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　　受到整個(gè)樓市市場(chǎng)大背景的影響，市場(chǎng)的主基調是看的多買(mǎi)的少，觀(guān)望多出手少，很多投資客對后市信心不足。與一手房市場(chǎng)紛紛打折降價(jià)促銷(xiāo)雷同，北京二手房市場(chǎng)也出現了拋售現象。并且，拋售普遍在二三套。據北京中原三級市場(chǎng)研究部專(zhuān)業(yè)人士總結，北京二手房拋售市場(chǎng)總體印象是房產(chǎn)買(mǎi)方市場(chǎng)時(shí)代已到來(lái)。

　　高檔二手房八成 降價(jià)銷(xiāo)售

　　在房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入拐點(diǎn)等論點(diǎn)的作用下，北京房產(chǎn)市場(chǎng)熱度開(kāi)始回落。高檔二手房市場(chǎng)尤為明顯，目前總價(jià)在150萬(wàn)的高檔二手房市場(chǎng)八成業(yè)主接受降價(jià)拋售。

　　在中大恒基市場(chǎng)部針對150萬(wàn)以上登記出售超過(guò)1個(gè)月未銷(xiāo)售的房源82.5%在業(yè)務(wù)員回訪(fǎng)時(shí)都選擇了降價(jià)求售，而降價(jià)幅度平均更是達到了3.5%。遠遠高于上月北京二手房均價(jià)下降幅度。其中更有30%左右的房主愿意全部或大部分承擔交易稅費。也就是說(shuō)直接降價(jià)超過(guò)5%。這是北京二手房市場(chǎng)首次出現的賣(mài)方愿意承擔交易費用。

　　據各大中介公司調查顯示，北京市的高檔市場(chǎng)從年初到現在，交易量也明顯萎縮，呈現下降的趨勢。以二手房成交房值在150萬(wàn)以上的房源為例，2008年1月成交量比重為21.6%，逐月下降之后截至如今成交量比重僅為14.7%。成交量的持續下降顯示出市場(chǎng)觀(guān)望氣氛的濃郁。

　　小投資者普遍 拋售二三套

　　據北京中原三級市場(chǎng)研究部數據顯示，目前，市場(chǎng)上已經(jīng)有大幅壓價(jià)的例子。但是，盡管多是個(gè)案，目前市場(chǎng)上拋售現象還是比較多，不過(guò)出手者主要是小投資者，大單的拋售還比較少。北京二手房市場(chǎng)上業(yè)主拋售普遍以2套/人-3套/人居多。

　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示，業(yè)主所拋售房屋特征是尚余貸款、毛坯房、三居大戶(hù)型居多。拋售原因是個(gè)人事業(yè)或其他急需資金周轉的需要；月還款負擔較大，且同時(shí)承擔跌價(jià)風(fēng)險；部分撤資，對后市信心不足。

　　不過(guò)，盡管業(yè)主表示可以降低價(jià)格出售，但是業(yè)主普遍保有房屋出售價(jià)格的心理底線(xiàn)，價(jià)格可談，但如果低于心理底線(xiàn)則停止出售，同時(shí)由于投資業(yè)主購買(mǎi)的物業(yè)初期價(jià)格較低，因此即使有所讓利仍然穩賺不賠。

　　議價(jià)空間加大

　　據中介公司的統計數據顯示，現階段與去年房?jì)r(jià)高位運行時(shí)期相比，報價(jià)空間下降。

　　據中原三級市場(chǎng)研究的數據顯示，2007年9、10月份，掛牌房源如果1個(gè)月沒(méi)有賣(mài)出去，報價(jià)將會(huì )繼續上漲。業(yè)主普遍對房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力充足，信心滿(mǎn)滿(mǎn)。而到了2008年5、6月份，如果房源掛牌1個(gè)月仍然沒(méi)有賣(mài)出去，賣(mài)方報價(jià)就會(huì )產(chǎn)生下降空間，業(yè)主普遍對房?jì)r(jià)上漲信心不足。雖然同屬“有價(jià)無(wú)市”的房產(chǎn)，但由于業(yè)主對未來(lái)預期的差異而產(chǎn)生了房屋報價(jià)截然相反的兩種走勢。

　　現階段與3月份左右相比，降價(jià)空間加大。以望京區域為例，2008年3月份左右的200萬(wàn)房產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)只能降5萬(wàn)元左右，降價(jià)幅度僅2.2%。到了6、7月份，報價(jià)為200萬(wàn)元的房產(chǎn)，議價(jià)可降20萬(wàn)，降價(jià)幅度達到了10%。

　　“以前北京房?jì)r(jià)漲得太快，即使跌30%,很多投資者還是賺，所以只要資金需求不迫切，一般不會(huì )急著(zhù)‘割肉’，這說(shuō)明房?jì)r(jià)下降空間是有，但不會(huì )很大”，有業(yè)內人士說(shuō)。

　　五類(lèi)房產(chǎn)拋售幾率大

　　據各大中介公司對于目前拋售較大的房產(chǎn)類(lèi)型的特征分析顯示，以下五類(lèi)房產(chǎn)拋售幾率較大。

　　第一類(lèi)是投資客在新房開(kāi)盤(pán)時(shí)即購入的房產(chǎn)。由于開(kāi)盤(pán)價(jià)較低，即使讓利，利潤空間仍足夠讓其滿(mǎn)意；

　　第二類(lèi)是體量大(房屋供應量大)且后期仍有在建新房的樓盤(pán)。由于供需比有增大趨勢，同時(shí)新房會(huì )分流部分二手房購買(mǎi)需求，從而制約二手房?jì)r(jià)格上漲的速度和幅度，同時(shí)降低二次轉讓的出手速度；

　　第三類(lèi)是投資者進(jìn)駐較集中的樓盤(pán)。由于投資者集中的樓盤(pán)存在同一時(shí)間大量拋售的風(fēng)險，這會(huì )貽誤投資者擇機撤出的時(shí)間，潛在競爭激烈的樓盤(pán)將對投資者獲取高額利潤埋下隱患；

　　第四類(lèi)是配套設施尚不完善，相對升值潛力減弱的樓盤(pán)。由于北京城的發(fā)展呈現遍地開(kāi)花的空前繁榮之勢，因此早前認為潛力巨大的樓盤(pán)經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的發(fā)展，有被其他區域潛力所趕越的現象，從而競爭力有所下降；

　　第五類(lèi)是位于未來(lái)保障性住房和兩限房供應集中地的樓盤(pán)。保障性住房和兩限房的定向購買(mǎi)人群和指導價(jià)格都會(huì )在一定程度上拉低區域市場(chǎng)的總體檔次，同時(shí)也會(huì )在結構上緩解當地的部分購房需求，而這些都與投資者追求地域供給稀缺性和地區居住的高尚檔次相悖。(記者 趙麗萍)