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　　開(kāi)發(fā)商和購房者在房?jì)r(jià)上的膠著(zhù)狀態(tài)正在打破，一些開(kāi)發(fā)商把旗下賣(mài)不動(dòng)的房屋降價(jià)數百元交給尾房超市代理，數量大都在30套以上。受此影響，昨日市房屋交易所旗下尾房超市透露，最近兩月中低收入者淘尾房日盛，月成交量在400套以上。

　　個(gè)案 江北一樓盤(pán)降800入場(chǎng)

　　“現在一些大開(kāi)發(fā)商也找上我們，主動(dòng)把房?jì)r(jià)壓下去�！蔽卜砍�市負責聯(lián)系開(kāi)發(fā)商的工作人員透露。據悉，一般情況下，開(kāi)發(fā)商讓尾房超市代售的都是采光、朝向不好，或者是樓盤(pán)剩下的極少數房子。價(jià)格比周邊樓盤(pán)低1成左右。

　　據介紹，在江北地區就有3家大開(kāi)發(fā)商找上門(mén)，其中一大型物業(yè)，在今年上半年開(kāi)盤(pán)，目前正常售價(jià)4500元每平方米以上，但月初拿出百余套房源，按照每平方米800元降價(jià)。該開(kāi)發(fā)商告訴記者，自己并不是要降價(jià)促銷(xiāo)，而是提前集體打包賣(mài)掉不好的房源。不過(guò)記者根據尾房超市提供的戶(hù)型圖發(fā)現在這些房屋中，雖然有10多套房屋的樓層、朝向、采光不太理想，但其余的都還不錯。

　　現狀 開(kāi)發(fā)商爭推低價(jià)尾房

　　“7月以來(lái)，已經(jīng)有10多家開(kāi)發(fā)商老板親自上門(mén)要我們幫忙代銷(xiāo)尾房�！睋�市尾房超市工作人員透露，來(lái)自開(kāi)發(fā)商打包的尾房已經(jīng)達到700套左右。

　　記者多方打聽(tīng)，除了江北地區，在渝中區、南岸區和九龍坡區都有開(kāi)發(fā)商愿意拿部分房屋讓尾房超市代售，建面均價(jià)下調幅度從200元至1000元不等�！皬恼麄�(gè)中介機構看，處理的數量還在進(jìn)一步增加�！鼻偾俜慨a(chǎn)負責人分析。

　　開(kāi)發(fā)商的自愿降價(jià)，得到了購房者的贊成票�！疤蕹�房交會(huì )的因素，5月、6月，尾房超市的月成交量都在400套左右，這和去年基本持平�！蔽卜砍�市負責人說(shuō)，不過(guò)從成交情況看，建面均價(jià)在3000元每平方米左右、建筑面積在100平方米以下的房屋最熱銷(xiāo)�！斑@或許能說(shuō)明中低收入者的心理價(jià)位就是這個(gè)水平�！�

　　原因 資金緊張無(wú)奈割肉

　　“4500元的房屋能降800元，降幅接近20%，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商資金壓力特別大�！敝貞c三升置換負責人分析，一方面有國家宏觀(guān)調控的原因，但更多的或許是開(kāi)發(fā)商定價(jià)不準確，沒(méi)有充分估計消費者的購買(mǎi)能力。而重慶一家典當行的負責人透露，目前整個(gè)重慶的典當行，一半的資金都被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商抵押去了，一些開(kāi)發(fā)商甚至借起7分利的高利貸，這意味著(zhù)借款1000萬(wàn)元，一年后僅利息就得還800多萬(wàn)元。

　　“從統計數據看，別墅、花園洋房等物業(yè)并沒(méi)有受影響，天龍湖、金科、復地等開(kāi)發(fā)商推出的高端產(chǎn)品都比較暢銷(xiāo)�！敝袊�指數研究院西南分院有關(guān)負責人說(shuō)，龍湖地產(chǎn)上半年之所以能進(jìn)賬20億元以上，與其主推高端物業(yè)有關(guān)。

　　記者手記 做“豬堅強”還是藺相如？

　　前幾日，幾個(gè)地產(chǎn)大佬如任志強、馮侖與潘石屹等在一個(gè)會(huì )議上號召所有的開(kāi)發(fā)商學(xué)學(xué)汶川地震中的“豬堅強”，面對調控的環(huán)境，應該堅持36天甚至360天。姑且不談這些地產(chǎn)大佬的用心，就實(shí)際情況看，受資金困擾的開(kāi)發(fā)商真能堅持？房子賣(mài)不出去，資金不能回籠，銀行的貸款無(wú)法償還，利息每天都在扣，怎么辦？

　　能否學(xué)學(xué)藺相如，開(kāi)發(fā)商和購房者來(lái)一曲“將相和”，購地成本透明，建筑成本購房者也能猜個(gè)八九不離十，一個(gè)地方修的房子，值多少錢(qián)，賣(mài)多少錢(qián)，購房者的算盤(pán)打的叮當響。一些自詡聰明的開(kāi)發(fā)商總是忘不了一個(gè)盤(pán)利潤翻番，總想捂盤(pán)賺大錢(qián)，當大家都明白這個(gè)道理的時(shí)候，按照資源擇優(yōu)分配原理，這個(gè)行業(yè)將迎來(lái)擴張，開(kāi)發(fā)商增多，房屋的供應量增加，如果此時(shí)需求方表示觀(guān)望，于是庫存就增多，我們看到，在6月9日到7月8日短短一個(gè)月，主城區凈增房屋1萬(wàn)套以上。

　　到了放棄暴利疏流的時(shí)候，于是我們看到有人通過(guò)尾房超市變相降價(jià)，看到有購房者開(kāi)始主動(dòng)淘房�！皩⑾嗪汀敝�，因為藺相如的大度而成千古美談；現在的開(kāi)發(fā)商，何不為了自己的生存而降低利潤，靠攏購房者？柴偉

　　相關(guān)新聞 一月凈增萬(wàn)套存量房

　　昨日記者從市國土房管局公布的數據了解到，在6月9日，主城區13統計區域的存量房111000余套，而到了7月8日，存量房達到122000余套。這意味著(zhù)一月時(shí)間，主城區凈增存量房1萬(wàn)套以上。增長(cháng)主要集中在江北區、沙坪壩區、巴南區和經(jīng)開(kāi)區。(記者 柴偉 實(shí)習生 劉艷美)