
樓市的持續低迷大大削弱了開(kāi)發(fā)商拿地的積極性。數據顯示,廣州上半年土地供應量為三年來(lái)最少,樓面地價(jià)表面看起來(lái)再次躍升,實(shí)際上呈下降趨勢。
廣州保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部日前公布的《2008年上半年廣州土地一級市場(chǎng)分析》指出,廣州上半年土地出讓宗數、總用地面積、規劃總建筑面積同比均有所下滑,出讓金額則逆勢增長(cháng)。
此外,有資料顯示,廣州上半年除恒大地產(chǎn)天河員村地塊、越秀城建金沙洲地塊外,其他成功出讓的6宗地塊全部以?huà)炫频變r(jià)成交,屬多年來(lái)罕見(jiàn)的現象。
分析認為,自廣州樓市步入調整期以來(lái),出于資金緊張、市場(chǎng)預期謹慎、二手土地市場(chǎng)“物美價(jià)廉”等多種原因,發(fā)展商對一級土地市場(chǎng)的熱情大幅衰減。為此,廣州市地方政府不得不調整思路,壓縮了上半年土地一級市場(chǎng)的供應。
分析指出,今年上半年樓面地價(jià)的再次躍升,并不反映土地市場(chǎng)的真實(shí)走勢,主要原因是恒大地產(chǎn)的員村地塊所占權重過(guò)大(出讓金額41億元)、樓面地價(jià)過(guò)高(13053元/平方米)。從同區域地段、同類(lèi)型地塊的樓面地價(jià)走勢來(lái)看,2008年上半年的樓面地價(jià)實(shí)際上是呈下降趨勢的。樓市的低迷及其預期的謹慎,確實(shí)給廣州土地市場(chǎng)帶來(lái)實(shí)質(zhì)影響,“量?jì)r(jià)齊跌”是主要運行特征。(記者趙燕華、實(shí)習生鄭裕鴻)

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