
6月,上海二手房市場(chǎng)繼續維持弱勢調整格局,價(jià)格縮量上漲,月漲幅逐漸回落,反映出目前市場(chǎng)觀(guān)望氣氛甚濃,消費者購房意愿減弱。在這場(chǎng)價(jià)格與成交的博弈中,大多數掛牌房源價(jià)格堅挺,但有小部分價(jià)格出現下調,反映出賣(mài)方對后市預期產(chǎn)生變化。
上海二手房6月指數為2387點(diǎn),較5月上漲25點(diǎn),漲幅為1.05%。二手房指數辦公室認為,政策、金融等各類(lèi)因素正影響各方對市場(chǎng)的態(tài)度,市場(chǎng)在短期內回暖可能性降低,而針對后市價(jià)格調整的預期正逐步增強。前期部分區域出現的開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)導致部分一手房降價(jià),逐步傳導至二手房市場(chǎng)。
上海二手房指數辦公室統計數據顯示,6月上海二手房成交價(jià)格波動(dòng)較小,但中心區域表現有異。
6月,普陀區二手房?jì)r(jià)格領(lǐng)漲全市,整體漲幅為2.1%。楊浦區和虹口區的二手房市場(chǎng)分別上漲2.05%和1.89%。商業(yè)配套成熟以及軌道交通輻射的板塊均有良好表現。虹口區的曲陽(yáng)板塊,在軌道8號線(xiàn)開(kāi)通后,板塊行情趨熱,6月漲幅為2.29%。
盧灣區和靜安區中心區域6月整體表現為漲幅有較明顯下滑,分別上漲0.98%和0.96%;長(cháng)寧區上漲1.36%,漲幅較5月大幅下滑。
二手房整體價(jià)格仍表現為小幅上漲,但漲幅明顯減緩,中心板塊率先出現價(jià)格松動(dòng)跡象。南京西路板塊以及淮海路板塊在長(cháng)期連續上漲后,出現一定幅度調整,二手房均價(jià)分別下跌2.25%和1.59%。少量配套成熟板塊如彭浦和航華七寶也出現價(jià)格小幅下調,幅度分別為0.77%和1.85%。
板塊漲跌互現反映出買(mǎi)賣(mài)雙方博弈加劇。由于市中心板塊價(jià)格基數較高,當超出大部分購房者承受能力之后,在持續無(wú)成交的狀況下業(yè)主只能降價(jià),僅有的成交便拉低了整個(gè)板塊成交均價(jià)。
不少二手房業(yè)主的掛牌價(jià)格雖有所松動(dòng),但仍與買(mǎi)家心理預期相差較遠,因此市場(chǎng)“售轉租”比例加重。目前,高端租賃市場(chǎng)房源充足,交易活躍,目標租客對房源的需求依舊不減,是此番連續上漲的主要因素。(記者 鄧旭)

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