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　　作為傳統樓市旺季的6月份在今年未有起色。北京、深圳等地的二手房市場(chǎng)紛紛下挫，上海的二手房市場(chǎng)雖有回調但滯漲勢頭已現。作為最為反映市場(chǎng)現狀的二手房樓市，一時(shí)間“涼意叢生”。

　　北京：持幣觀(guān)望已成大勢

　　據北京我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心提供的數據，6月份北京二手房市場(chǎng)的總體成交量為5681套，較5月份回落了11.47%。而與去年同期相比，更是明顯下滑了24.40%。市場(chǎng)整體交易均價(jià)為9335元/平方米，環(huán)比跌幅已達5.19%。

　　記者從北京各家中介機構了解到，目前北京二手房市場(chǎng)的持幣觀(guān)望氣氛濃郁，尤其是遠郊區域的二手房交易量下降情形比較明顯�！霸S多客戶(hù)反映會(huì )在奧運會(huì )之后再考慮購房事宜�！币晃恢薪闄C構的門(mén)店負責人告訴記者。

　　我愛(ài)我家分析師指出，如今市場(chǎng)中認為奧運會(huì )之后北京房?jì)r(jià)會(huì )降的心態(tài)非常明顯。

　　上海：滯漲勢頭逐漸明顯

　　據最新發(fā)布的上海二手房指數，6月份指數為2387點(diǎn)，較5月份上漲了25點(diǎn)，漲幅為1.05%。雖然與5月份相比，指數漲幅有所增加，但上海二手房樓市中，出現價(jià)格下調現象的板塊明顯增多，甚至于個(gè)別市中心板塊開(kāi)始出現價(jià)格調整，滯漲勢頭逐漸明顯。

　　統計數據表明，6月份上海市中心部分板塊市場(chǎng)的均價(jià)漲幅開(kāi)始止升回跌。如靜安區南京西路板塊的二手房均價(jià)下跌2.25%，盧灣區淮海路板塊則下滑了1.59%，而浦東新區的小陸家嘴板塊以及長(cháng)寧區新華路板塊同樣出現不同幅度的下調，跌幅分別為2.73%與0.53%。

　　上海二手房指數辦公室認為，目前市場(chǎng)中消費者的購房意愿已有減弱，部分掛牌房源價(jià)格開(kāi)始下調，反映出賣(mài)家對后市預期的心態(tài)已有變化。

　　分析師指出，政策、金融等各項因素正在影響市場(chǎng)各方的判斷，市場(chǎng)在短期內回暖的可能性進(jìn)一步降低，而針對后市價(jià)格調整的預期卻在逐步增強。

　　深圳：市場(chǎng)調整持續進(jìn)行

　　在深圳二手房市場(chǎng)，調整仍在進(jìn)一步持續。據深圳中原地產(chǎn)深港研究中心提供的報告，與5月份相比，6月份的深圳二手房市場(chǎng)成交面積出現了一定程度的下滑，環(huán)比跌幅超過(guò)20%。二手房市場(chǎng)均價(jià)則環(huán)比下降了11.17%，至12266元/平方米。

　　從深圳各個(gè)區域市場(chǎng)的成交情況來(lái)看，除了寶安區的成交量基本與5月份持平之外，其他各區皆有明顯幅度的下滑。其中，龍崗區和南山區跌幅尤為明顯，分別為32.54%和28.12%。

　　分析師認為，5月份深圳二手房市場(chǎng)成交價(jià)格走高的趨勢并未在6月份有所延續，從某種意義上來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)中“向下”的力量仍然占據主力，因此未來(lái)一段時(shí)間內，深圳二手房市場(chǎng)價(jià)格會(huì )在一定范圍內持續波動(dòng)。(記者 唐文祺)