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　　近兩天來(lái)，在市國土部門(mén)公布了市房地產(chǎn)研究中心撰寫(xiě)的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢分析報告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》)后，各方反響強烈。有輿論認為該報告是在建議政府給樓市“救市”，應該堅決反對。

　　事件緣起“救市”說(shuō)引發(fā)一片熱議

　　7月9日，市國土房產(chǎn)局在其官方網(wǎng)站上，公布了市房地產(chǎn)研究中心撰寫(xiě)的《報告》�！秷蟾妗吩诜治隽�2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況后，指出新的宏觀(guān)經(jīng)濟形勢為房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步發(fā)展帶來(lái)機遇。

　　《報告》建議，國家有關(guān)部門(mén)對現行相關(guān)金融政策做一些調整，適度放松從緊的貨幣政策，鼓勵生產(chǎn)、投資及消費，以刺激內需、鼓勵國內投資和企業(yè)生產(chǎn)，應對經(jīng)濟形勢預期下滑帶來(lái)的不利影響。在房地產(chǎn)方面，對首次購房者和90平方米以下購房者予以扶持，以激發(fā)潛在市場(chǎng)需求，應給予進(jìn)一步優(yōu)惠的貸款政策；對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的控制，建議央行宏觀(guān)控制、分類(lèi)指導，并給予各地、各商業(yè)銀行一定自主權，因地制宜控制貸款規模。同時(shí)，建議減免房地產(chǎn)交易環(huán)節的營(yíng)業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉環(huán)節稅收，以降低交易門(mén)檻，鼓勵和促進(jìn)房地產(chǎn)交易，促進(jìn)市場(chǎng)活躍。

　　《報告》公布后，在一些媒體和網(wǎng)站上引起了一片反對之聲，認為這是在建議政府給樓市“救市”。一家媒體認為，“今年的股市震蕩早已引來(lái)一片‘救市’呼聲，而今這聲音也傳到了樓市，并且在一些市場(chǎng)人士和開(kāi)發(fā)商“拋出”后，還有官方機構首次提出了明確建議。 ”

　　撰寫(xiě)方《報告》完全是客觀(guān)分析

　　記者昨天采訪(fǎng)了《報告》撰寫(xiě)方——市房地產(chǎn)研究中心相關(guān)負責人。該負責人對記者說(shuō)，他們發(fā)表房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析報告，是一項常態(tài)化的工作，每個(gè)月都要寫(xiě)。而且，這個(gè)報告完全是客觀(guān)分析。他希望通過(guò)本報轉告讀者：“《報告》可能有不盡完善的地方，但都是肺腑之言�！�

　　該負責人說(shuō)，市房地產(chǎn)研究中心作為一家權威研究機構，是以一種負責任的態(tài)度來(lái)認真分析、撰寫(xiě)報告的。從去年下半年以來(lái)，深圳房?jì)r(jià)連續調整，到現在比去年最高峰時(shí)下降了近40%，但價(jià)跌量不升，這不符合經(jīng)濟規律，確實(shí)存在一些不正常的因素。其中，最主要的一點(diǎn)是現在很多市民對樓市前景的不確定性，還在觀(guān)望。

　　目前，深圳的住宅是向特區外發(fā)展的，但有不少人仍幻想在配套完善且各方面都很成熟的特區內以很低的價(jià)格來(lái)置業(yè)，這是不現實(shí)的。從國外經(jīng)驗來(lái)看，任何城市的住宅也都是向郊外發(fā)展的。目前我市特區外的基礎設施正在逐步完善，將來(lái)城市地鐵是四通八達的；在當前特區外房?jì)r(jià)下降了很多的情況下，這是市民入市置業(yè)的好時(shí)機。如果再等幾年特區外配套都完善了、交通更便利了，房?jì)r(jià)可能又會(huì )比現在高。

　　該負責人表示，國家在當前形勢下出臺一些鼓勵房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策，于國于民都是有好處的。

　　研究人士 深圳樓市處于低谷并無(wú)危機

　　一位資深地產(chǎn)研究人士指出，目前深圳樓市并沒(méi)有崩潰。市場(chǎng)有其發(fā)展周期，有高潮，就必然有低谷；現在的樓市低迷，只是由于部分原因處于低谷而已，這是正常的經(jīng)濟規律。從去年10月份到現在，深圳部分樓盤(pán)房?jì)r(jià)降了三成，但現在聽(tīng)說(shuō)哪家開(kāi)發(fā)商死了？沒(méi)有。聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)很大的項目爛尾了？沒(méi)有。聽(tīng)說(shuō)哪家銀行次貸危機大規模爆發(fā)了？沒(méi)有。市場(chǎng)還是市場(chǎng)，遠沒(méi)有演化成危機市場(chǎng)。

