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　　“其實(shí)深圳樓市還沒(méi)有調整到位，與其說(shuō)"救市"，不如等待泡沫破滅后的真正理性發(fā)展�！弊蛱�，在上海財經(jīng)大學(xué)和華燕置業(yè)策劃集團主辦的“亞洲房地產(chǎn)學(xué)會(huì )第13屆年會(huì )暨房地產(chǎn)金融服務(wù)論壇”上，就近日市場(chǎng)熱議的深圳樓市“救市論”，又有不少專(zhuān)家認為“為時(shí)尚早”。

　　財華金融地產(chǎn)研究院名譽(yù)院長(cháng)印堃華認為，深圳目前公布的成交均價(jià)無(wú)法反映樓市實(shí)際價(jià)格水平，只能反映結構性問(wèn)題，因為深圳關(guān)內沒(méi)有多少新盤(pán)成交，成交集中于關(guān)外，所以平均價(jià)格被拉低，這與上海樓市豪宅成交量減少均價(jià)就下降是一個(gè)道理。他也不否認深圳部分樓盤(pán)的確價(jià)格下調，但這也是由于深圳樓市里有很多炒房團，他們在發(fā)現風(fēng)險之后集中拋盤(pán)，導致短期內的房?jì)r(jià)下降，至于成交量下降也是由于購房者吃不準市場(chǎng)真實(shí)狀況，只能持幣等待政策明朗的原因�！八�以我的觀(guān)點(diǎn)是用不著(zhù)"救市"，我們只要不"打市"，按正常發(fā)展規律，將原先不合理的現象消除，房地產(chǎn)自然能向上發(fā)展，因為市場(chǎng)內的有效需求是剛性的，只需由市場(chǎng)規律調節�！�

　　上海財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任丁健教授也表示，年初其應邀赴深圳考察時(shí)便指出深圳樓市問(wèn)題嚴重，主要是開(kāi)發(fā)商炒作和投機性的炒家太多，所以一旦面臨調整，過(guò)程一定相當痛苦�！暗�我并不贊同目前深圳業(yè)內的"救市"呼聲，也許跌到底后深圳樓市才能真正吸取教訓，也更有利于促進(jìn)它未來(lái)的理性、平穩發(fā)展�！倍〗√寡�，“深圳外來(lái)人口眾多，在此基礎下相信樓市在調整到位后會(huì )恢復過(guò)來(lái)的；深圳樓市也有自己的特點(diǎn)，如除了政策性保障類(lèi)住房，還有"城中村"解決低收入階層的住房問(wèn)題，但是普通白領(lǐng)所在的"夾心層"，卻是在此輪深圳樓市的瘋狂和衰弱中最焦慮的，其實(shí)深圳要加大對這部分人群的住房保障�！�

　　不過(guò)上述專(zhuān)家也指出，眼下有關(guān)部門(mén)非常關(guān)注樓市問(wèn)題。據透露，前不久相關(guān)部委在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )的主持下已召開(kāi)過(guò)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢研討會(huì )，穩定樓市的目標相當明確�！罢f(shuō)實(shí)話(huà)，股市已經(jīng)大跌，也沒(méi)什么大的風(fēng)險，但樓市若來(lái)個(gè)暴跌，中國經(jīng)濟問(wèn)題就大了�！庇嘘P(guān)人士直言。

　　“但我認為，穩定樓市是不讓房?jì)r(jià)大起大落，并不是指不允許樓市有任何波動(dòng)。目前我國樓市成交低迷，正是市場(chǎng)步入自然調整的信號，這種調整帶來(lái)的負面影響永遠是最小的�！睆偷┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授指出，“房地產(chǎn)的所謂"救市"只會(huì )埋下更大的隱患。在市場(chǎng)需要自然調整時(shí)，究竟是允許市場(chǎng)自然去擠壓泡沫，還是人為去"托市"地進(jìn)一步吹打泡沫，積累矛盾，以致最終引發(fā)美國式次貸危機？現在，我們還有選擇機會(huì )�！