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　　但市場(chǎng)顯現信心缺乏，成交已有放緩趨勢

　　剛剛過(guò)去的二季度，樓市成交環(huán)比有所回暖，但仍低于去年同期水平。戴德梁行近日發(fā)布報告指出，由于受股市影響，樓市呈現信心缺乏現象，近期成交速度有所放緩，后續市場(chǎng)仍將以觀(guān)望心態(tài)為主。

　　以上海為例，統計顯示，二季度上海住宅市場(chǎng)總成交面積為2,185,606平方米，環(huán)比較前一季度增加20%；二季度全上海住宅成交均價(jià)為14,425元/平方米，環(huán)比較上季度漲幅達到25%。細分來(lái)看，上海二季度高端住宅市場(chǎng)(單價(jià)20,000元/平方米以上)成交面積為445,964平方米，環(huán)比較上季度大幅增加99%，主要由于內環(huán)有大批樓盤(pán)放量；成交均價(jià)為32,274元/平方米，環(huán)比較上季度上漲了8%，內環(huán)內的成交價(jià)格在這個(gè)季度呈持續上升的趨勢。

　　據悉，二季度，上海商品住宅批準預售面積為2,287,529平方米，環(huán)比較上季度增加8%，同比去年減少了42%。內環(huán)新增供應量上升，長(cháng)寧區、徐匯區、盧灣區放量較大。從后續供應來(lái)看，總價(jià)較低的“70-90”中小戶(hù)型即將成為市場(chǎng)的主流趨勢；高端公寓市場(chǎng)中，市中心地段的大戶(hù)型將成為主流。

　　二季度，高檔住宅租賃市場(chǎng)總體上走勢平穩。與上季度有所不同，酒店式公寓市場(chǎng)本季度無(wú)論是租金還是入住率均有所下滑，租金達194.88元人民幣/平方米/月，比上季度下滑12.1%；入住率達到79.2%，比上季度略降1.8個(gè)百分點(diǎn)。許多服務(wù)式公寓項目都下調了租金，一方面是因為大量新增供應的上市，另一方面是因為人民幣的升值使得很多公司在給高管租房時(shí)面臨租金的壓力而控制成本，轉而選擇租金更為便宜的公寓。

　　在寫(xiě)字樓市場(chǎng)，二季度，上海甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)有四個(gè)項目完工，當季入市的這四個(gè)項目分別是陸家嘴的黃金置地大廈和時(shí)代金融中心、竹園地區的中建大廈和靜安區的東海商業(yè)廣場(chǎng)。二季度市場(chǎng)對高檔寫(xiě)字樓的需求絲毫沒(méi)有減弱，預租也成為必然現象，市場(chǎng)平均租金人民幣報價(jià)也表現出較強的上漲勢頭。全市甲級寫(xiě)字樓平均租金人民幣報價(jià)在季度末達到9.62元/平方米/天，比上季度上升8%。

　　在商鋪市場(chǎng)上，二季度，南京西路、徐家匯等中高檔商圈的零售品牌調整仍在進(jìn)行中，同時(shí)部分高檔零售品牌開(kāi)始突破中心城區范圍，有選擇地向近郊商圈擴張。五大核心商圈租金在上季度普遍上調的基礎上基本保持穩定，整體高檔商圈租金為50.6元/平方米/天，較一季度環(huán)比上升0.9%，與去年同期相比仍然上升4.1%。(記者 柯鵬)