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　　由于開(kāi)發(fā)商加大折扣、優(yōu)惠、贈送等營(yíng)銷(xiāo)力度，近期一手房?jì)r(jià)格有所松動(dòng)，但二手房市場(chǎng)仍似堅冰一塊。

　　記者近日走訪(fǎng)鋼運、中原、中房、琴琴等數家中介，發(fā)現不少二手房賣(mài)家依然對行情保持樂(lè )觀(guān)，不愿松動(dòng)價(jià)格，一些區域出現了二手房?jì)r(jià)格比一手房還要高的“倒掛”現象。

　　一二手房?jì)r(jià)格“倒掛”

　　“位于華新分流道上的電梯房，34.8平方，價(jià)格21萬(wàn)�！边@是一家中介的報價(jià)。這套買(mǎi)于2007年的商品房，據稱(chēng)買(mǎi)入時(shí)價(jià)格不到4000元/平方米，現在賣(mài)家要價(jià)6000元以上，算上營(yíng)業(yè)稅，估計達6500元。

　　記者來(lái)到位于華新分流道上的這家樓盤(pán)，目前所剩房源中，尚余54平方米的戶(hù)型，報價(jià)5400元/平方米。而附近跟這個(gè)樓盤(pán)戶(hù)型差不多的瑜然星座，屬于開(kāi)盤(pán)不久的經(jīng)濟適用房項目，定價(jià)才3528.8元/平方米，銷(xiāo)售顧問(wèn)稱(chēng)，36平方米的小戶(hù)型還可登記。

　　鋼運置業(yè)董事長(cháng)代育松稱(chēng)，由于近期商品房頻頻打折促銷(xiāo)，而二手房?jì)r(jià)格卻依然堅挺，甚至局部區域的二手房賣(mài)價(jià)還上漲，使一二手房?jì)r(jià)格出現“倒掛”。

　　據了解，“倒掛”現象主要集中在去年上漲較快的江北、渝北等部分區域。與去年商品房?jì)r(jià)格高歌猛進(jìn)不同，今年開(kāi)發(fā)商普遍將開(kāi)盤(pán)策略進(jìn)行了下調，而二手房的反應則普遍滯后。如龍頭寺片區的某品質(zhì)樓盤(pán)，近期開(kāi)盤(pán)價(jià)才5000元以下，而不少二手房賣(mài)家，喊價(jià)為5200元/平方米，算上營(yíng)業(yè)稅和契稅，達到5700元以上。

　　二手房行情相對獨立

　　代育松認為，一二手房?jì)r(jià)格出現“倒掛”，一方面是樓市近期強勁促銷(xiāo)，另一方面是最近主城區大拆遷也給二手房帶來(lái)了不少剛性的需求。

　　中原地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)人士分析，一手房曾一直充當著(zhù)二手房的價(jià)格標桿，一手房樓盤(pán)的每次提價(jià)，都成為周邊二手房升值的機會(huì )。近期，這部分區域二手房?jì)r(jià)反而超過(guò)一手房?jì)r(jià)，一是樓市處于低迷時(shí)期，開(kāi)發(fā)商鉚足了勁促銷(xiāo)，直接壓低了一手房?jì)r(jià)格；二是許多二手房因朝向、樓層較好，交通便利，物業(yè)服務(wù)完善等良好條件，使這些二手房?jì)r(jià)格高高在上。

　　“一二手房?jì)r(jià)格‘倒掛’是現階段樓市調整過(guò)程中的必然現象，也是樓市趨向成熟的標志之一�！敝蟹烤W(wǎng)絡(luò )董事長(cháng)劉濱聲稱(chēng)，相對于開(kāi)發(fā)商急于回籠救命錢(qián)，二手房業(yè)主大都沒(méi)有嚴重的資金壓力，因此他們并不急于降價(jià)出手。

　　劉濱聲表示，一二手房目前并不具有太多可比性，一手房樓盤(pán)絕大多數屬于期房，不能立即入住，而二手房即買(mǎi)即住，還可預防購買(mǎi)期房的投資性風(fēng)險，這也是二手房行情相對獨立的一個(gè)因素。

　　賣(mài)房者也需隨行就市

　　一手房與二手房?jì)r(jià)格經(jīng)過(guò)一個(gè)此消彼長(cháng)的過(guò)程后，大多數二手房業(yè)主依然保持穩定的心態(tài)�！半m然也有部分二手房出現議價(jià)松動(dòng)，但松動(dòng)幅度有限�！币恢薪榈闹脴I(yè)顧問(wèn)告知，以往還有售房者登記后主動(dòng)打電話(huà)詢(xún)問(wèn)情況，現在很多業(yè)主都作好打持久戰的準備，不愿在低迷時(shí)出手，有的還將賣(mài)價(jià)上調，填上自己的預期價(jià)格。

　　業(yè)內人士介紹，春季房交會(huì )后，二手房市場(chǎng)又恢復到上半年的冷清狀態(tài)。眼下不僅買(mǎi)方觀(guān)望，賣(mài)家也在觀(guān)望，彼此的觀(guān)望也左右了二手房的低迷。

　　鋼運置業(yè)董事長(cháng)代育松表示，住宅商品是一種流動(dòng)性較差的商品，一手房?jì)r(jià)格影響傳導到二手房市場(chǎng)會(huì )有一段時(shí)滯，對于價(jià)格的趨勢，溫州和沿海炒房團可能要敏感一些，相對來(lái)講，本市賣(mài)房者大多是待價(jià)而沽，希望在最高點(diǎn)賣(mài)出。他建議，如果急于出手二手房，不妨隨行就市，因為稍有讓利，就可能打消購房者的觀(guān)望心理。(記者陳富勇)