿或不敢買(mǎi)房，主要是覺(jué)得現在房?jì)r(jià)還沒(méi)有降到位。這主要是由于一些開(kāi)發(fā)商的心態(tài)還處于去年的亢奮中，認為房地產(chǎn)的利潤就應該是那個(gè)水平，不愿意降價(jià)，或者降起價(jià)來(lái)扭扭捏捏，采取打折、送裝修等手段暗送秋波，就是不愿意明明白白地降價(jià)。

　　深圳市社科院城市營(yíng)運中心主任高海燕說(shuō)，深圳樓市已持續低迷，當前必須盡快尋求解套之策，以防止長(cháng)時(shí)間的冰封催生規�；�負資產(chǎn)、空置率上升導致一些開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，從而導致行業(yè)危機。

　　高海燕認為，適度降價(jià)是解封當前樓市的最好辦法，以降價(jià)換得普通置業(yè)者入市，以降價(jià)換取交易量的回升。

　　此外，高海燕認為，建設保障性住房也是讓樓市“軟著(zhù)陸”的辦法。像深圳最近公布有6471戶(hù)家庭通過(guò)審查，可以申購2007年度深圳6006套保障性住房，它既緩解了供求關(guān)系，又向社會(huì )傳遞出政府調控樓市的信號，表明在深圳暴漲的房?jì)r(jià)是不受歡迎的。

　　“當然，房?jì)r(jià)如果還沒(méi)有漲起來(lái)的城市，最好是在防止房?jì)r(jià)暴漲方面多做點(diǎn)工作，沒(méi)有大起，也就沒(méi)有大落。這樣社會(huì )的總體代價(jià)會(huì )更小�！备吆Ｑ嗾f(shuō)。(記者:彭勇)