　　不久前，房地產(chǎn)業(yè)界內外都在討論房?jì)r(jià)大跌后，銀行和開(kāi)發(fā)商誰(shuí)先死的問(wèn)題。普通民眾和一些經(jīng)濟學(xué)家一致認為，開(kāi)發(fā)商死光了銀行也不會(huì )死。畢竟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款與個(gè)人貸款總體相加不過(guò)占銀行貸款總額20%左右，即便整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)徹底垮臺又如何？另外銀行有整個(gè)國家財政在背后撐腰，其收回的抵押房產(chǎn)也會(huì )在下一波牛市中重新置換成可觀(guān)的硬通貨，或許還會(huì )大幅升值。

　　但問(wèn)題不會(huì )是想象中的這么簡(jiǎn)單。一位長(cháng)期關(guān)注中國樓市與金融安全的經(jīng)濟學(xué)家在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“首先，這些壞賬是一筆巨大的開(kāi)支，如果完全由國家彌補，將嚴重影響中央財政在其他公共建設方面的投入；其次，幾大主要國有銀行都已經(jīng)上市或即將上市，通過(guò)政府直接注資，會(huì )引發(fā)國際競爭對手和外國政府的新一輪抵制；再次，銀行收回的抵押房產(chǎn)什么時(shí)候能保值變現，誰(shuí)也說(shuō)不準，政府不會(huì )也冒不起這個(gè)險�！� 該經(jīng)濟學(xué)家認為，中央政府最終是否出臺相關(guān)救市政策，主要看房?jì)r(jià)下降對金融安全的威脅到了什么程度�！叭绻�危機一觸即發(fā)，那么救市政策會(huì )立馬出臺�！�

　　網(wǎng)絡(luò )調查 超七成受訪(fǎng)者反對“救市”

　　某專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站上開(kāi)展了一項名為“您是否支持‘救市’”的調查，結果在近5.6萬(wàn)張選票中，有77%的人反對“救市”，23%的人支持“救市”；而認為政府“救市”會(huì )成功的占25%，失敗的占75%。

　　反對方 “救市”不切實(shí)際

　　網(wǎng)民“歆”：反對，深圳樓價(jià)居高不下，沒(méi)人買(mǎi)得起房�，F在價(jià)格下降，是因為政府的宏觀(guān)調控起了作用，大家理性購房所致。在一系列行為剛取得初步成效，就談“救市”、要漲，那就白做了，人們仍舊買(mǎi)不起房。的確，凡事是有個(gè)度，但現在絕對沒(méi)到需要救市的時(shí)候�？纯船F在的房?jì)r(jià)，真有說(shuō)的降得那么厲害嗎？我從春節后開(kāi)始看房，降了沒(méi)降，還不清楚？根本沒(méi)有那些人說(shuō)的那么厲害，現在沒(méi)必要“救市”。

　　網(wǎng)民“蘇先生”：為什么要救市？是房?jì)r(jià)跌了？還是開(kāi)發(fā)商虧本了，還是希望房?jì)r(jià)繼續漲？從2005年到2007年，包括深圳在內的全國大城市房?jì)r(jià)都漲了1至2倍�，F在的下跌，根本不能叫跌，只能說(shuō)是之前漲得太瘋狂了，只是正常的調整。深圳市民能夠承受的合理房?jì)r(jià)是關(guān)內約8000元／平方米，關(guān)外約5000至6000元／平方米。房?jì)r(jià)還沒(méi)恢復到合理水平，就喊“救市”，是很不顧大局也不切實(shí)際的想法。

　　支持方 “救市”顧全大局

　　網(wǎng)民“旭日東升abc”：支持。凡事有個(gè)度，再這樣折騰下去，房?jì)r(jià)問(wèn)題會(huì )變成其他問(wèn)題了。房地產(chǎn)市場(chǎng)市專(zhuān)業(yè)人士才看得懂，一般人只懂瞎起哄�，F在如果提出深圳人都免費分房，肯定有九成人雙手贊成，但是，這現實(shí)嗎？商品房屬商品，應由市場(chǎng)決定。房?jì)r(jià)再跌的時(shí)候，老百姓也不一定得益，炒房客會(huì )蜂擁而上。因為現在他們都普遍認為2011年大運會(huì )和地鐵大開(kāi)通，房?jì)r(jià)會(huì )有一定上漲；既然后市看好，沒(méi)理由他們不入市。

　　網(wǎng)民“過(guò)客”：救市是非常正確的。首先，深圳的新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)跌回一年前的水平，且繼續下跌，更為可怕的是樓市的交易量今年退回10年前的交易量。其二，房地產(chǎn)繼續大跌必然會(huì )導致金融危機，引起混亂，這和有關(guān)精神相違背。更何況，在奧運前更應保持社會(huì )經(jīng)濟和諧穩定。所以我們堅決支持政府“救市”，顧全大局。（記者 丁蕩新 實(shí)習生 黃曉春）